150 רחוב ויליאם ו-144 רחוב ויליאם, ניובורג, ניו יורק – מוצעים יחד כהזדמנות פיתוח בשטח פינתית פרימיום בלב העיר ניובורג.

אתר משולב זה מספק כ-6,280 רגל רבוע של קרקע על פני שני מגרשים סמוכים, ומייצר רחבה אידיאלית לפיתוח מחדש. הושלמה תוכנית תכנון תצא להתמודדות למבנה של 4 יחידות דיור רב-משפחתי, כאשר כל יחידה מעוצבת כדירה מרווחת עם 2 חדרי שינה/חדר אמבטיה (~1,800 רגל רבוע), עם פוטנציאל ל-3–4 חניות מחוץ לרחוב בצד/מאחורי הנכס.

החזון עבור מגורי רחוב ויליאם הוא פרויקט עיור מודרני שאינו רק ממקסם את היעילות של המגרש אלא גם משתלב בצורה חלקה בנוף הרחוב הקיים. העיצוב משקף את הארכיטקטורה ההיסטורית מלבנים של ניובורג תוך מתן פנים מודרניים, עם חללים פתוחים שדורשים השוכרים של היום. כל קונספט דירה כולל אזורי מגורים מוארים, מטבחים מלאים עם אי, חדרי שינה מרווחים ונוחות מודרניות כגון כביסה בתוך הדירה.

שוק השכירות של ניובורג ממשיך להתחזק כאשר חידוש מתפשט ברחבי העיר. עם נראות מגרש פינתית, פוטנציאל חניה מחוץ לרחוב וקרבה לשירותים שכונתיים, הנכס הזה ממוקם בצורה אידיאלית כדי לקלוט את המומנטום. הקונספט מראה כיצד האתר הזה יכול להפוך לנכס רב-משפחתי פופולרי ומניב הכנסות, תוך מתן הזדמנות למשקיעים לשחרר ערך לטווח ארוך ולזרם מזומנים מהימן.

העיצוב של 4 יחידות הוא תיאורטי בלבד ולא הוגש או אושר על ידי ועדת התכנון או הזoning של עיר ניובורג. הקונה חייב לבצע בעצמו בדיקה מקיפה בנוגע לתכנון, היתרים ואישורים. Keller Williams Hudson Valley United אינה עושה כל מצג בנוגע לאישורים.

זמינות מימון מבעלי הנכס
המוכר פתוח להציע מימון מבעלי הנכס עבור קונים מוסמכים בהזדמנות פיתוח זו. יידרש תשלום מקדמה משמעותי, כאשר התנאים הנותרים יהיו במשא ומתן. מבנה זה מאפשר למשקיע או למפתח להתקדם עם רכישת האתר תוך שמירה על הון לתכנון, אישורים ובנייה.

150 William Street & 144 William Street, Newburgh, NY – offered together as a prime corner lot development opportunity in the heart of the City of Newburgh.

This combined site provides approximately 6,280 sq ft of land across two contiguous parcels, creating an ideal footprint for redevelopment. A feasibility concept study has been completed for a 4-unit multifamily building, each unit designed as a spacious 2-bedroom/1-bath (~1,800 sq ft), with potential for 3–4 off-street parking spaces along the side/rear of the property.

The vision for William Street Residences is a modern urban infill project that not only maximizes the efficiency of the lot but also blends seamlessly into the existing streetscape. The design reflects Newburgh’s historic brick architecture while providing contemporary, open-plan interiors that today’s renters demand. Each apartment concept features sunlit living areas, full kitchens with islands, spacious bedrooms, and modern conveniences such as in-unit laundry.

Newburgh’s rental market continues to strengthen as revitalization spreads across the city. With its corner lot visibility, off-street parking potential, and proximity to neighborhood amenities, this property is ideally positioned to capture that momentum. The concept shows how this site can be transformed into a high-demand, income-producing multifamily asset, offering investors the chance to unlock both long-term value and reliable cash flow.

The 4-unit design is conceptual only and has not been submitted to or approved by the City of Newburgh Planning or Zoning Board. Buyer must perform their own due diligence regarding zoning, permitting, and approvals. Keller Williams Hudson Valley United makes no representation as to approvals.

Owner Financing Availability
The seller is open to offering owner financing for qualified buyers on this development opportunity. A substantial down payment will be required, with remaining terms to be negotiated. This structure allows an investor or developer to move forward with site acquisition while preserving capital for planning, approvals, and construction. © 2025 OneKey™ MLS, LLC