כולם חיכו לבית הזה. זו הפעם הראשונה שהוא על השוק, אי פעם, אי פעם, אי פעם! האדריכל המפורסם מניובורג ומפלורידה פרנסיס אברו עיצב ובנה את הבית הסידי-טודורי הזה בשנת 1922 עבור משפחת בויטון, השושלת שאחר כך אברו האח של פרנסיס, הנרי אברו, יתחתן לתוכה. הבית מיוחד בכל דרך, ויש לו את כל התאורה, הציוד, האביזרים והחומרה המקוריים. זהו קפסולה של זמן אמיתית. כל החלונות נראים כמו חלונות קייסמנט של הופ ג'יימסטאון עם אביזרי ברזל שמהם מדהימים. ישנם פרטים כיפיים בכל פינה והחלוקה צד-אל-צד פשוט ... מהנה.

אנחנו מחפשים את הקונה היחיד יש לו את הרגישות להחזיר את הבית הזה לאלגנטיות הקודמת שלו. שיפוצים מסוימים לא שווים לבצע כי האיכות לא שם. הבית הזה הוא יוצא מן הכלל. הבנייה המקורית הייתה ברמה גבוהה והעבודה לא השתנתה אפילו אחרי שעברה דרך שלושה דורות של אותה משפחה.

עוד טוב, יש לו מיקום בולט בבאלמוויל ליד מועדון פאוולטון עם נוף מטופח והוא מתאים מאוד לדו"ח בתי הספר של ניו-בורג. הבית יש לו משיכה רבה מבית.

מפתח הכניסה פותח לכניסה יפהפיה לחדר מגורים עם תקרה גבוהה ואחד מהקמינים המפורסמים המקומיים של אברו שמושך מאוד. הקמין עם ארונות מובנים ושורת חלונות סמוכה הם ההגדרה של קסם. מסדרון רחב אל חדר האוכל נמצא משני הצדדים עם ארונות פינה ויש פעמון ערב מקורי על הקשת בדיוק באותו מקום שבו הונח בשנת 1922. החלל נפתח למרפסת מוגנת שבה ניתן להמשיך לארח. המטבח קטן אבל מואר מאוד וכיום יש בו כמה ארונות משובחים. המרפסת האחורית של המטבח יורדת אל דרכי הגישה וללול תרנגולות לשעבר. תחשבו על זה. גם דרך המטבח יש מדרגות שמובילות אל המוסך לשני רכבים, חדר בוערים, חדר כביסה, וחדר מועדון שנות ה-70 שמתנדנד.

חזרה בכניסה יש שש מדרגות מעלה שמביאות אותך לרמה חצי עם משרד, חדר שינה, ואמבטיה מלאה, אשר ממנה נוף אל חדר המגורים. זה חלק מההנאה של הבית הזה. הרמה החצי זזה עוד רמה חצי אל הקומה העליונה שם תמצא את שני חדרי השינה הגדולים ביותר ואמבטיה נוספת עם תקרות בגובה 9 רגל. זה לא נפוץ שמשק אן טודור אנגלי יהיה כל כך מואר ואוורירי אך התקרות הגבוהות והחלונות הנדיבים עושים את זה.

הייתם חושבים שעל חצי דונם זה יהיה יותר חשוף אבל הנוף נותן לו פרטיות כמו אסטייט שמשפר את היהלום הזה של רחוב באלמוויל. האדריכל הרומי ויטרוביוס אמר פעם שכל אדריכלות גדולה חייבת להיות בעלת "יציבות, נוחות וכיף"; שישים וארבעה רחוב באלמוויל מקבלים לחלוטין את המקסים הזה.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC