נמכר$885,000 SOLD - 1959 Old Route 17, Roscoe, NY 12776｜ SOLD

Property Description « עִברִית Hebrew »

1959 כביש ישן 17 ברוסקו, ניו יורק הוא נכס מייצב באופן יעיל. יחידות הקנייה תפוסות לחלוטין עם חוזים ארוכי טווח. החדר היחיד הפנוי הוא הדירה אשר כרגע תפוסה על ידי הבעלים. הביקוש לדירות באזור גבוה מאוד ולכן יהיה קל להשכיר (שכר דירה מוערך של 1,800 דולר לחודש). שיעור התשואה הפוטנציאלי בשנת 2025 הוא 9.01% אבל הוא יקפוץ ל-9.65% בינואר 2026.

הנכס עבר שיפוץ רחב בשנת 2017. כל התיקונים המבניים, גג חדש וחיפוי חיצוני הם רק חלק מהשיפורים. כל היחידות בתוך הבניין קיבלו שדרוג רחב, שנעשה על ידי הבעלים או השוכרים. התיקונים והתחזוקה המתמשכים פחותים מסיבה זו וכמעט שאין אחריות ניהולית (אין דמי ניהול כלולים בשיעור התשואה). השוכרים אחראים לרוב על החנויות אותן הם משכירים. מלבד שמונה מקומות חניה על הנכס, הוא קרוב לחניון עירוני כמו גם לחניון גדול מעבר לכביש.

נכס זה במצב מצוין עם חוזים ארוכי טווח המוצעים בשיעור תשואה גבוה. הוא ממוקם במיקום מעולה בעיירה עם מסלול צמיחה חיובי. הוא נתמך על ידי Beaverkill Angler, שפועל מאז 1979. מסעדת Junction היא מוקד חם באזור והביאה הרבה תנועה לרוסקו. השוכר הקמעונאי האחרון, Jim Serio Real Estate, היה שחקן חזק באזור במשך יותר מעשרים שנה. הדירה מציעה 2 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה, חדר אחסון/כביסה ודק גג. היא אולי הדירה להשכרה היפה ביותר בעיירה. עבור בניין מסחרי בשוק קטן, השכירות היא הכי טובה שאפשר. בעלים חדש יכול גם להשתמש בדירה כמגורים או כבית שני.

הבעלים הוא הסוכן המפרסם וסוכן נדל"ן מורשה במדינת ניו יורק עם Keller Williams Up State New York Properties.

שנת בנייה Construction Year	1968
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$9,825
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years