$1,875,000 - 657 Knickerbocker Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11221｜MLS # 897399

Property Description « עִברִית Hebrew »

פינת לבנים נדירה למכירה עם חניה למשפחה 8 בלב בושוויק!

נדל"ן ייחודי זה בן 4 הקומות נמצא בפינת רחוב קניקרבוקר ורחוב פוטנם בלב בושוויק. הוא במרחק של 0.8 קילומטר מתחנת רכבת Halsey St L, פארק אירווינג סקואר ורק בלוק אחד מתחנת האוטובוס B60. הוא מוקף בחנויות, סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות ועוד.

בניין הלבנים המיוחד הזה בן 4 הקומות מציע פריסה ייחודית ומהווה הזדמנות אידיאלית לבעל-דירה או משקיע חכם. הוא כולל:
- כל הדירות יציבות בשכר דירה, למעט דירה 4L (בעבר הייתה ממשלתית מבחינת שכר דירה)
- שתי דירות פנויות
- דירה 1R (יציבות בשכר דירה, פנה): אידיאלית למגורי בעל הדירה. ממוקמת סמוך לחניה - פוטנציאל לשלב, להרחיב או ליצור דופלקס עם גישה לגג. פתחו לעצמכם שטח חיצוני פרטי או בנו את הסטודיו של חלומותיכם.
- דירה 4L (בעבר הייתה ממשלתית מבחינת שכר דירה, פנה): ניתן לשפץ אותה חוקית בעלות של כ-$65K–$75K ולשכור במחיר השוק (~$3,200/לחודש). מוסיפה $38,400 בשנה להכנסות נטו, דוחפת את ההכנסות הכוללות לכ-$141K.
- חניה צמודה עם חיתוך מדרכה – השתמשו כעמדת חניה, סטודיו פרטי או הרחיבו את שטח המגורים/עבודה שלכם. השתמשו בסימון החנייה לגישה פרטית או גישה למסירות. החניה מושכרת עד מאי 2027.
- תפוסה משויכת לנקודת איזון – עם כ-$800K מראש, ההלוואה החודשית + מיסים מכוסים על ידי ההכנסות משכירות.

חיו בחינם בזמן ששוכרי הדירות שלכם מכסים את המשכנתא. סוג זה של פריסה מגזית גמישה ושימוש מעורב רותחת בשכונת ברוקלין - במיוחד כאשר ישנה פניות, פוטנציאל ושליטה כבר במקום.

שטח: 25 x 97.42 רגל
בנה: 25 x 65 רגל
אזור: R6
FAR: 2.67; FAR מקסימלי: 2.43
מיסים: $24,656/שנה

*הבהרה: כל המידע שסופק נחשב למהימן אך אינו מובטח ויש לאשר אותו באופן עצמאי.

MLS #‎	897399
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$22,833
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס B60
	4 דקות לאוטובוס B52
	5 דקות לאוטובוס B26, Q58
	6 דקות לאוטובוס B13, B54, Q55
	8 דקות לאוטובוס B20
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית M, L
תחנת רכבת LIRR	1.4 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years