ברוכים הבאים לדירה 312 במתחם האנטינגפילד, שיתוף פעולה נדיר בן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה שמציע הן נוחות מיידית והן ערך ארוך טווח בלב מורנינגסייד הייטס. שטופת אור דרומי דרך חלונות oversized, בית מואר ומרווח זה כולל תקרות גבוהות של 10 רגל, רצפות עץ, סלון ופינת אוכל מרווחים ושני חדרי שינה בקינג-סייז. שני חדרי הרחצה המלאים כוללים חלונות, בהם אחד מסודר כחדר רחצה פרטי. הדירה פינתה ושוחזרה virtually, והדירה ניתנת למגורים מיידית וגם משמשת כקנבס גמיש - הרחבת המטבח, הוספת משרד ביתי או שינוי התכנון כך שיתאים לחזון שלכם.

ההאנטינגפילד, בניין ג'ורג'יאני מהולל לפני מלחמת העולם, מספק לדיירים מעלית, מכבסה, אחסון אופניים, ומפקח גר, כאשר כל זה מעוטר בגג מטופח עם נוף עוצר נשימה לנהר האדסון. נמצא חצי בלוק מפארק ריברסייד וממול למרכז הבוגרים של קולומביה, תמצאו את עצמכם במרחק נגיעה מבארנרד, רכבת 1, ואייקונים אהובים בשכונה כמו מסעדת טום, אבסולוט בייגלס, קפה בלו בוטל וסמוק ג'אז קלאב. השיתוף מאפשר רכישה משותפת, מתנות, pieds-à-terre, השכרת משנה וחיות מחמד, ללא מס הפיכות.

למה מדובר בעסקה משתלמת:
היחידה 312 מוצעת במחיר של 799,999 דולר. 300,000 עד 400,000 דולר מתחת למחירים שהושגו על ידי קומבינציות משודרגות בבניין (יחידה 81/82 נמכרה בסביבות 1.1 מיליון דולר ב-2024; יחידה 21/22 נמכרה בסביבות 1.24 מיליון דולר ב-2021).
אפילו עם תקציב שיפוצים מחושב, ההשקעה הכוללת שלכם תישאר מתחת לשוק, תוך מתן מקום להון מיידי ולהערכה ארוכת טווח.

בתים משופצים במתחם האנטינגפילד מבקשים באופן קבוע בין 1.1 מיליון ל-1.24 מיליון דולר, והדירה הזו מתבלטת כנכנס היקר ביותר עבור 2BR/2BA אמיתי. היחידה 312 היא הזדמנות יוצאת דופן להשיג שטח, גמישות וערך באחת השכונות הדינמיות ביותר במנהטן.

הבניין מאפשר רכישה משותפת, מתנות, pied a terres, השכרת משנה וחיות מחמד בכפוף לאישור הדירקטוריון.

אין מס הפיכות.

Welcome to Residence 312 at The Huntingfield, a rare two-bedroom, two-bath cooperative that offers both immediate comfort and long-term value in the heart of Morningside Heights. Bathed in southern light through oversized windows, this bright and spacious home features soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, a generous living and dining room, and two king-size bedrooms. Both full baths are windowed, including a private en suite. Currently vacant and virtually staged, the apartment is fully livable today while also serving as a flexible canvas—expand the kitchen, add a home office, or reconfigure the layout to match your vision.

The Huntingfield, a distinguished pre-war Georgian Revival building, provides residents with an elevator, laundry, bike storage, and a live-in superintendent, all crowned by a beautifully landscaped roof deck with sweeping Hudson River views. Located half a block from Riverside Park and across from Columbia’s Alumni Center, you’ll be moments from Barnard, the 1 train, and beloved neighborhood icons like Tom’s Restaurant, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee, and Smoke Jazz Club. The cooperative allows co-purchasing, gifting, pieds-à-terre, subletting, and pets, with no flip tax.

Why it’s a value buy:
Unit 312 is offered at $799,999. $300K to $400K below the prices achieved by renovated combinations in the building (Unit 81/82 sold for ~$1.1M in 2024; Unit 21/22 sold for ~$1.24M in 2021).
Even with a thoughtful renovation budget of, your total investment would remain under market, leaving room for immediate equity and long-term appreciation.

Renovated homes in The Huntingfield consistently command $1.1M–$1.24M, this residence stands out as the lowest-cost entry point for a true 2BR/2BA. Unit 312 is an exceptional opportunity to secure space, flexibility, and value in one of Manhattan’s most dynamic neighborhoods.

The building allows co-purchasing, gifting, pied a terres, subletting, and pets upon board approval.

No flip tax.