צוות שלנו נשכר באופן בלעדי כדי להקל על מכירת 485 רחוב E. 28 ורחוב 1463 ניו יורק, זוג פיתוחים חדשים עם יותר מ-33 שנים שנותרו בהנחות המס 421a שלהם בשכונת פלאטבוש המשגשגת.

כל בניין עם מעלית כולל 18 יחידות בשטח של כ-17,000 רגלים רבועים ונמצא במרחק של ש两个 בלוקים מקו הרכבת התחתית 2/5. עם גימורים באיכות דירה מרובת מרפסות פרטיות, שתי הנכסים הם לחלוטין חשמליים, נקיים, יעילים וקלים לניהול. יש פוטנציאל נוסף דרך הפעלת אזורי המרתף והגג לאמנציות, ומקומות המתקנים הקהילתיים עשויים لاפשר המרה עתידית לדיור תחת השינויים האחרונים בעיר Yes/UAP.

שכר הדירה בפלאטבוש עלה בכ-22% בשלוש השנים האחרונות, עם רמות שוק נוכחיות עבור פיתוחים חדשים הממוצעות בסביבות $62/רגל רבוע. הבניינים הללו, המאוכלסים ב-95%, מציעים הכנסה חזקה עם פוטנציאל ברור להביא יחידות מתחת לשוק לדמי שכירות מלאים. אנו מבקשים קאפ של 6 עם lender שמוכן לממן קרוב ל-5.5%, ומציעים הזדמנות נדירה לרכוש נכסים בעלי תחזוקה נמוכה, ארוכי טווח עם תזרים מזומנים יציב ופוטנציאל משמעותי. זמינים באופן עצמאי או כפורטפוליו.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.