צור דירת שני חדרי שינה שמבטאת את החזון והפלטה האישיים שלך - כזו שתשמור על רלוונטיות במשך שנים רבות - במקום לשלם פרמיה עבור בחירות עיצוב של מישהו אחר מלפני חמש שנים.

דירת הדו-חדרים הזו מציעה קנבס ריק לשיפוץ מלא ונמצאת בתוך רחוב שקט, עצי עם ליד רכבת התחתית בשדרה השנייה (קו Q), טריידר ג'ו'ס, טארגט ופארק סנט קתרין.

מחיר הבקשה של 1,200,000 דולר מבוסס על המכירה האחרונה של 10J, אשר נסגרה עבור 1,420,000 דולר ב-17 באפריל 2025. המוכר לקח בחשבון תקציב שיפוץ מלא והתאמה לקומת המבנה במחיר.

ההזדמנות: בעיצוב ובביצוע מדויק, הקונה לא רק יתאים את המגורים לסגנון האישי שלו אלא ייצור ככל הנראה אחת מהדירות הדו-חדריות המדהימות ביותר בבניין.

הקואופ נבנתה בשנת 1963, והכוללת 114 יחידות מגורים ומאפיינת חניון לייצור הכנסה. הבניין סיים לאחרונה את עבודות החוק המקומי 11 (2023) ואין לו הערכות נוכחיות או פרויקטים גדולים בתכנון לשנת 2025.

הנוחות כוללות שוער במשרה מלאה, מנהל דייר, חדר כביסה, חניון באתר, חדרי אחסון ורצפת גג.

מותר - השכרת משנה, חיות מחמד, בעלות על פייד-א-טייר, ערבויות ורכישה משותפת מותרים באישור הדירקטוריון.

לא מותר - מכונות כביסה ומייבוש בדירה, הורים קונים עבור ילדים והשכרות או רכישות תאגידיות אינן מורשות.

Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace.

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval.

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.