נכס מעורב שימושים יוצא דופן – מוסך רכב ו-2 בתים מגורים ורישיונות עסק (בדיקות רכב - פירוק - סוחר רכבים - תיקון רכבים)
המוסך המוכר הזה מספק שירותים לתושבים ועסקים מקומיים כבר מעל 50 שנה והוא הזדמנות מושלמת במצב מוכן לפעולה. המוסך בשטח של 7,440 רגל רבוע נמצא במצב מצוין, וכולל 6 מפרצים, 4 מנופים, 2 משרדים, 2 שירותים וחדר נפרד למוסך פחחות, כמו גם שטח אחסון חיצוני נוסף. הרישיונות כוללים רישיון בדיקה ממדינת ניו יורק עם ציוד בדיקה בשווי של כ-40,000 דולר, וכן רישיון פירוק שמתאים למגרש גרוטאות או מכירת חלקים משומשים. דירה נוספת מעל המוסך כוללת יציאה נפרדת, מה שמספק גמישות נוספת.

הנכס כולל שתי יחידות מגורים: בית חווה עם 3 חדרי שינה ו-1 שירותים (2,132 רגל רבוע, נבנה ב-1987) עם מרתף גמור, וקרוון עם 3 חדרי שינה ו-1 שירותים בשטח 1,082 רגל רבוע, בשכירות לדמי הכנסה נוספים. שיפורים כוללים גג מתכת שהותקן ב-2015 על המוסך ובית החווה, תנור חדש (2015), וטבון עץ מסחרי חיצוני שיכול לחמם הן את המוסך והן את הבית.

המקום מותאם לשימוש חקלאי (AC) ויש בו הרבה שימושים מותרים וממוקם על שני מגרשים נפרדים, הנכס הזה מציע פוטנציאל עצום להרחבה. מיקומו הנוח בקרבת ליווינגסטון Manor, White Sulphur Springs, Liberty ו-Youngsville עושה אותו אידיאלי למגוון הזדמנויות מעורבות בשימושים. זו הזדמנות עסקית/הכנסה מושלמת שאסור לכם לפספס!

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC