התכוננו לחוות את הפלוריאן גראמרסי פארק! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים המתחילים ב-1.225 מיליון דולר ועד 5.995 מיליון דולר וחנייה זמינה לרכישה נפרדת.

המגורים 3C בפלוריאן הם בית יוצא דופן עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, המשתרע על שטח פנים מעודן של 666 רגלים רבועים וכולל מרפסת פרטית בגודל 86 רגלים רבועים. עם תקרות רחבות בגובה 10 רגלים וחשיפה מזרחית מוארת, המגורים הללו עוצבו למקסם אור, מרחב ונוחות.

הכניסה המיועדת כוללת ארון מעילים מרווח ומובילה ישירות למטבח הפתוח, אזורי מגורים ואכילה. רצפת עץ אלון אירופי אינג'נירית, מונחת ידנית בדגם צ'וורון, פועלת בכל החללים, בעוד חלונות גדולים ממלאים את המרחב באור.

המטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב סגנון ופונקציונליות, עם ארונות תחתונים בעץ גרפית ושירותים בעץ גרפית אפור, ארונות תצוגה עם חזיתות זכוכית מבריקות, ותאורת מתחת לארון. חיפוי הקיר העשוי שיש ערבסקאטו מוסיף נופך מעודן, בעוד שקצה אי המטבח הוא קצה מפל מים העשוי מאותו שיש ערבסקאטו. מערכת המכשירים המובילה כוללת מקרר וסייר קירור של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם כיסוי מאוורר, מגירת מיקרוגל של Wolf, וכיור כלים של Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע שטח ארון מרווח, בעוד חדר הרחצה השלו הוא מקלט אמיתי, מעוטר בקירות ורצפות Dekton של Cosentino, שולחן דו קו אדן בגובה אגוז עם נילו בראזיליאן קוורציט, מסננים מהשיש המוזהבים של Waterworks, ומסגרת מקלחת עם זכוכית קליפת תפוח ואמבטיה עמוקה. תאורה משולבת מוסיפה אור רך ואמבנטי לחלל.

כל דירה בפלוריאן מתוכננת בקפידה עם נוחות מודרניות, כולל כניסת בית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch ביחידה, ומערכת HVAC מפוצלת ביעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את הפאר של גראמרסי עבור הניו יורקר המודרני. העיצוב האלגנטי שלה, הממדים הנדיבים והגימורים שנבחרו ביד משתלבים יחד ליצירת חללים נצחיים. סט מלא של amenities משפר את החיים היומיומיים, כולל שוער וקונסיירז' 24 שעות, טרקלין לדיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, בריכת מים קרים, וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, הכוללת מטבח חיצוני, כמו גם אזורי אוכל והתמחות, מספקת נופים פנורמיים. חנייה פרטית זמינה גם לרכישה. מקום מנוחה מההמולה באחד השכונות הבלעדיות ביותר במנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובמרץ, הפלוריאן הוא מציון דרך חדש בגראמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיטורים פנימיים, גימורים, מכשירים ורהיטים מסופקים למטרות אילוסטרציה בלבד ואוגדו ממקורות שנחשבים מהימנים. אם כי המידע נחשב כנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ואי-משיכה ללא התראה. רוכשים פוטנציאליים מתבקשים לעבור על התנאים המלאים של תוכנית ההצעה לקבלת פרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ופריטים שיכללו ביחידות, אזורי אמניטיז ואזורי ציבור של הקונדו. הזדמנות דיור שווה.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Residence 3C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 666 square feet of refined interior living space andan86 square-foot private balcony. Withgracious10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.