ברוכים הבאים ל-183 רחוב דואן, טאווהוס קלאסי עם 5 יחידות בשימוש מעורב המציע charm ארכיטקטוני, תצורה גמישה ופוטנציאל עליית ערך משמעותי בטריבקה. נמצא ברחוב מרכזי בין רחובות גריניץ' והדסון, בניין זה ברוחב 20 רגל, בן חמש קומות, יושב בלב אחד מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר של מנהטן. נבנה בשנת 1920 ושופץ בצורה מחשבת, הנכס משתרע על שטח של כ-4,630 רגל מרובע מעל לפני הקרקע בנוסף ל-1,016 רגל מרובע מרתף בגובה מלא לשימוש כקמעונאות. נכון לעכשיו, הואConfigured כארבע יחידות מגורים של קומה מלאה מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם אחסון.

כל יחידת מגורים מתפארת בכ-800 רגל מרובע נטו עם פריסת לופט פתוחה מרווחת המוגדרת כ-1-2 חדרי שינה עם 1 אמבטיה עם פוטנציאל להמיר ליחידות בנות שני חדרי שינה ושני אמבטיות עבור הכנסה שכירות גבוהה יותר. היחידה המסחרית בקומת הקרקע כולל שטח מרתף מושכרת ל-Nili Lotan New York (מותג נשים יוקרתי) המספקת הכנסה יציבה ודיירות לטווח ארוך.

הבניין נהנה ממסמך תעודת תפוסה ומס המעמד 2B. ממוקם במחוז השימוש המעורב של טריבקה, הבניין מתיר הן שימושים מגורים והן שימושים מסחריים ומחזיק בכ-451.6 רגל מרובע של זכויות פיתוח זמינות. השילוב של הכנסה יציבה וטיפול מיסוי נוח עושה את הנכס לאחזקת טווח ארוך בטוחה עם מספר דרכים פוטנציאליות לצמיחה.

הנכס מציע נתונים פיננסיים חזקים עם NOI hiện tại (הכנסה תפעולית נטו) של כ-299K ו-NOI פרופורמה צפוי של $395,000. במחיר המבוקש של $6,950,000, שיעור הדיווידנד בפרופורמה מוערך ב-5.69%, מה שעושה זאת להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים ורוכשים כאחד. בין אם אתם מחפשים לשפץ ולמיקם מחדש את היחידות הקיימות, להוסיף דופלקס עם קומת גג או להמיר את הבניין למגורי משפחה גדולים מעל שטח מסחרי. מה שלא תהיה האסטרטגיה הנבחרת, 183 רחוב דואן משלבת יסודות מיקום מתמשכים עם מספר דרכים לשפר את התשואות, مما עושה אותה לאחת ההזדמנויות המרתקות ביותר הזמינות בשוק הנוכחי.

נמצאת בלב טריבקה, הנכס מוקף במסעדות ברמה עולמית, קמעונאות בוטיק, מוסדות תרבותיים וגישה מצוינת לתחבורה. 183 רחוב דואן מייצגת הזדמנות נדירה לבעלות על נכס מצליח ומוכן לפיתוח באחת השכונות האייקוניות והמתמשכות ביותר של מנהטן.

כל חומר כאן מיועד למטרות מידע בלבד ואסף ממקורות הנחשבים מהימנים. אם כי המידע נערך כנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים או משיכה ללא הודעה. רוכשים מתבקשים לבדוק את כל המידע.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.