$2,150,000 - 317 Sky Walk, מחוז סאפוק Fire Island Pines, NY 11782｜MLS # 885930
Property Description « עִברִית Hebrew »
קזבלנקה 2.0 | איי האש retreat ייחודי לחוף הים ששופץ לחלוטין בשנת 2023, ריהוט חדש ב-100% בשנת 2024 עם 7 חדרי שינה, 4.5 חדרי רחצה, בריכה מחוממת במים מלוחים, דק רב-שכבתי ומקלחת חיצונית.
ברוכים הבאים ל"פרטיות מושלמת באי האש" - בריחה חדשה לחלוטין מאי האש רק במרחק 600 רגל מהאוקיינוס. ממוקם מאחורי כניסה מגודרת, המגורים עם 7 חדרי השינה ו-4.5 חדרי הרחצה תוכננו בקפידה כדי לשפר את ביצועי השכירות בעונות. בין אם אתם כאן בקיץ או רוכשים נכס נופש מהשורה הראשונה, קזבלנקה מספקת נוחות, גובה, ואחוזי החזר רציניים.
בתוך הבית • קומה שנייה ( entrada לדירה בקומה השנייה): שטח המגורים הפתוח משולב עם אח חשמלי וקיר של דלתות זכוכית שקופות שמובילות לדק מרהיב חדש, מושלם לשיזוף או שעת קוקטיילים. חדר האוכל הגדול עטוף בחלונות, שמכניסים אור מסונן מעצים מכל כיוון. המטבח של השף כולל משטחי קוורץ, אי גדול, בר רטוב, מכשירי נירוסטה וא cabinetry מותאמת עם סגירה רכה.
חדרי שינה • 7 חדרי שינה בסך הכל • 3 מכילים חדרי רחצה פרטיים • 2 חולקים תכנון ג'ק וג'יל • חדר גמיש נוסף יכול לשמש ככושר, משרד ביתי או חדרי השינה ה-6 וה-7 כאזור לאורחים • אין מיטות קומותיים או מיטות מורפי - כל חדרי השינה מיועדים למיטות קרן או קינג • קומה ראשונה ורמה נמוכה: • חדר שינה עם חדר רחצה פרטי במיטת קרן • שני סוויטות קרן נוספות עם חדר רחצה משותף • סוויטה קינג עם בר רטוב • סוויטת אורחים עם חדר רחצה פרטי במיטת קרן • תכונות נוספות: • בריכת קליפת חמה חדשה לחלוטין עם מקלחת חיצונית פרטית בקרבת מקום • דק גג, דק חדש לחלוטין • מערכת מיזוג אוויר/חימום 9 אזורים ללא צינורות לנוחות לפי חדר • גג חדש, ציפוי חיצוני חדש, ושני פאנלים חדשים של 200 אמפר ושני מחממי מים חדשים • כל הריהוט כלול
רק כמה רגעים מהחוף קזבלנקה מציעה שילוב אידיאלי של קרבה ופרטיות. בין אם לנסיעות שקטות או אירוח קיץ, המיקום אינו מתחרה.
סקירת השקעה • שיעור תשואה 7.4% - NOI $159 / $2,150 • 90% תפוסה בעונת 2025 (יוני–אוגוסט) • מחיר נמוך יותר ב-25% לכל אורח לעומת בתים פרימיום דומים בזכות הכלכליות על ידי 12+ אורחים • שיפוץ רחב חדש: 2023 (אינסטלציה, חשמל, מבנה ויזואל האסתטית) • ריהוט חדש לחלוטין: 2024 • ביקורות אורחים 5 כוכבים ברחבי Airbnb, VRBO ו-BeKin • מעל 16,000 עוקבים באינסטגרם שמזינים הזמנות חוזרות וישירות
תחזית גידול: קזבלנקה ממוקמת באופן ייחודי כדי להרוויח מאיי האש הידועים בעולם כאנקלבים עבור אמנים, סופרים, מבלים ואנשים בתעשיית האופנה. הפינס ידועה כמקום מקלט בטוח לכל האנשים ללא קשר למגדר, זהות מינית/העדפה, לאומיות, דת, גזע או גיל. בהתחשב במלאי דיור מוגבל, ללא חלופה מקבלת דומה וביקוש חזק להשכרות, המחיר יכול להמשיך לגדול כאשר השיפוצים ברחבי הפינס מגבירים את נראות השוק: • חידוש העיר מרכזית (2026) בראשות קבוצת אירוח גדולה • שיקום החוף/דיונה של חיל ההנדסה (2026) לשיפור הביטחון לטווח ארוך ואיכות החוף • הצעת דיור קבועה = כוח תמחור וכושר הערכה ארוכת טווח מיקום: איי האש, ניו יורק קהילה חופי מהשורה הראשונה עם מלאי דיור מוגבל, איי האש ידועים בהיסטוריה האדריכלית העשירה שלהם, באווירה המארחת ובביקוש החזק בקיץ מציבור הגלובלי. קזבלנקה מציעה איכות ונדירות בשוק המוגדר על ידי בלעדיות ונגישות רגלית. קזבלנקה: היכן שהעונג פוגש את אורח החיים.
