כמעט 8.5 דונם של אתר פיתוח ליד כבישים ראשיים בגבול ניו יורק/ניו ג'רזי. האתר ממוקם על היישוב הישן 17 ליד הכניסה למעגל התנועה אינטרסטייט 287 (I-287), והנכס נמצא באזור תכנוני R-60 בכפר הילבורן. עם זאת, המיקום של הנכס ליד I-287, I-87 (כביש ניו יורק) וכביש 17, וקרבתו למתקן הביוב המודרני של עיר רמאפו, עשויים להציע שימושים מסחריים גבוהים וטובים יותר. תשתיות - מים, גז, חשמל, ביוב - נמצאות ברחוב (כביש ישן 17). מחקרים מראים שהאתר מכיל עפר של בלואסטון, ומהדעות מסוימות, ערך הבלואסטון יכול לכסות את עלויות פיתוח האתר. אתר זה נמצא בצלע הר, ותלוי בשימוש המיועד, ידרוש עבודות חפירה, דומות לעבודות שבוצעו בנכס הסמוך בבעלות עיר רמאפו. הבעלים לא ימכור "כפוף ל" (שינוי אזורי, חריגות, אישורים וכו') ויתקבל רק אמצעי להפקת כותרת חופשית, ברורה ומסחרית. מגרש סמוך של 9 דונם באזור פתוח גם הוא זמין.

Almost 8.5 Acres Development Site near Major Highways on the NY/NJ Border.
Located on Old Route 17 by the entrance of Interstate 287 (I-287), the property is in a R-60 Zoning District in the Village of Hillburn. However, the property’s location by I-287, I-87 (NY Thruway), and Rte. 17, and its proximity to The Town of Ramapo’s modern sewer facility, might suggest Higher and Better uses of a Commercial nature. Utilities - Water, Gas, Electric, Sewer - on the street (Old Rte. 17).
Studies show that the site contains an ore of Bluestone, and based on some opinions, the value of the Bluestone can offset the cost of the site development. This site is a mountainside and, depending on the intended use, will require excavation work, similar to the work done at the nearby property owned by the Town of Ramapo.
The owner will not sell “Subject To” (zone change, variances, approvals, etc.) and would only accept a contingency for a Free, Clear, and Marketable Title.
An adjacent lot of 9 Acres in an Open Space Zone district is also available. © 2025 OneKey™ MLS, LLC