נכס מעורב בשימושים במיקום מרכזי בניו רושל (10801)
מרחק 5 דקות הליכה משדרת העיר ומהתחנה, הבניין המעורב הזה מציע פוטנציאל ח rental חזק וערך ארוך טווח.

תכונות הנכס:
קומת קרקע: כ-2,800 רגלים רבועים של שטח מסעדה הפועלת כיום כמסעדת קוקינה מקסיקנה ובר טקילה, עם אישור ל-84 מקומות ישיבה ופאב עם 14 מקומות. התצורה המרווחת אידיאלית גם לאירוח אירועים.
קומה שנייה: שני יחידות דיור — דירה עם חדר שינה אחד ודירה עם שני חדרי שינה.

פרטי השכירות הנוכחיים:
מסעדה: $3,311 לחודש. השוכרים מכסים 50% מכל עליית מס רכוש לאחר שנת הבסיס 2021. השכירות נמוכה משיעור השוק בשל השקעת שיפוץ של $200,000 על ידי בעל המסעדה בשנת 2021. משך השכירות עד 2029.
דירה עם חדר שינה אחד: $1,500 לחודש
דירה עם שני חדרי שינה: $2,050 לחודש

הערות נוספות:
לכל היחידות יש מדדים נפרדים. השוכרים אחראים על החימום והחשמל שלהם.

Prime Mixed-Use Property in the Heart of New Rochelle (10801)
Just a 5-minute walk to downtown and the train station, this well-located mixed-use building offers strong rental potential and long-term value.

Property Features:
Ground floor: Approx. 2,800 sq ft restaurant space currently operating as a Cocina Mexicana & Tequila Bar, with seating approved for 84 guests and a 14-seat bar. The spacious layout is also ideal for hosting events.
Second floor: Two residential units — one 1-bedroom apartment and one 2-bedroom apartment.

Current Lease Details:
Restaurant: $3,311/month. Tenants cover 50% of any property tax increase over the 2021 base year. Rent is below market rate due to a $200,000 renovation investment by the restaurant owner in 2021. Lease term runs through 2029.
1-Bedroom Apartment: $1,500/month
2-Bedroom Apartment: $2,050/month

Additional Notes:
All units have separate utility meters. Tenants are responsible for their own heating and electricity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC