$2,688,888 - 4125 53rd Street, קווינס Woodside, NY 11377｜MLS # 900241

Property Description « עִברִית Hebrew »

מציגים נכס המניב הכנסה בלב וודסייד
בניין בריק בן 12 משפחות הוא הזדמנות נדירה לרכוש נכס המניב הכנסה, מתוחזק היטב, באחת השכונות הדינמיות ביותר ב קווינס. הנכס מציע שטח מגורים של 6,324 רגל רבוע, משלב זרם הכנסה קבוע עם פוטנציאל להוספת ערך באמצעות שיפוצים אחרונים והכנסת הכנסה משכירות אחסון נוספת.
מאפייני הנכס והמצב
גודל הבניין: 6,324 רגל רבוע של שטח מגורים ב-12 יחידות מגורים, המספקות מקום רב למשפחות ואנשי מקצוע כאחד. 7 מתוך 12 היחידות שופצו לאחרונה עם מטבחים, חדרי אמבטיה, רצפות וחלונות חסכוניים באנרגיה, מה שמגביר את שביעות רצון ושימור השוכרים. הבניין כולל גג חדש לחלוטין ומערכת דודה חדשה, מצמצם הוצאות הון לעתיד הנראה לעין ומבטיח חימום מהימן במהלך החודשים הקרים. תיבות אחסון באתר מוסיפות זרם הכנסה נוסף, שהוא יותר ויותר אטרקטיבי בשוקי השכירות העירוניים.
בנייה בלבנים: חיצונית קלאסית עמידה בלבנים המספקת שלמות מבנית ונעימות אסתטית לאורך זמן. מערכות חשמל ואינסטלציה מעודכנות ביחידות המיועדות. הנכס ממוקם במרחק הליכה מלינת ה-7, שמציעה נסיעה מהירה של 12 דקות למרכז מנהטן - אידיאלי עבור קומוטרים יומיים ואנשי מקצוע. השוכרים נהנים מקרבה למגוון רחב של חנויות קמעונאיות, קפה, מסעדות, חנויות מזון ושירותים שהופכים את וודסייד לאחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר בקווינס. וודסייד ידועה בקהילתה המגוונת, בתרבותה התוססת ובפארקים המטופחים שלה, מה שהופך אותה לשכונה נחשקת עבור שוכרים מכל הרקעים. האזור נהנה מבתי ספר ציבוריים ופרטיים איכותיים ויש גישה נוחה למוסדות בריאות. 12 יחידות בהסכם שכירות יציב מספקות זרם מזומנים מהימן וצפוי, מבודדות מתנודות שכר דירה קשות. יחידות אחסון מייצרות הכנסה נוספת, המסייעת להגביר את התשואות הכוללות. הגג והדודה החדשים מצמצמים עלויות הון וחששות תחזוקה בטווח הקצר. עם 5 יחידות שעדיין לא שופצו, יש הזדמנות להעלות מחירים דרך שיפוצים נוספים, בכפוף לרגולציה על שכר הדירה.
שוק עם ביקוש חזק: וודסייד ממשיכה לחוות ביקוש גבוה לשכירות המנוגד לנגישות מצוינת של תחבורה ציבורית ושירותי השכונה. המוכר מציע גם לרכוש 8 יחידות נוספות ברידג'ווד כמכירה חבילה.

MLS #‎	900241
שנת בנייה Construction Year	1928
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$41,857
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q32
	4 דקות לאוטובוס Q60
	5 דקות לאוטובוס Q104, Q18
	7 דקות לאוטובוס B24
	8 דקות לאוטובוס Q53
	9 דקות לאוטובוס Q70
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 7
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years