פינת לבנים נדירה למכירה עם חניה למשפחה 8 בלב בושוויק!

נדל"ן ייחודי זה בן 4 הקומות נמצא בפינת רחוב קניקרבוקר ורחוב פוטנם בלב בושוויק. הוא במרחק של 0.8 קילומטר מתחנת רכבת Halsey St L, פארק אירווינג סקואר ורק בלוק אחד מתחנת האוטובוס B60. הוא מוקף בחנויות, סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות ועוד.

בניין הלבנים המיוחד הזה בן 4 הקומות מציע פריסה ייחודית ומהווה הזדמנות אידיאלית לבעל-דירה או משקיע חכם. הוא כולל:
- כל הדירות יציבות בשכר דירה, למעט דירה 4L (בעבר הייתה ממשלתית מבחינת שכר דירה)
- שתי דירות פנויות
- דירה 1R (יציבות בשכר דירה, פנה): אידיאלית למגורי בעל הדירה. ממוקמת סמוך לחניה - פוטנציאל לשלב, להרחיב או ליצור דופלקס עם גישה לגג. פתחו לעצמכם שטח חיצוני פרטי או בנו את הסטודיו של חלומותיכם.
- דירה 4L (בעבר הייתה ממשלתית מבחינת שכר דירה, פנה): ניתן לשפץ אותה חוקית בעלות של כ-$65K–$75K ולשכור במחיר השוק (~$3,200/לחודש). מוסיפה $38,400 בשנה להכנסות נטו, דוחפת את ההכנסות הכוללות לכ-$141K.
- חניה צמודה עם חיתוך מדרכה – השתמשו כעמדת חניה, סטודיו פרטי או הרחיבו את שטח המגורים/עבודה שלכם. השתמשו בסימון החנייה לגישה פרטית או גישה למסירות. החניה מושכרת עד מאי 2027.
- תפוסה משויכת לנקודת איזון – עם כ-$800K מראש, ההלוואה החודשית + מיסים מכוסים על ידי ההכנסות משכירות.

חיו בחינם בזמן ששוכרי הדירות שלכם מכסים את המשכנתא. סוג זה של פריסה מגזית גמישה ושימוש מעורב רותחת בשכונת ברוקלין - במיוחד כאשר ישנה פניות, פוטנציאל ושליטה כבר במקום.

שטח: 25 x 97.42 רגל
בנה: 25 x 65 רגל
אזור: R6
FAR: 2.67; FAR מקסימלי: 2.43
מיסים: $24,656/שנה

*הבהרה: כל המידע שסופק נחשב למהימן אך אינו מובטח ויש לאשר אותו באופן עצמאי.

Rare Corner Brick 8 Family with Garage in Prime Bushwick!

This unique brick 4-story property is located on the corner of Knickerbocker Ave and Putnam Ave in Prime Bushwick. It is 0.5 miles to Halsey St L train station, Irving Square Park and only 1 block to B60 bus stop. It is surrounded by stores, supermarkets, coffee shops, restaurants, and much more.

This pristine corner 4-story brick building offers a unique setup and is an ideal opportunity for an owner-user or savvy investor. It features:
- All units are Rent Stabilized, except Unit 4L (Formerly Rent Controlled)
- Two vacant apartments
- Unit 1R (Rent Stabilized, Vacant): Ideal for owner occupancy. Located adjacent to the garage — potential to combine, expand, or create a duplex with roof deck access. Unlock private outdoor space or build your dream home studio.
- Unit 4L (Formerly Rent Controlled, Vacant): Can be legally renovated for ~$65K–$75K and rented at market rate (~$3,200/mo). Adds $38,400/year to NOI, pushing total income to ~$141K.
- Attached garage with curb cut – use as parking, private studio, or expand your live/work space. Use the curb cut for private parking or delivery access. The garage is leased until May 2027.
- Projected break-even occupancy – with approx. $800K down, your monthly mortgage + taxes are offset by the rental income.

Live for free while your tenants cover your mortgage. This kind of flexible, mixed-use residential setup is increasingly rare in Brooklyn — especially with vacancy, upside, and control already in place.

Lot: 25 x 97.42 ft
Bld: 25 x 65 ft
Zoning: R6
FAR: 2.67; Max FAR: 2.43
Taxes: $24,656/Yr

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC