$15,000,000 - 485 E 28th Street, הברונקס Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

Property Description « עִברִית Hebrew »

צוות שלנו נשכר באופן בלעדי כדי להקל על מכירת 485 רחוב E. 28 ורחוב 1463 ניו יורק, זוג פיתוחים חדשים עם יותר מ-33 שנים שנותרו בהנחות המס 421a שלהם בשכונת פלאטבוש המשגשגת.

כל בניין עם מעלית כולל 18 יחידות בשטח של כ-17,000 רגלים רבועים ונמצא במרחק של ש两个 בלוקים מקו הרכבת התחתית 2/5. עם גימורים באיכות דירה מרובת מרפסות פרטיות, שתי הנכסים הם לחלוטין חשמליים, נקיים, יעילים וקלים לניהול. יש פוטנציאל נוסף דרך הפעלת אזורי המרתף והגג לאמנציות, ומקומות המתקנים הקהילתיים עשויים لاפשר המרה עתידית לדיור תחת השינויים האחרונים בעיר Yes/UAP.

שכר הדירה בפלאטבוש עלה בכ-22% בשלוש השנים האחרונות, עם רמות שוק נוכחיות עבור פיתוחים חדשים הממוצעות בסביבות $62/רגל רבוע. הבניינים הללו, המאוכלסים ב-95%, מציעים הכנסה חזקה עם פוטנציאל ברור להביא יחידות מתחת לשוק לדמי שכירות מלאים. אנו מבקשים קאפ של 6 עם lender שמוכן לממן קרוב ל-5.5%, ומציעים הזדמנות נדירה לרכוש נכסים בעלי תחזוקה נמוכה, ארוכי טווח עם תזרים מזומנים יציב ופוטנציאל משמעותי. זמינים באופן עצמאי או כפורטפוליו.

ID #‎	RLS20042032
פרטי בנין Details	20 חדר שינה , 20 חדר אמבטיה , שטח פנימי 34277 רגל מרובע , 3184 מ”ר , בבניין יש 2 קומות 187 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,708
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B8
	1 דקות לאוטובוס B49
	2 דקות לאוטובוס B44, B44+
	4 דקות לאוטובוס B103, B41, BM2
	6 דקות לאוטובוס B11, B6
	9 דקות לאוטובוס BM1, BM3, BM4
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 2, 5
תחנת רכבת LIRR	2.7 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	3.4 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.