גלה הזדמנות נדירה באחת מהשכונות המבוקשות ביותר בבرو클ין — נכס מודרני לשימושים מעורבים שנבנה בשנת 2006, המשלב חלל מסחרי גמיש, דירות מגורים מרווחות עם מתקנים חיצוניים ופוטנציאל השקעה או המרה מעניין.

הבניין, בן ארבע קומות ושטחו 3,749 רגל רבוע, ממוקם על מגרש בגודל 20 x 79 רגל ומציע שתי דירות מגורים רחבות מעל קומת מסחר מגוונת של כ~1,000 רגל רבוע. עם תכנית אזורית R6B/R6A וכיסוי C2-4, קומת הקרקע תומכת במגוון רחב של שימושים מסחריים — ממסעדות, קמעונאות ואולפנים יצירתיים ועד שירותים מקצועיים או בריאותיים. החלל כולל תקרות גבוהות, משרד ייעודי, שירותים פרטיים וגישה ישירה לחצר חיצונית אחורית. רכיב חניה גדול מתאים עד ארבעה רכבים עם מעלית רכב, מה שמוסיף ערך נוסף לבעלים או לדיירים. השילוב של תכונות אלו עושה את הנכס לאטרקטיבי בפני משתמשי קצה, יזמים ומשקיעים.

יחידה 1: דירה מוארת, בדרום, עם חדר שינה אחד ועיצוב פתוח של סלון/מטבח וגישה ישירה למרפסת פרטית גדולה.

יחידה 2: דירת דופלקס רחבה עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ורצפות עץ, עם פרופורציות נדיבות, ודק גג פרטי המציע נוף פנורמי לקו האופק של מנהטן.

שני הדירות מדודות בנפרד, והדיירים משלמים את חשבון החשמל והחימום שלהם, מה ששומר על הוצאות הבעלות מינימליות.

הנכס מניב הכנסה כיום עם יחידה אחת על בסיס חודשי ואחרת מושכרת עד ינואר 2026. עם דיירים אשר אחראים על תשלומי השירותים, הוצאות משותפות צנועות ומיסי הנכס המצומצמים תחת הקלה של ICIP למשך 25 שנה (הגבלה של 6 שנים), עלויות התפעול נשארות נמוכות. מעבר להכנסות השכירות היציבות, פריסת הבניין והבנייה המודרנית שלו הופכות אותו למועמד אידיאלי להמרה לדירות קונדו — מה שמאפשר לקונה ליצור שלוש יחידות שיווקיות מאוד (שתי יחידות למגורים + אחת מסחרית) בשכונה שבה מלאי הקונדו החדש מוגבל.

נמצא בלב אזור הרצועה לחוף של רחוב קולומביה, 130 דגרו ממוקם רק רגעים מהמוסדות המוערכים של השכונה כמו אלמה ופופי, כמו גם מגוון של קפה, מסעדות ודוכנים עצמאיים. פארק גשר ברוקלין, קובּל היל וקרול גארדנס נמצאים כולם במרחק נגיעה, בעוד שהמסלול הירוק לחוף מספק קשר נופי לברוקלין הייטס ורד הוק. הקהילה התוססת הזו משלבת קסם, נוחות וחיבוריות, מה שהופך אותה לאחת המקומות המבוקשים ביותר בבروקלין לגור ולאמן.

עם תכנית אזורית גמישה, שטח מסחרי של קומplete, בנייה מודרנית, מתקנים חיצוניים ומסלולי יצירת ערך רבים — בין אם כנכס מניב הכנסה, מגורים/עבודה או המרה לקונדו — רחוב דגרו 130 הוא מציאה נדירה באזור רצועת החוף של רחוב קולומביה. צור קשר עם סוכן הרשימה כדי לקבוע סיור.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour.