שינה רגועה, ימים עצלנים לצד נחל מסודר וצחוק עם חברים ומשפחה סביב מדורת קמפינג על הפטיו שלך: כל זה ועוד יכול להיות שלך ב-4260 דרך מדינה 17B, מפלט פרטי על שטח של 1.32 דונם מוקף בשיפוע נמוך של גבעות מיוערות ופונה ל-Joe Brook, נחל שנמצא שם כל השנה בקאליקון המהממת, העיר של מחוז סאליבן שבה יש כיף, אוכל ושעשועים.

הכתובת 4260 דרך מדינה 17B מגלמת את אורח החיים של הקטסקילים עם המיקום הכפרי שלה, אך רק דקות מעיירות קאליקון ונרוזבורג שבהן תוכל ליהנות מטברנות, קניות, מסעדות, מאפייה ובתי קפה. ממוקמת הרחק מהכביש ובזווית מושלמת להנות מנוף של חצר רחבה ו-Joe Brook, הבית המודרני בן הקומה אחת, ששודרג ושמרו עליו בקפידה, מלא בתכונות שכל בעל בית חולם עליהן: נכנסים לבית מפטיו מקסים עם אבני מדרך אל האולם של חדר הגדול עם התקרות הגבוהות והמוקרנות, חלונות גבוהים ואח על גז, וכך תרגיש מיד בשלווה. עם מקום ייעודי לאזור אוכל גדול וסלון, חדר הגדול נפתח אל מטבח מקסים עם חלונות, משטחי גרניט, מכשירים בגובה מלא מפלדת אל חלד (מכונת כלים, כיריים, מיקרוגל ומקרר עם מכונת קרח) ויותר ארונות משאתה עלול היה להשתמש בהם. עם השולחן לאוכל ועיצוב פתוח ורחב, תמצא שהאירוח הוא גם משמח וגם קל.

שני חדרי שינה בגודל קינג עם ארונות בגדים מרווחים ממוקמים לאורך המסדרון הראשי עם חדר אמבטיה גדול משותף ששופץ בטעם באפור ושחור (עם שני כיורים באי חפצים המאסיבי) וכולל ארון כביסה מאחורי דלת של רפת עם חיבורים למכונת כביסה/מייבש ומקום לאחסון, סל כביסה וקיפולי. חדר השינה הראשי גם הוא גדול במיוחד וחדר האמבטיה הצמוד שלו כולל גם הוא אי חפצים כפול, מקלחת של תקרה לרצפה מזכוכית וא Closet.walkin ענקי

יש המון מקום לאחסון במיני המתחם הזה המוקף בעצי בוגרים כולל מחסן גדול צמוד לפטיו הקדמי לאופניים ולאחסון ומחסן נוסף עצמאי על הדשא הרחב והשטוח. גינון מקצועי מקיף את הבית, enveloping אותו בריח של פרחים שוטים ועצי חג המולד. סוף החצר של הנכס כולל פטיו נוסף מאבן עם מדורה שמוקפת בבריזה בין העצים, פכפוך הנחל ושקט שבילי שלך. יש שפע של חניה זמינה בכניסה בסגנון porte-a-cochere מול הבית וכשבית בגודל 4260 דרך מדינה 17B, בהחלט יהיו לך הרבה מבקרים.

Restful slumbers, lazy days astride a babbling brook and sharing laughs with friends and family around a campfire on your patio: all this and more could be yours at 4260 State Route 17B, a private retreat on 1.32 acres surrounded by a low ridge of wooded hills and facing Joe Brook, a year-round brook in fabulous Callicoon NY, Sullivan County's town for fun, food and frolic.

4260 State Route 17B embodies the Catskills lifestyle with its bucolic setting, but just minutes to the towns of Callicoon and Narrowsburg where you can enjoy taverns, shopping, restaurants, a bakery and coffee houses. Set far back from the road and at a perfect angle to enjoy the view of a vast yard and Joe Brook, this one-story, fully renovated and meticulously maintained Mid-Century modern home is chock full of features that every homeowner desires: enter the house from a charming flagstone patio into the foyer of the great room with its high, beamed ceilings, clerestory windows and gas fireplace and you will feel immediately at peace. With dedicated space for both a large dining area and living room, the great room opens onto a gorgeous windowed kitchen with granite countertops, full size stainless steel appliances (dishwasher, range, microwave and refrigerator with ice maker) and more cabinets than you may have use for. With its dining bar and wide open plan design, you will find entertaining both joyful and effortless.

Two king size bedrooms with ample finished closets lie off the main hallway along with a huge shared bathroom that has been tastefully renovated in gray and black (with double sinks in the massive vanity) and includes a laundry closet behind a barn door with washer/dryer hookups and room for storage, hampers and folding. The primary bedroom is also extra large and its en-suite bathroom also has a double vanity, modern stall shower of floor to ceiling glass and a jumbo walk in closet.

Storage abounds in this mini-compound framed by mature trees including a large attached shed off the front patio for bikes and storage and another freestanding shed on the wide flat lawn. Professional landscaping surrounds the home enveloping it with the scent of wildflowers and evergreens. The back end of the property has a second flagstone patio with a firepit enveloped by the breeze through the trees, the jingling of the brook and your peaceful serenity. Plenty of parking is available in a porte-a-cochere style entry in front of the house and with a home as big as 4260 State Route 17B, you will surely have plenty of visitors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC