צור דירת שני חדרים המשתקפת את החזון והפלטה שלך - אחת שתשתמר עדכנית לעוד שנים רבות - במקום לשלם סכום גבוה עבור בחירות עיצוב של מישהו אחר מלפני חמש שנים.

דירת שני חדרים זו מציעה קנבס ריק לשיפוץ מלא וממוקמת ברחוב שקט, עם עצים, קרוב לתחנת רכבת התחתית של השדרה השנייה (קו Q), טריידר ג'ו'ס, טארגט ופארק סנט קתרין.

מחיר הביקוש של 1,200,000 $ מתבסס על המכירה האחרונה של 10J שנמכרה ב-1,420,000 $ ב-17 באפריל 2025. המוכר לקח בחשבון תקציב שיפוץ מלא והתאמת קומה במחיר.

ההזדמנות: עם תכנון וביצוע מושכלים, רוכש לא רק יתאים את המגורים לסגנון האישי שלו אלא כנראה ייצור אחת משתי הדירות המפתות ביותר בבניין.

נבנה בשנת 1963, הקואופרטיב כולל 114 יחידות מגורים ומציע מחסן המניב הכנסות. הבניין השלים לאחרונה את עבודות חוק מקומי 11 (2023) ואין הערכות נוכחיות או פרויקטים גדולים מתוכננים לשנת 2025.

המתקנים כוללים שוער במשרה מלאה, מנהל דיירים במשרה מלאה, חדר כביסה, חניון במקום, חדרי אחסון ומרפסת גג.

מותר - השכרת משנה, חיות מחמד, בעלות על פייד-א-טר, ערבים ורכישה משותפת מותרים באישור הוועד.

אסור - מכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירה, הורים שקונים עבור ילדים והשכרות או רכישות של חברות אינן מותרות.

 



Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace. 

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval. 

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.