אלגנטיות מעודנת לפני מלחמת העולם מחוץ לפארק אבניו

דירה גדולה עם 3 חדרי שינה ושדרוגי תשתית בבניין שירות מלא בצד המזרחי העליון ממוקמת ממש מחוץ לפארק אבניו, באחד הרחובות המיוחדים והעצי-צומח שבצד המזרחי העליון, דירה קלאסית זו עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה משלבת אדריכלות בלתי-נכחדת מתקופת לפני מלחמת העולם עם תשתית מודרנית ושירות ברמה גבוהה. ממוקמת בשיתוף פעולה עם שירות מלא, כולל שוער בזמן מלא ומפקח במקום, בית זה מציע את הנוחות והאיכות המצופות באחד השכונות המפוארות של מנהטן.

הדירה מציעה תכנון רחב עם תקרות גבוהות, רצפות עץ ודקויות אלגנטיות מתקופת לפני מלחמת העולם בכל רחביה. חדר האוכל הרשמי נהנה מנוף פתוח שמאפס את הבניין הסמוך, מביא אור טבעי יפה ותחושת מרחב שנדירה למצוא במיקום זה. נכון לעכשיו, הדירה מוגדרת כדירה עם 3 חדרי שינה, אך ניתן להסב אותה לדירה עם 4 חדרי שינה כדי להתאים למגוון צרכים. שני חדרי האמבטיה מצוידים במתקנים מהשורה הראשונה של Waterworks. צנרת מדובקת נמצאת בארון מחוץ לחדר השינה השלישי, המאפשרת החזרה של חדר אמבטיה מלא שלישי עם מקלחת.

יחידות המזגן המותקנות בקירות מספקות שליטה על האקלים במשך כל השנה תוך שמירה על שלמות האדריכלית של הבית.

תכונה מכרעת בבניין זה היא השדרוג בתשתית הצנרת שהושלם על ידי הבעלים הנוכחי, כולל החלפת קווי ענף מרכזיים המחברים למניעים הראשיים של הבניין. עבודה חיונית זו, הנדרשת לעיתים קרובות בבניינים לפני מלחמת העולם ויקרה לביצוע, כבר טופלה. שיפוצים עתידיים יהיו הרבה יותר יעילים מאשר ביחידות מקבילות שלא עשו את השדרוגים הללו.

כל החלונות בדירה יוחלפו בתקופה הקרובה, ישפרו את היעילות האנרגטית, הבידוד והנוחות הכללית.

הדירה מגיעה גם עם כלוב אחסון פרטי במרתף, גדול באופן לא רגיל ובגודל של כמעט חדר שינה קטן – תכונה יוצאת דופן במנהטן.

זו הזדמנות נדירה להיות בעלים של בית מטופח יפה בבניין מנוהל היטב עם שירות מלא. ממוקמת רגעים ממרכז הפארק, קו המוזיאונים, הבוטיקים של מדיסון אבניו ומסעדות יוקרתיות, דירה זו מציעה את הטוב ביותר של מגורי הצד המזרחי העליון. מס של 2% ששולם על ידי הקונה. ישנו תשלום של $1,680 בחודש עד 12/2027

(בהתחלה 3 חדרי אמבטיה מלאים; 2 מוגדרים כיום.)

Refined Prewar Elegance Off Park Avenue



Grand 3-Bedroom with Infrastructure Upgrades in a Full-Service Upper East Side BuildingLocated just off Park Avenue on one of the Upper East Side's most distinguished tree-lined blocks, this classic 3-bedroom, 2-bathroom residence combines timeless prewar architecture with modern infrastructure and white-glove service. Situated in a full-service cooperative with a full-time doorman and live-in superintendent, this home offers the comfort and quality expected in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods.

The apartment features a gracious layout with high ceilings, hardwood floors, and elegant prewar details throughout. The formal dining room enjoys open views that clear the neighboring building, bringing in beautiful natural light and a sense of airiness rarely found in this location.Currently configured as a 3-bedroom, the apartment can be converted to a 4-bedroom to suit a variety of needs. Both bathrooms feature top-of-the-line Waterworks fixtures. Capped plumbing is located in a closet off the third bedroom, allowing for reinstatement of a third full bath with shower.

Through-wall air conditioning units provide year-round climate control while preserving the architectural integrity of the home.

A major distinguishing feature of this residence is the plumbing infrastructure upgrade completed by the current owner, including the replacement of key branch lines connecting to the building's main risers. This essential work, often required in prewar buildings and expensive to implement, has already been addressed. Future renovations will be far more efficient than in comparable units that have not undertaken these upgrades.

All windows in the apartment will be replaced in the near term, improving energy efficiency, insulation, and overall comfort.

The apartment also comes with a private basement storage cage, unusually large and approximately the size of a small bedroom-an exceptional amenity in Manhattan.

This is a rare opportunity to own a beautifully maintained home in a well-run, full-service building. Located moments from Central Park, Museum Mile, Madison Avenue boutiques, and fine dining, this apartment offers the best of Upper East Side living. 2% flip tax paid by the buyer. There is a $1,680/month assessment through 12/2027

(Originally 3 full baths; 2 currently configured.)