יוקרה מעודנת לפני המלחמה ממזרח לפארק אוואניו

דירה גדולה עם 3 חדרי שינה ושדרוגי תשתיות בבניין שירות מלא בצד המזרחי העליון, הממוקמת ממש ממזרח לפארק אוואניו באחד מהחסימות המיוחדות והמגוננות של הצד המזרחי העליון, דירה קלאסית זו עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה משבצת בין אדריכלות קלאסית מעידן לפני המלחמה לתשתית מודרנית ושירות ברמה גבוהה. ממוקמת בשיתוף פעולה עם שירות מלא הכולל שוער זמין לאורך כל היום וסופר ניהולי שמתגורר במקום, הבית הזה מציע את הנוחות והאיכות המצופות באחת השכונות המובילות של מנהטן.

הדירה מציעה פריסת שטח נדיבה עם תקרות גבוהות, רצפות עץ, ופיצ'רים קלאסיים מעידן לפני המלחמה. חדר האוכל הרשמי נהנה מנוף פתוח שמדלג על הבניין השכן, ומכניס אור טבעי יפה ותחושת אווריריות שנדירה במיקום הזה. כרגע מעוצבת כדירה עם 3 חדרי שינה, ניתן להמיר אותה לדירה עם 4 חדרי שינה כדי להתאים למגוון צרכים. שני חדרי האמבטיה כוללים מתקנים מהשורה הראשונה של Waterworks. קווי מים נמצאים בארון מחוץ לחדר השינה השלישי, מה שמאפשר החזרה של חדר אמבטיה שלישי מלא עם מקלחת.

מזגני קיר מספקים שליטה במזג האוויר לאורך כל השנה תוך שמירה על שלמות האדריכלית של הבית.

תכונה משמעותית של מגורים זו היא שדרוג תשתיות הצנרת שביצע הבעלים הנוכחי, כולל החלפת קווי ענף חשובים המחברים את הקומות העליונות של הבניין. עבודה זו, שהיא חיונית לרוב בבנייני לפני המלחמה ויקרה לביצוע, כבר טופלה. השיפוצים העתידיים יהיו הרבה יותר יעילים ביחס ליחידות דומות שלא ביצעו את השדרוגים הללו.

כל החלונות בדירה יוחלפו בקרוב, מה שישפר את היעלות האנרגטית, הבידוד והנוחות הכללית.

הדירה כוללת גם כלוב אחסון פרטי במרתף, שהוא גדול באופן לא רגיל וכמובן בגודל של חדר שינה קטן - שירות יוצא דופן במנהטן.

זו הזדמנות נדירה לרכוש בית מטופח בצורה יפה בבניין מנוהל היטב עם שירות מלא. ממוקם בקרבה למרכז הפארק, שדרת המוזיאונים, חנויות מדיסון אוואניו ודיינינג מעולה, דירה זו מציעה את הטוב ביותר של מגורי הצד המזרחי העליון. מס על מכירה בגובה 2% ישולם על ידי הקונה. יש עלות חודשית של $1,680 עד דצמבר 2027

(במקור 3 חדרי אמבטיה מלאים; 2 מעוצבים כרגע.)

Refined Prewar Elegance Off Park Avenue



Grand 3-Bedroom with Infrastructure Upgrades in a Full-Service Upper East Side BuildingLocated just off Park Avenue on one of the Upper East Side's most distinguished tree-lined blocks, this classic 3-bedroom, 2-bathroom residence combines timeless prewar architecture with modern infrastructure and white-glove service. Situated in a full-service cooperative with a full-time doorman and live-in superintendent, this home offers the comfort and quality expected in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods.

The apartment features a gracious layout with high ceilings, hardwood floors, and elegant prewar details throughout. The formal dining room enjoys open views that clear the neighboring building, bringing in beautiful natural light and a sense of airiness rarely found in this location.Currently configured as a 3-bedroom, the apartment can be converted to a 4-bedroom to suit a variety of needs. Both bathrooms feature top-of-the-line Waterworks fixtures. Capped plumbing is located in a closet off the third bedroom, allowing for reinstatement of a third full bath with shower.

Through-wall air conditioning units provide year-round climate control while preserving the architectural integrity of the home.

A major distinguishing feature of this residence is the plumbing infrastructure upgrade completed by the current owner, including the replacement of key branch lines connecting to the building's main risers. This essential work, often required in prewar buildings and expensive to implement, has already been addressed. Future renovations will be far more efficient than in comparable units that have not undertaken these upgrades.

All windows in the apartment will be replaced in the near term, improving energy efficiency, insulation, and overall comfort.

The apartment also comes with a private basement storage cage, unusually large and approximately the size of a small bedroom-an exceptional amenity in Manhattan.

This is a rare opportunity to own a beautifully maintained home in a well-run, full-service building. Located moments from Central Park, Museum Mile, Madison Avenue boutiques, and fine dining, this apartment offers the best of Upper East Side living. 2% flip tax paid by the buyer. There is a $1,680/month assessment through 12/2027

(Originally 3 full baths; 2 currently configured.)