צור דירה עם שתי חדרי שינה שמשקפת את החזון והפלטה שלך - אחת שתישאר עדכנית במשך שנים רבות - במקום לשלם פרמיה עבור בחירות עיצוב של מישהו אחר מלפני חמש שנים.

דירה זו עם שתי חדרי שינה היא קנבס ריק לשיפוץ כולל וממוקמת ברחוב שקט, מלא עצים, קרוב לתחנת הסאבוויי של שדרת השנייה (רכבת Q), טריידר ג'ו'ס, טארגט וגן סנט קתרין.

מחיר הביקוש של 1,200,000 $ מבוסס על מכירת 10J שהושלמה ב-1,420,000 $ ב-17 באפריל 2025. המוכר לקח בחשבון תקציב שיפוץ כולל והתאמת רצפה במחיר.

ההזדמנות: עם תכנון וביצוע מתחשב, רוכש לא רק יתאים את המגורים לסגנון האישי שלו, אלא ככל הנראה ייצור אחד משני חדרי השינה המרתקים ביותר בבניין.

נבנה בשנת 1963, הקואופ כולל 114 יחידות מגורים ומציג חנייה המניבה הכנסות. הבניין השלים לאחרונה את עבודות חוק מקומי 11 (2023) ואין תשלומים או פרויקטים גדולים מתוכננים ל-2025.

המתקנים כוללים דלתן במשך כל הזמן, מנהל דיירי המתגורר במקום, חדר כביסה, חנייה באתר, חדרי אחסון, וטרסה על הגג.

מותר - השכרת משנה, חיות מחמד, בעלות על פייד-א-טר ולאחרויות קניה משותפות מותרות באישור ההנהלה.

אסור - מכונות כביסה ומייבשי כביסה בתוך הדירה, הורים שקונים עבור ילדים, והשכרת או רכישת חברות אינם מורשים.

 



Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace. 

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval. 

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.