$6,950,000 - 183 DUANE Street #BUILDING, מנהטן Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים ל-183 רחוב דואן, טאווהוס קלאסי עם 5 יחידות בשימוש מעורב המציע charm ארכיטקטוני, תצורה גמישה ופוטנציאל עליית ערך משמעותי בטריבקה. נמצא ברחוב מרכזי בין רחובות גריניץ' והדסון, בניין זה ברוחב 20 רגל, בן חמש קומות, יושב בלב אחד מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר של מנהטן. נבנה בשנת 1920 ושופץ בצורה מחשבת, הנכס משתרע על שטח של כ-4,630 רגל מרובע מעל לפני הקרקע בנוסף ל-1,016 רגל מרובע מרתף בגובה מלא לשימוש כקמעונאות. נכון לעכשיו, הואConfigured כארבע יחידות מגורים של קומה מלאה מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם אחסון.

כל יחידת מגורים מתפארת בכ-800 רגל מרובע נטו עם פריסת לופט פתוחה מרווחת המוגדרת כ-1-2 חדרי שינה עם 1 אמבטיה עם פוטנציאל להמיר ליחידות בנות שני חדרי שינה ושני אמבטיות עבור הכנסה שכירות גבוהה יותר. היחידה המסחרית בקומת הקרקע כולל שטח מרתף מושכרת ל-Nili Lotan New York (מותג נשים יוקרתי) המספקת הכנסה יציבה ודיירות לטווח ארוך.

הבניין נהנה ממסמך תעודת תפוסה ומס המעמד 2B. ממוקם במחוז השימוש המעורב של טריבקה, הבניין מתיר הן שימושים מגורים והן שימושים מסחריים ומחזיק בכ-451.6 רגל מרובע של זכויות פיתוח זמינות. השילוב של הכנסה יציבה וטיפול מיסוי נוח עושה את הנכס לאחזקת טווח ארוך בטוחה עם מספר דרכים פוטנציאליות לצמיחה.

הנכס מציע נתונים פיננסיים חזקים עם NOI hiện tại (הכנסה תפעולית נטו) של כ-299K ו-NOI פרופורמה צפוי של $395,000. במחיר המבוקש של $6,950,000, שיעור הדיווידנד בפרופורמה מוערך ב-5.69%, מה שעושה זאת להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים ורוכשים כאחד. בין אם אתם מחפשים לשפץ ולמיקם מחדש את היחידות הקיימות, להוסיף דופלקס עם קומת גג או להמיר את הבניין למגורי משפחה גדולים מעל שטח מסחרי. מה שלא תהיה האסטרטגיה הנבחרת, 183 רחוב דואן משלבת יסודות מיקום מתמשכים עם מספר דרכים לשפר את התשואות, مما עושה אותה לאחת ההזדמנויות המרתקות ביותר הזמינות בשוק הנוכחי.

נמצאת בלב טריבקה, הנכס מוקף במסעדות ברמה עולמית, קמעונאות בוטיק, מוסדות תרבותיים וגישה מצוינת לתחבורה. 183 רחוב דואן מייצגת הזדמנות נדירה לבעלות על נכס מצליח ומוכן לפיתוח באחת השכונות האייקוניות והמתמשכות ביותר של מנהטן.

כל חומר כאן מיועד למטרות מידע בלבד ואסף ממקורות הנחשבים מהימנים. אם כי המידע נערך כנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים או משיכה ללא הודעה. רוכשים מתבקשים לבדוק את כל המידע.

ID #‎	RLS20046348
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 5647 רגל מרובע , 525 מ”ר , 5 יחידות בבניין , בבניין יש 5 קומות 160 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$78,432
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית 1, 2, 3
	5 דקות לרכבת תחתית A, C
	7 דקות לרכבת תחתית R, W, E
	9 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6, J, Z
	10 דקות לרכבת תחתית N, Q

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.