MLS #
885930
פרטי בנין Details
7 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , גודל מגרש 0.15 דונם , שטח פנימי 3891 רגל מרובע , 361 מ”ר 191 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year
1963
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$10,953
סוג דלק Fuel Type
חשמל Electric
סוג חום Heat type
חשמל Electric
מרתף Basement
מרתף שלם Full basement
תחנת רכבת LIRR
5.3 מיילים לתחנת הרכבת "Sayville"
6.5 מיילים לתחנת הרכבת "Oakdale"
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
קזבלנקה 2.0 | איי האש retreat ייחודי לחוף הים ששופץ לחלוטין בשנת 2023, ריהוט חדש ב-100% בשנת 2024 עם 7 חדרי שינה, 4.5 חדרי רחצה, בריכה מחוממת במים מלוחים, דק רב-שכבתי ומקלחת חיצונית.
ברוכים הבאים ל"פרטיות מושלמת באי האש" - בריחה חדשה לחלוטין מאי האש רק במרחק 600 רגל מהאוקיינוס. ממוקם מאחורי כניסה מגודרת, המגורים עם 7 חדרי השינה ו-4.5 חדרי הרחצה תוכננו בקפידה כדי לשפר את ביצועי השכירות בעונות. בין אם אתם כאן בקיץ או רוכשים נכס נופש מהשורה הראשונה, קזבלנקה מספקת נוחות, גובה, ואחוזי החזר רציניים.
בתוך הבית • קומה שנייה ( entrada לדירה בקומה השנייה): שטח המגורים הפתוח משולב עם אח חשמלי וקיר של דלתות זכוכית שקופות שמובילות לדק מרהיב חדש, מושלם לשיזוף או שעת קוקטיילים. חדר האוכל הגדול עטוף בחלונות, שמכניסים אור מסונן מעצים מכל כיוון. המטבח של השף כולל משטחי קוורץ, אי גדול, בר רטוב, מכשירי נירוסטה וא cabinetry מותאמת עם סגירה רכה.
חדרי שינה • 7 חדרי שינה בסך הכל • 3 מכילים חדרי רחצה פרטיים • 2 חולקים תכנון ג'ק וג'יל • חדר גמיש נוסף יכול לשמש ככושר, משרד ביתי או חדרי השינה ה-6 וה-7 כאזור לאורחים • אין מיטות קומותיים או מיטות מורפי - כל חדרי השינה מיועדים למיטות קרן או קינג • קומה ראשונה ורמה נמוכה: • חדר שינה עם חדר רחצה פרטי במיטת קרן • שני סוויטות קרן נוספות עם חדר רחצה משותף • סוויטה קינג עם בר רטוב • סוויטת אורחים עם חדר רחצה פרטי במיטת קרן • תכונות נוספות: • בריכת קליפת חמה חדשה לחלוטין עם מקלחת חיצונית פרטית בקרבת מקום • דק גג, דק חדש לחלוטין • מערכת מיזוג אוויר/חימום 9 אזורים ללא צינורות לנוחות לפי חדר • גג חדש, ציפוי חיצוני חדש, ושני פאנלים חדשים של 200 אמפר ושני מחממי מים חדשים • כל הריהוט כלול
רק כמה רגעים מהחוף קזבלנקה מציעה שילוב אידיאלי של קרבה ופרטיות. בין אם לנסיעות שקטות או אירוח קיץ, המיקום אינו מתחרה.
סקירת השקעה • שיעור תשואה 7.4% - NOI $159 / $2,150 • 90% תפוסה בעונת 2025 (יוני–אוגוסט) • מחיר נמוך יותר ב-25% לכל אורח לעומת בתים פרימיום דומים בזכות הכלכליות על ידי 12+ אורחים • שיפוץ רחב חדש: 2023 (אינסטלציה, חשמל, מבנה ויזואל האסתטית) • ריהוט חדש לחלוטין: 2024 • ביקורות אורחים 5 כוכבים ברחבי Airbnb, VRBO ו-BeKin • מעל 16,000 עוקבים באינסטגרם שמזינים הזמנות חוזרות וישירות
תחזית גידול: קזבלנקה ממוקמת באופן ייחודי כדי להרוויח מאיי האש הידועים בעולם כאנקלבים עבור אמנים, סופרים, מבלים ואנשים בתעשיית האופנה. הפינס ידועה כמקום מקלט בטוח לכל האנשים ללא קשר למגדר, זהות מינית/העדפה, לאומיות, דת, גזע או גיל. בהתחשב במלאי דיור מוגבל, ללא חלופה מקבלת דומה וביקוש חזק להשכרות, המחיר יכול להמשיך לגדול כאשר השיפוצים ברחבי הפינס מגבירים את נראות השוק: • חידוש העיר מרכזית (2026) בראשות קבוצת אירוח גדולה • שיקום החוף/דיונה של חיל ההנדסה (2026) לשיפור הביטחון לטווח ארוך ואיכות החוף • הצעת דיור קבועה = כוח תמחור וכושר הערכה ארוכת טווח מיקום: איי האש, ניו יורק קהילה חופי מהשורה הראשונה עם מלאי דיור מוגבל, איי האש ידועים בהיסטוריה האדריכלית העשירה שלהם, באווירה המארחת ובביקוש החזק בקיץ מציבור הגלובלי. קזבלנקה מציעה איכות ונדירות בשוק המוגדר על ידי בלעדיות ונגישות רגלית. קזבלנקה: היכן שהעונג פוגש את אורח החיים.
, 3 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español