הנכס מציע שלטון מצוין, חשיפה רבה, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, ת zoning R40, 32 מקומות חניה, חניון ל-2 מכוניות, חלון גג, מחסן עם 2 מפרצים, חנייה מעגלית, דירת 3 חדרי שינה, חצר ענקית, חשמל של 200 אמפר, חיתוך מדרכה ממוקם באופן אסטרטגי, תאורת LED חדשה לחלוטין, CAC, וגם!!! הנכס ממוקם בלב דיקס הילס על הכביש 231 בין הכביש במדינת צפון לבין L.I.E. (I-495)!!! חלק זה של שדרת דייר פארק מחזיק בספירה של 28,000+ כלי רכב ביום!!! בין השכנים נמצאים BMW, אודי, ג'יפ-דודג'-ראם, שברולט, טויוטה, קיה, הונדה, מאזדה, סובארו, הום דיפו, טארגט, אקסטרה ספש סאג'ר, סונוקו, הול פודס, פטקו, דאנקין', מקדונלד'ס, ונדיז, ועוד!!! הנכס ממוקם ליד סאנרייז סניור ליווינג!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

מעון יום (3,700 רגל מרובע): 120,000$ בשנה. (זמין)

דירת 3 חדרי שינה: 48,000$ בשנה. (זמין)

חניון ל-2 מכוניות: 15,600$ בשנה. (זמין)

מחסן עם 2 מפרצים וחצר (1,200 רגל מרובע): 72,000$ בשנה. (זמין)

חצר: 24,000$ בשנה. (זמין)

סך ההכנסות: 279,600$ בשנה.

הוצאות:

גז: 0$

חשמל: 0$

תחזוקה ותיקונים: 250$ בשנה.

ביטוח: 2,989$ בשנה.

מיסים: 21,628.80$ בשנה.

מים: 520$ בשנה.

סך ההוצאות: 25,387.80$ בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 254,212.20$ בשנה. (פרופורמה 8.51% קפ!!!) קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! נכס משולב מדהים של מעון יום/מגורים/מחסן למכירה בדיקס הילס!!! הנכס ממוקם על שטח ענק של 50,500+ רגל מרובע.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC