הזדמנות השקעה המשלבת 9 יחידות בראייה כוללת באוקיינוס היל!

מציגים את רחוב סאמפטר 305, פרויקט חדש המהווה השקעה מוכנה בן 9 יחידות שנשלם בשנת 2021, ממוקם היטב בשוק השכירות בהיבארד-סטייוואנט, בעל ביקוש גבוה. הבניין נבנה עם חזית מודרנית של לבנים וטיח, נכס זה מציע למשקיעים נכס יציב המניב הכנסות עם פוטנציאל גבוה לטווח ארוך.

הבניין כולל תמהיל רצוי של תשע יחידות:

- שלוש יחידות 2BR בשוק החופשי עם מרפסת; שלוש יחידות דיור בר השגה 2BR עם מרפסת
- שתי דו משפחתיות 1BR/1.5BTH בשוק החופשי (אחת עם שטח חיצוני פרטי)
- פנטהאוז 1BR בשוק החופשי עם שני מפלים של טרסות חיצוניות פרטיות ונופים לא מכודרים של קו השמיים של מנהטן

כל המגורים מצוידים בגמרים המועדפים על ידי הדיירים, כולל תקרות בגובה 11 רגל, רצפת עץ, משטחי גרניט, מכשירים אלקטרוניים מסטניס סטיל GE (כולל מדיח כלים), ומרפסות פרטיות בייחוד בכמה יחידות. כל יחידה מלאה באור טבעי ועוצבה למקסימום שמירה על הדיירים.

דגשים פיננסיים:

- הכנסה תפעולית נטו (NOI): 275,000 דולר בשנה
- שכירות יציבה עם 6 יחידות בשוק החופשי ו-3 יחידות בר השגה (מוקדשות על ידי הבעלים)
- עלויות תחזוקה נמוכות בגיבוי יחידות מיזוג Mitsubishi, מתקני אינסטלציה עם תחזוקה נמוכה, מחממי מים AO Smith תחת אחריות, ותאורת LED חסכונית באנרגיה בכל מקום.
- חבילת שירותים מעולה כולל חצר אחורית משותפת, מרפסת גג פנורמית ומתקני כביסה במרתף
- הטבת מס 421A בתוקף עד 2056

רק 3 רחובות מתחנת רכבת J ברחוב צ'ונסי, 4 רחובות מה-A/C בשדרות רוקאווי, ו-6 רחובות מתחנת רכבת L בשדרות בושוויק, מה שמבטיח חיבור יוצא דופן ברחבי ברוקלין ומנהטן. השכונה ממשיכה למשוך שוכרים עם מוקדי חום מקומיים כגון All Night Skate, קפה של דולי, Kaiff Juice & Coffee, מגרש המשחקים מריון הופקינסון ופיצ''ס.

עם NOI של 275K, גמרים מודרניים, גישה תחבורתית חזקה ומיקום פרימיום ב-Bed-Stuy, רחוב סאמפטר 305 מציע למשקיעים תזרים מזומנים מיידי ופוטנציאל עלייה בערך בטווח הארוך באחת השכונות הדינמיות ביותר של ברוקלין.

*הצהרת הסרה: כל המידע הניתן נחשב לאמין אך אינו מובטח ויש לאמת אותו באופן עצמאי.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC