נכס נדיר בשימוש מעורב עם שלוש יחידות המציעות גם נוחות מגורים וגם פוטנציאל השקעה חזק. הבניין כולל שני דירות מרווחות של שלושה חדרי שינה מעל יחידה מסחרית. הדירה בקומת השנייה ריקה כרגע עם שכר דירה צפוי של 3,000 ש"ח לחודש (חימום ומים חמים כלולים; השוכר משלם רק עבור גז בישול וחשמל). יחידה זו כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים, מרפסת פרטית, ומכונת כביסה בתוך הדירה. הדירה בקומה השלישית מאויישת על בסיס חודשי במחיר של 2,400 ש"ח לחודש. השוכר מוכן לפנות או להישאר בשכר דירה גבוה יותר, מה שמספק גמישות הן למשתמשי קצה והן למשקיעים. יחידה זו משקפת את הקומה השנייה עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מרפסת, וכביסה. שטח המסחר בקומת הקרקע, עם תעודת כיבוש למרכז שירותי בריאות "אבחון או טיפול אמבולטורי", מושכר כרגע ליצרן כתרי שיניים עד 2028, עם אפשרות לרענון. השכר דירה הוא 2,590 ש"ח לחודש, והשוכר משתמש גם בקומת המרתף לאחסון נוסף. העסק לא תלוי בתנועת רגליים, והבעלים פתוח למכור את העסק יחד עם השכירות. ממוקם בנוחות ליד קווי הסאבווי D, N, ו-F וכן ליד מסלולי האוטובוס B82 ו-B6, נכס זה משלב הכנסה שטחית יציבה עם פוטנציאל עלייה. עם תזרים מזומנים חזק, אפשרויות רבות למסירה ריקה, ותעודת מסחר רב-תכליתית, הוא מייצג הזדמנות ייחודית עבור משקיעים ומשתמשי קצה כאחד.

A rare mixed-use three-unit property offering both residential comfort and strong investment potential. The building features two spacious three-bedroom apartments above a commercial unit. The second-floor apartment is currently vacant with a projected rent of $5,000/month (heat and hot water included; tenant pays only cooking gas and electric). This unit offers 3 bedrooms, 2 full bathrooms, a private balcony, and in-unit laundry and storage. The third-floor apartment is occupied with lease until end of 2026. This unit mirrors the second floor with 3 bedrooms, 2 bathrooms, balcony, and laundry. The ground-floor commercial space, with a Certificate of Occupancy for “Ambulatory Diagnostic or Treatment Health Care Facility,” is currently leased to a dental crown manufacturer through 2028, with an option to renew. Rent is $2,340/month, and the tenant also uses the basement for additional storage. The business does not rely on foot traffic, and the owner is open to selling the business along with the lease. Conveniently located near the D, N, and F subway lines as well as the B82 and B6 bus routes, this property combines stable rental income with upside potential. With strong cash flow, multiple options for delivery vacant, and a versatile commercial CO, it represents a unique opportunity for investors and end users alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC