הזדמנות נדירה להשקעה בלייב-וורק בלב מחוז סוליואן. ממוקמת בצורה מושלמת במרחק קצר מכביש 17, יציאה 104, נכס של 2.1 דונמים זה משלב בין בניין מסחרי שעבר שיפוצים יפים בגובה 1,500 רגלים רבועים עם דירה בגובה 1,770 רגלים רבועים, 4 חדרי שינה ו-2.5 חדרי רחצה — כולם עם מים וביוב עירוניים.
הבניין המסחרי מוכן למעבר, מושכר כרגע חודש בחודשו, ומתאים לקמעונאות, משרדים, רכב או שירותים מיוחדים. הגימורים המעודכנים ותכנון הגמיש מאפשרים הכנסה מיידית עם שוכר במקום תוך הצעת פוטנציאל לחזון חדש.
הדירה, הממוקמת במרחק כמה צעדים, במצב הוגן ופונקציונלי ומציעה אפשרויות רבות: מגורי בעלים, דיור לעובדים או זרם שכירות נוסף.
עם יותר מ-300 רגל חזית על אחת מהמסדרים המסחריים העמוסים ביותר במונטיצ'לו, האתר נהנה מחשיפה מתמדת וספירות תנועה גבוהות. השכנים כוללים את דאנקין, טיליז דייינר, מלונות, משרדי רופא, DMV, ועוד! מרכז פעילות במרחק דקות בלבד מקזינו ריזורט וורלד, בטל וודס, ואתר הנופש והמים החדש קרטראייט והרכבת המפורסמת של מונטיצ'לו.
השטח האחורי הוא חיץ טבעי; התכנון של הנכס מגביר את השימושיות של החזית, החנייה ומיקומי הבניין — ההיבטים שחשובים באמת לעסק משגשג.
מים וביוב עירוניים.
מיקום עם חשיפה גבוהה וספירות תנועה בעשרות אלפי מבקרים בכל יום.
פוטנציאל הכנסה כפולה: מגורים + מסחר.
בניין מסחרי מוכן לפעולה עם שוכר במקום.
זהו ההתאמה המושלמת ליזמים, משקיעים או בעלי עסקים המחפשים חשיפה, גישה לתשתיות וגמישות — הכל באחד מהמסדרים המסחריים שמתפתחים במהירות במחוז סוליואן.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC