אואזיס פרטי פנימי-חיצוני בשחקים
יותר מהפנטהאוז—PH 6/7 ברחוב W 89 א' 205 הוא מקלט פרטי שבו החיים הפנימיים-חיצוניים מגדירים את החוויה. שביל מרוצף בלטילת סלטיול מוביל אותך למגונך, הפותח אל טרסה גג נרחבת שמרגישה רחוקה עשורים מהעיר שמתחת. כאן, כל עונה מזמינה את הקצב שלה: ערבי קיץ ארוכים עם חברים, בוקר סתווי קר עם קפה, או לילות חורף שקטים תחת כוכבים ליד האש בפנים.

הטרסה מתמזגת בצורה חלקה עם הפנים, שם רצפות מייפל טבעי, שבעה חלונות סקיילייט ושטחים פתוחים שטופי שמש מיטשטשים את הקו בין בפנים ובחוץ. הבית תוכנן כהכלאה של שתי יחידות מגורים, והוא מפרש עם גמישותRemarkable שמקבלת לוקח באזורי צדדים.

הצד הצפוני מקדם את פניך עם חלל פתוח רגוע לסלון, אוכל ומטבח, מעוגן על ידי אח מעץ—מושלם לערבים נינוחים בבית. הסוויטה הראשית השקטה, עם חדר רחצה צמוד וארון בגדים, מבטיחה פרטיות ונוחות, בעוד שחדר אורחים נוסף וחדר רחצה מלא נוסף משלימים את החלל.

הצד הדרומי מציע מגוון אינסופי עם ארבעה חדרים נוספים, אח שני, שני חדרי רחצה מלאים וכניסה פרטית משלו—מושלם עבור אורחים, עיסוקים יצירתיים, או מקלט נפרד יותר. חדר כביסה ואחסון גדול עם כיור מוסיף שכבת פרקטיקה יומית. רעיון מעניין במיוחד הוא להפוך את רוב הצד הדרומי לסוויטה ראשית מפנקת, עם שני חדרי רחצה צמודים נפרדים, ארון בגדים בגודל 12'3” x 9'5” ואזור ישיבה עם אח. ראה את תכנית הקומה האלטרנטיבית. (כרגיל, כל שיפוץ יצטרך קודם לקבל אישור מהדירקטוריון.)

החיים באסטר קورت, אתר ציון של צ'ארלס א. פלאט מ-1916, מאוזנים בין אלגנטיות לבין נוחות עם גן אנגלי מטופח, גג, מרכז כושר, חדר משחקים, צוות דלתות שמלא זמן, ומדיניות ידידותית לחיות מחמד.

זו חווית מגורים פנטהאוז מוגדרת מחדש—אואזיס פנימי-חיצוני בלב מנהטן, שבו פרטיות, אור ומקום יוצרים תחושת נוחות נדירה גבוה מעל האפר ווסט סייד.

2% מס מכירה ישולם על ידי הקונה.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.