הזדמנות נדירה למספר מגרשים במנור קורטלנדט - 1.171 אקר של אפשרויות
הזדמנויות כמו זו לא מופיעות לעיתים קרובות. ממוקמת בלב מנור קורטלנדט, נכס ייחודי זה משלב שלושה מגרשי מס בנפרד - מגרשים 49, 50 ו-68 - להציעה רחבה אחת. יחד, הם מסתכמים ב-1.171 אקר (50,990 רגל רבוע) של אדמת מגורים יוקרתית באחת הקהילות המבוקשות ביותר בצפון ווסטצ'סטר. הנכס נמצא בתוך אזור תכנון R-15, אשר דורש מינימום של 15,000 רגל רבוע לכל בית פרטי. עם יותר מפי שלושה מהסף הזה, החלקה הזו מציעה לא רק מקום מספיק אלא גם גמישות ואפשרויות יצירתיות לקונה. אם אתה בעל בית שמעוניין לעצב את Retreat חלומותיך, קבלן שמטרתו ליצור מגורים בולטים, או משקיע שמבין את ערך האדמה הנדירה בשוק צפוף, חלקה זו מציעה את השילוב הנכון של גודל, מיקום ופוטנציאל.
פרטי אזור והשגת ריחוק
הנחיות תכנון ה-R-15 פשוטות ותומכות במגוון עיצובים. המידות הנדרשות לריחוק כוללות: 35 רגל מהכביש (ריחוק קדמי) 25 רגל מגבול הנכס האחורי (ריחוק אחורי). ריחוק צדדי שווה ל-20% מרוחב המגרש, עד מקסימום של 10 רגל. מסגרת זו מבטיחה איזון בין פרטיות, אחידות שכונתית וגמישות פיתוח. היא גם מאפשרת לבעל בית או קבלן עתידי למקסם את השטח הניתן לשימוש תוך שמירה על הציות להנחיות המקומיות.
שירותים ותשתיות
לנכס יש מים מהעיר זמינים, מה מהווה פשטות בתהליך התכנון והבניה. בתחום ניהול הפסולת, יהיה צורך במערכת סניטרית, ויש לקבל אישור דרך מועצת הבריאות של מחוז ווסטצ'סטר (BOH). שכונה עם כל החיבורים הנכונים
מיקום חשוב באותה מידה כמו האדמה, ונכס זה זוהר בהקשר הזה. ממוקם במנור קורטלנדט, הוא מציע את הטוב משני העולמות: מקום מגורים שקט מוקף בטבע, אך דקות ספורות משופינג, מסעדות, בתי ספר וכבישים ראשיים. עבור הנוסעים, קו האדמה של Metro-North מספק גישה ישירה למנהטן, מה שהופך נכס זה לאידיאלי עבור מי שרוצה שקט בפרברים دون التخلي عن הנוחות העירובית.
למה הנכס הזה בולט! אדמה ריקה למגורים במחוז ווסטצ'סטר מוגבלת, וחלקות בגודל זה הן אפילו נדירות יותר. רוב המגרשים הזמינים נוטים להיות קטנים יותר, מגבילים יותר, או מסובכים על ידי מגבלות תשתית. כאן, עם כמעט 51,000 רגל רבוע, מים ציבוריים זמינים, ותקנות תכנון ברורות, הדרך לפיתוח הרבה יותר פשוטה. עבור הקבלנים, זה אומר פחות ניחושים ויותר מקום להתמקד בעיצוב ובאיכות. עבור קונים פרטיים, זה אומר חופש לתכנן בית שמתאים הן לאורח חיים והן למטרות השקעה ארוכות טווח.
סיכום כללי
מגרשים 49, 50 ו-68 בשדרת דייל במנור קורטלנדט מייצגים הזדמנות נדירה לרכוש 1.171 אקר של אדמה המיועדת למגורים עם פרמטרי בנייה ברורים, שירותים זמינים, ופוטנציאל עצום. בין אם הוויזיה שלך היא Retreat פרטי, אחוזת משפחה או פרויקט השקעה, נכס זה מציע את היסוד להפוך זאת למציאות.
אל תחמיצו את ההזדמנות להפוך שלושה מגרשים להזדמנות יוצאת דופן אחת.

A Rare Multi-Lot Opportunity in Cortlandt Manor – 1.171 Acres of Possibility
Opportunities like this don’t come along often. Nestled in the heart of Cortlandt Manor, this unique property combines three separate tax lots—Lots 49, 50, and 68—into one expansive offering. Together, they total 1.171 acres (50,990 sq. ft.) of prime residential land in one of Northern Westchester’s most desirable communities. The property sits within the R-15 zoning district, which requires a minimum of 15,000 square feet per single-family home. With more than three times that threshold, this parcel delivers not just ample space but also versatility and creative options for the buyer. Whether you’re a homeowner looking to design your dream retreat, a builder aiming to create a standout residence, or an investor who understands the value of scarce land in a tight market, this tract offers the right combination of size, location, and potential.
Zoning and Setback Details
The R-15 zoning guidelines are straightforward and supportive of a range of designs. Required setbacks include: 35 feet from the road (front setback) 25 feet from the rear property line (rear setback). Side setbacks equal to 20% of the lot’s width, up to a maximum of 10 feet. This framework ensures a balance between privacy, neighborhood cohesion, and development flexibility. It also allows a future homeowner or builder to maximize usable space while maintaining compliance with local regulations.
Utilities and Infrastructure. The property has town water available, simplifying the planning and building process. For waste management, a septic system will be required, and approval through the Westchester County Board of Health (BOH) is necessary. A Neighborhood with All the Right Connections. Location matters just as much as land, and this property shines in that regard. Set in Cortlandt Manor, it offers the best of both worlds: a quiet, residential setting surrounded by nature, yet minutes away from shopping, dining, schools, and major highways. For commuters, Metro-North’s Hudson Line provides direct access to Manhattan, making this property ideal for those who want suburban tranquility without giving up urban convenience. Why This Property Stands Out! Vacant residential land in Westchester County is in limited supply, and parcels of this size are even rarer. Most available lots tend to be smaller, more restrictive, or complicated by infrastructure limitations. Here, with nearly 51,000 square feet, public water available, and clearly defined zoning regulations, the path to development is far more straightforward. For builders, this means less guesswork and more room to focus on design and quality. For individual buyers, it means the freedom to plan a home that suits both lifestyle and long-term investment goals.
The Bottom Line
Lots 49, 50, and 68 on Dale Avenue in Cortlandt Manor represent a rare chance to acquire 1.171 acres of residentially zoned land with clear building parameters, available utilities, and enormous potential. Whether your vision is a private retreat, a family estate, or an investment project, this property offers the foundation to make it a reality.
Don’t miss the chance to turn three lots into one exceptional opportunity.