הזדמנות פיתוח יוצאת דופן בכפר מונטיצ'לו, מחוז סאליבן. חלקת האדמה של 4.77 דונם עם כמעט 500 רגלים של חזית על רחוב רוק רידג' מתאימה בצורה אידיאלית לסבב מגורים. רעיונות ראשוניים מצביעים על הפוטנציאל ל-12 מגרשים בסוף רחוב, כל אחד מסוגל לתמוך בבתים דו-משפחתיים סמוכים, מה שיוצר בין 24 ל-30 יחידות בסך הכול. ייעוד R-2 מאפשר מגורים של משפחה אחת או שתיים, ודיווחים מעידים על כך שיש מים ותיעול עירוניים זמינים בקרבת מקום (על הקונה לאמת עם הכפר). הנכס כולל כיום בית מגורים קיים שיכול לספק הכנסות שכירות במהלך תהליך הסבב ואישור, מה שהופך את ההזדמנות הזו לייחודית כדי להפחית את עלויות החזקות בזמן שרישיונות נדרשים. הזדמנות נוספת זמינה ממש מעבר לכביש עם חלקת אדמה של 2.45 דונם (MLS #906525), שעשויה לתמוך ב-10 עד 14 בתים חד-משפחתיים, מה שמציע פוטנציאל פיתוח אף גדול יותר אם יקנו יחד. המיקום מציע גישה נוחה לנתיב 17, קזינו ריזורט וורלד, פארק המים קרטראיט, בטל וודס, קניות, מסעדות ובתי ספר, כולם בתוך אזור הקטסקילים המתרחב במהירות. קונים, בונים ומשקיעים יעריכו את הביקוש החזק למגורים חדשים באזור זה. על הקונה לבצע את כל בדיקות הנאותות ולאמת את הייעוד, פוטנציאל הסבב, תשתיות ואישורים עם כפר מונטיצ'לו, הוועדה לתכנון ורשויות מקומיות.

Exceptional development opportunity in the Village of Monticello, Sullivan County. This 4.77-acre parcel with nearly 500 feet of frontage on Rock Ridge Avenue is ideally suited for a residential subdivision. Preliminary concepts suggest the potential for up to 12 lots on a cul-de-sac, each capable of supporting semi-attached two-family homes, creating 24 to 30 units in total. R-2 zoning permits one- and two-family dwellings, and municipal water and sewer are reported to be available nearby (buyer to verify with village). The property currently includes an existing single-family home that can provide rental income during the subdivision and approval process, making this a rare opportunity to offset carrying costs while entitlements are pursued. An additional opportunity is available directly across the street with a 2.45-acre parcel (MLS #906525), which may support 10 to 14 single-family homes, offering even greater development potential if purchased together. The location offers convenient access to Route 17, Resorts World Casino, Kartrite Waterpark, Bethel Woods, shopping, dining, and schools, all within the rapidly growing Catskills region. Buyers, builders, and investors will appreciate the strong demand for new housing in this area. Buyer must perform all due diligence and confirm zoning, subdivision potential, utilities, and approvals with the Village of Monticello, the Planning Board, and local governing authorities.