***** יחידת משקיע - שוכר במקום *****



הזדמנות מיוחדת למשקיעים! דירת חדר שינה מרווחת ב-425 מזרח רחוב 63 מציעה תשואה מעולה של 4.5%, מה שהופך אותה להשקעה מוכנה נדירה בלב לנוקס היל. עם שוכר כבר במקום, היחידה הזו מספקת הכנסה מיידית וחזרות יציבות.



הדירה עצמה כוללת אזור מגורים/מזון גדולים, מטבח נפרד, רצפות עץ, ומקום קליטה מצוין. חלונות גדולים מבטיחים אור טבעי נהדר ונוף שקט, מה שמשפר את האטרקטיביות השכירות לטווח ארוך.



דגשים להשקעה:



תשואה של 4.5%



שוכר במקום, הכנסה מיידית



עלויות חזקות חודשיות ביחס להכנסה השכרתית



ביקוש חזק בשכונת השכירות



תכונות הבניין:



שוער זמין כל הזמן



בניין עם מעלית ומכבסה במקום



מנהל דירה שגר במקום



חיית מחמד מותרים (בהסכמת ההנהלה)



מיקום:

נמצא ברחוב שקט בלנוקס היל, רק צעדים משפת נהר המזרח, רכבת הטרמפ לאי רוזוולט וגישה נוחה לתחנות Q/F/6 ואוטובוסים צולבים. חנויות, מסעדות ומרכזים רפואיים באזור מבטיחים ביקוש עקבי להשכרה.



פרטים נוספים:



קואופ עם מדיניות ידידותית למשקיעים



השכרת משנה מותרת (בהסכמת ההנהלה)



חלק מהתמונות מונגשות באופן וירטואלי

***** INVESTOR UNIT- TENANT IN PLACE *****

Investor Special! This spacious 1-bedroom at 425 East 63rd Street offers an excellent 4.5% cap rate, making it a rare turnkey investment in the heart of Lenox Hill. With a tenant already in place, this unit provides immediate income and stable returns.

The residence itself features a generously sized living/dining area, a separate kitchen, hardwood floors, and excellent closet space. Oversized windows ensure great natural light and a quiet outlook, enhancing long-term rental appeal.

Investment Highlights:

4.5% cap rate

Tenant in place, immediate income

Low monthly carrying costs relative to rental income

Strong demand rental neighborhood

Building Features:

Full-time doorman

Elevator building with on-site laundry

Live-in resident manager

Pet-friendly (with board approval)

Location:
Situated on a quiet block in Lenox Hill, just steps from the East River promenade, Roosevelt Island tram, and convenient access to the Q/F/6 trains and crosstown buses. The area’s shops, dining, and medical centers ensure consistent rental demand.

Additional Details:

Co-op with investor-friendly policies

Subletting permitted (with board approval)

Some Photos are virtually staged