$10,988,000 - 210-08/12 Northern Boulevard, קווינס Bayside, NY 11361｜MLS # 914883

Property Description « עִברִית Hebrew »

עסקת חבילה נדירה הכוללת שלושה מבני משרדים מודרניים שנבנו עם חזית בולטת של 100 רגל לאורך שדרות נורתרן בלב ביי סייד. הנכסים המוצעים הם 210-12 נורת'רן Blvd, 210-08 נורת'רן Blvd, ו-209-45 45th Road, כולם במצב טוב ונבנו בין השנים 1999 ל-2015. יחד, הם מציעים הזדמנות ייחודית להבטיח תיק נדל"ן יוקרתי באחד מהמעברים המסחריים המבוקשים ביותר בקווינס. ההצעה כוללת 11 יחידות סך הכל, מתוכן 9 מושכרות כיום לערבוב של דירות משרדים מקצועיות ורפואיות, המייצרות הכנסה יציבה. כעת בסכום בריא של 5.3% שיעור תשואה, זהו תיק מצוין עבור משקיעים שמחפשים זרם מזומנים מהימן. בנוסף, הבניינים מעוצבים בתוכניות מודרניות, גימורים מקצועיים, ומערכות יעילות, מה שמבטיח שביעות רצון של שוכרים לאורך זמן ודאגות מינימליות לתחזוקה. שני מבני נורת'רן Blvd מצוידים במעליות, מה שמשפר את הנגישות והמשיכה למגוון רחב של משתמשי משרדים ורפואה. תכונה בולטת נוספת היא החניון המאובטח שמתחת לקרקע עם 17 מקומות חניה. בשוק שבו החנייה מוגבלת, שירות זה מוסיף ערך משמעותי הן לשוכרים והן למבקרים. מיקום התיק מגביר עוד יותר את המשיכה שלו - ממוקם בשדרות נורת'רן העמוסות וממוקם בפחות מחצי מייל מתחנת ה-LIRR של ביי סייד, הנכסים נהנים מחשיפה יוצאת דופן, נוחות לנסיעות, ונגישות למנהטן וליילי. מעבר להכנסה המיוצבת, יש פוטנציאל עלייה מובנה. היחידה הגדולה ביותר, שנמצאת בבניין המוכר בשמות "בניין הרדיאולוגיה", תהיה זמינה בנובמבר 2025, מה שמציע למשתמש בסוף או לשוכר עוגן את ההזדמנות להקים נוכחות דגל במיקום מרכזי בקווינס. השילוב הייחודי הזה של תשואות יציבות, בנייה מודרנית, תמהיל שוכרים חזק, ופVacancy מרשים שמגיע, הופך את התיק הזה להשקעה יוצאת דופן לטווח ארוך. אם אתם משקיעים שמחפשים תיק מניב או משתמש בסוף שמחפש כתובת בולטת בשדרות נורת'רן, חבילת שלושת הבניינים הזו היא הזדמנות יוצאת דופן בביי סייד. תכנית קומה ותמונות של 209-45 45th Rd יגיעו בקרוב!

MLS #‎	914883
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$152,686
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q12, Q13
	4 דקות לאוטובוס Q31, QM3
	6 דקות לאוטובוס Q27
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Bayside"
	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Auburndale"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years