נכס זה בשכונת פלאשינג המבוקשת של מרי היל מציע הזדמנות השקעה ייחודית, המשלבת בין חללים מסחריים למגורים. להלן סקירה מפורטת של תכונותיו והיתרונות:

פרטי הנכס
- **מבנה**: בניין בשימוש מעורב עם שלוש קומות מעל הקרקע ומרתף מוגמר.
- **שטח מסחרי**:
- **מיקום**: הקומה הראשונה כוללת חזית מסחרית.
- **יחידות מגורים**:
- **קומה שנייה**: דירת 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד.
- **קומה שלישית**: דירת 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד.
- **מרתף**: משמש כשטח אחסון ומכיל את חדר הדוודים.
- **מוסך**: חניה זמינה לשני כלי רכב.

שיאים פיננסיים ותפעוליים
- **ניהול תשתיות**: כל מדי התשתיות מופרדים, תורם לעלויות תפעול נמוכות.
- **תשואה על השקעה**: פוטנציאל חזק לתשואות גבוהות, במיוחד במצב תפוסה מלאה עם דיירים אמינים.
- **אפשרויות תפוסה**: הנכס יכול להיות מסופק כתפוס או כפנוי, מעניק גמישות למשקיעים.

יתרונות מיקום
- **נוחות**: במרחק בלוק אחד משדרת נורת'רן, גישה נוחה לשירותים יומיים.
- **תנועת הולכי רגל**: נראות ותנועת הולכי רגל גבוהה, מועילה לשטח המסחרי.
- **קרבה לשירותים**:
- מסעדות, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים וסניף דואר כולם בקרבת מקום.
- **גישה לתחבורה**:
- מספר קווי אוטובוס (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) ו-5 דקות הליכה לתחנת הרכבת לונג איילנד רייל רוד (LIRR) ברחוב 163 ושדרת נורת'רן.

סיכום
בניין זה עם שימוש מעורב הוא הזדמנות השקעה מצוינת במיקום מרכזי, מציע פוטנציאל הכנסה מדמי שכירות גם מסחריים וגם מגורים. השילוב של דיירים אמינים, עלויות תפעול נמוכות וגישה נוחה לשירותים ותחבורה משפר את קסמו.

-This property in the sought-after Flushing neighborhood of Murray Hill offers a unique investment opportunity, combining both commercial and residential spaces. Here’s a detailed overview of its features and benefits:

Property Details
- **Structure**: Mixed-use building with three above-ground stories plus a finished basement.
- **Commercial Space**:
- **Location**: First floor features a commercial storefront.
- **Residential Units**:
- **Second Floor**: 4-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Third Floor**: 3-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Basement**: Serves as a storage area and houses the boiler room.
- **Garage**: Parking available for two vehicles.

Financial and Operational Highlights
- **Utility Management**: All utility meters are separately metered, contributing to low operating costs.
- **Return on Investment**: Strong potential for high returns, especially given the fully occupied status with reliable tenants.
- **Occupancy Options**: The property can be delivered either occupied or vacant, providing flexibility for investors.

Location Advantages
- **Convenience**: Just one block from Northern Boulevard, offering easy access to daily amenities.
- **Foot Traffic**: High visibility and foot traffic, beneficial for the commercial space.
- **Proximity to Amenities**:
- Restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, and a post office are all nearby.
- **Transportation Access**:
- Multiple bus lines (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) and a 5-minute walk to the Long Island Rail Road (LIRR) station at 163rd Street and Northern Boulevard.
Summary
This mixed-use building is an excellent investment opportunity in a prime location, offering both commercial and residential rental income potential. The combination of reliable tenants, low operational costs, and convenient access to amenities and transportation enhances its appeal.