הממוקם בלב וונטאג', לונג איילנד, מרכז הקניות המשתרע על פני 5,000 רגל רבוע שוכן על מגרש של 10,000 רגל רבוע ומכיל שישה יחידות קמעונאיות. הנכס כולל כעת ארבעה שוכרים מוכרים, שניים מהם תופסים שני יחידות כל אחד, מה שמציע זרימת מזומנים מיידית ויציבה. סך ההכנסות החודשיות מהשכירות הוא 11,200 דולר, מה שמתורגם ל-134,400 דולר בשנה.

ההוצאות השנתיות כוללות 22,000 דולר בארנונה, 2,400 דולר עבור מים, ו-6,800 דולר בביטוח, מה שמביא את סך ההוצאות התפעוליות ל-31,200 דולר בשנה. זה מביא להכנסה תפעולית נטו (NOI) של 103,200 דולר. בהתבסס על מחיר הביקוש של 1,900,000 דולר, שיעור ההון מגיע לכ-5.43%, מה שמציע למשקיעים תשואה מוצקה בשוק מבוקש מאוד.

במהלך חמש השנים הקרובות, בהנחה שהשכירות וההוצאות יישארו יציבות, התשואה הכוללת הצפויה מה-NOI בלבד היא 516,000 דולר. זה מתפרש כאחוז של 27.16% על מחיר הרכישה, מבלי לכלול עליית ערך או עליות בשכר דירה - תשואה חזקה בשוק של היום.

וונטאג' היא אחת הקהילות המושכות והיציבות ביותר במחוז נסאו, ידועה במשקי הבית עם ההכנסות הגבוהות שלה, בבתי הספר המובילים ובכלכלה המקומית התוססת. לעיתים קרובות מתייחסים לאזור כ" שער לחוף ג'ונס", האזור מושך תמהיל של תושבים לטווח ארוך ותנועה עונתית. הנכס ממוקם על כביש בעל_visibility_ גבוהה ותנועה רבה, עם קרבה Station העיר וונטאג' LIRR וסביבו שכונות מגורים צפופות ותמהיל בריא של רשתות לאומיות וקמעונאים מקומיים.

מרכז קניות זה, שכור במלואו, הוא הזדמנות השקעה מוכנה עם הכנסה מהימנה, קשרי שוכרים לטווח ארוך ופוטנציאל עלייה באמצעות עליות בשכר דירה או repositioning בשוק המוערך במהירות.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC