עסקת חבילה נדירה הכוללת שלושה מבני משרדים מודרניים שנבנו עם חזית בולטת של 100 רגל לאורך שדרות נורתרן בלב ביי סייד. הנכסים המוצעים הם 210-12 נורת'רן Blvd, 210-08 נורת'רן Blvd, ו-209-45 45th Road, כולם במצב טוב ונבנו בין השנים 1999 ל-2015. יחד, הם מציעים הזדמנות ייחודית להבטיח תיק נדל"ן יוקרתי באחד מהמעברים המסחריים המבוקשים ביותר בקווינס. ההצעה כוללת 11 יחידות סך הכל, מתוכן 9 מושכרות כיום לערבוב של דירות משרדים מקצועיות ורפואיות, המייצרות הכנסה יציבה. כעת בסכום בריא של 5.3% שיעור תשואה, זהו תיק מצוין עבור משקיעים שמחפשים זרם מזומנים מהימן. בנוסף, הבניינים מעוצבים בתוכניות מודרניות, גימורים מקצועיים, ומערכות יעילות, מה שמבטיח שביעות רצון של שוכרים לאורך זמן ודאגות מינימליות לתחזוקה. שני מבני נורת'רן Blvd מצוידים במעליות, מה שמשפר את הנגישות והמשיכה למגוון רחב של משתמשי משרדים ורפואה. תכונה בולטת נוספת היא החניון המאובטח שמתחת לקרקע עם 17 מקומות חניה. בשוק שבו החנייה מוגבלת, שירות זה מוסיף ערך משמעותי הן לשוכרים והן למבקרים. מיקום התיק מגביר עוד יותר את המשיכה שלו - ממוקם בשדרות נורת'רן העמוסות וממוקם בפחות מחצי מייל מתחנת ה-LIRR של ביי סייד, הנכסים נהנים מחשיפה יוצאת דופן, נוחות לנסיעות, ונגישות למנהטן וליילי. מעבר להכנסה המיוצבת, יש פוטנציאל עלייה מובנה. היחידה הגדולה ביותר, שנמצאת בבניין המוכר בשמות "בניין הרדיאולוגיה", תהיה זמינה בנובמבר 2025, מה שמציע למשתמש בסוף או לשוכר עוגן את ההזדמנות להקים נוכחות דגל במיקום מרכזי בקווינס. השילוב הייחודי הזה של תשואות יציבות, בנייה מודרנית, תמהיל שוכרים חזק, ופVacancy מרשים שמגיע, הופך את התיק הזה להשקעה יוצאת דופן לטווח ארוך. אם אתם משקיעים שמחפשים תיק מניב או משתמש בסוף שמחפש כתובת בולטת בשדרות נורת'רן, חבילת שלושת הבניינים הזו היא הזדמנות יוצאת דופן בביי סייד. תכנית קומה ותמונות של 209-45 45th Rd יגיעו בקרוב!

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC