$775,000 - 615 W 113th Street #312, מנהטן Morningside Heights, NY 10025｜ID # RLS20049126

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים לדירה 312 במתחם האנטינגפילד, שיתוף פעולה נדיר בן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה שמציע הן נוחות מיידית והן ערך ארוך טווח בלב מורנינגסייד הייטס. שטופת אור דרומי דרך חלונות oversized, בית מואר ומרווח זה כולל תקרות גבוהות של 10 רגל, רצפות עץ, סלון ופינת אוכל מרווחים ושני חדרי שינה בקינג-סייז. שני חדרי הרחצה המלאים כוללים חלונות, בהם אחד מסודר כחדר רחצה פרטי. הדירה פינתה ושוחזרה virtually, והדירה ניתנת למגורים מיידית וגם משמשת כקנבס גמיש - הרחבת המטבח, הוספת משרד ביתי או שינוי התכנון כך שיתאים לחזון שלכם.

ההאנטינגפילד, בניין ג'ורג'יאני מהולל לפני מלחמת העולם, מספק לדיירים מעלית, מכבסה, אחסון אופניים, ומפקח גר, כאשר כל זה מעוטר בגג מטופח עם נוף עוצר נשימה לנהר האדסון. נמצא חצי בלוק מפארק ריברסייד וממול למרכז הבוגרים של קולומביה, תמצאו את עצמכם במרחק נגיעה מבארנרד, רכבת 1, ואייקונים אהובים בשכונה כמו מסעדת טום, אבסולוט בייגלס, קפה בלו בוטל וסמוק ג'אז קלאב. השיתוף מאפשר רכישה משותפת, מתנות, pieds-à-terre, השכרת משנה וחיות מחמד, ללא מס הפיכות.

למה מדובר בעסקה משתלמת:
היחידה 312 מוצעת במחיר של 799,999 דולר. 300,000 עד 400,000 דולר מתחת למחירים שהושגו על ידי קומבינציות משודרגות בבניין (יחידה 81/82 נמכרה בסביבות 1.1 מיליון דולר ב-2024; יחידה 21/22 נמכרה בסביבות 1.24 מיליון דולר ב-2021).
אפילו עם תקציב שיפוצים מחושב, ההשקעה הכוללת שלכם תישאר מתחת לשוק, תוך מתן מקום להון מיידי ולהערכה ארוכת טווח.

בתים משופצים במתחם האנטינגפילד מבקשים באופן קבוע בין 1.1 מיליון ל-1.24 מיליון דולר, והדירה הזו מתבלטת כנכנס היקר ביותר עבור 2BR/2BA אמיתי. היחידה 312 היא הזדמנות יוצאת דופן להשיג שטח, גמישות וערך באחת השכונות הדינמיות ביותר במנהטן.

הבניין מאפשר רכישה משותפת, מתנות, pied a terres, השכרת משנה וחיות מחמד בכפוף לאישור הדירקטוריון.

אין מס הפיכות.

ID #‎	RLS20049126
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , בבניין יש 8 קומות 142 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1907
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$2,352
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית 1

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.