צוות פוררי בקבוצת קורקורן שמח להציג את רחוב לאונרד 290, בית עירוני דו-משפחתי במשקל 19 רגל, המתחבר בצורה מושלמת בין קסם היסטורי לנוחות מודרנית בלב ויליאמסבורג. זו הזדמנות אמיתית של שלישיה - משקיעים יכולים להשיג תשואה מיידית במיקום מאוד מבוקש תוך הנאה מהבטיחות של נכס יציב עם שיעור CAP קיים של 5.47% ושיעור CAP פרופורמה צפוי של 6.83%. גם משתמשי הקצה נהנים מהגמישות לגור בדופלקס המרווח בזמן שהם מרוויחים הכנסות שכירות חזקות, ותכנון הנכס מתאים באופן מושלם להמרה פוטנציאלית לבית משפחתי אחד.

בנה ב-1910, עם שטח כולל של כ-2,025 רגל שטח ברוטו: 1,955 רגל שטח מגורים ו-300 רגל מרתף נוספים, מציג פרטים חיצוניים שמורים היטב מלפני מלחמת העולם הראשונה לצד עדכונים מודרניים מחושבים, וכל זאת תוך שמירה על מסי נדל"ן נמוכים של 4,490 דולר תחת הגדרות מע"מ 1. עם אזור ר7A, C2-4, נכס זה מציע גם פוטנציאל פיתוח נדיב, עם FAR של 4.0.

הדופלקס המרווח של בעל הבית הפוטנציאלי (3 חדרי שינה/2 חדרי אמבטיה) משתרע על פני רמות הגן והסלון, ומציע אזור מגורים חמים ומזמין, מטבח רחב עם מכשירי נירוסטה, דלפקי גרניט, וגישה ישירה לחצר פרטית - אידיאלית לארוחות חוץ, בידור או מנוחה שקטה. בקומה העליונה, שני חדרי שינה בגודל נדיב מספקים שטח גמיש למשרד ביתי, nursery, או חדר אורחים, יחד עם חדר רחצה מלא. הדופלקס משודרג נוסף עם חלל מרתף הכולל מכונת כביסה ואחסון רב.

דירת הקומה העליונה (2 חדרי שינה/1 חדר אמבטיה) מציעה חן ייחודי, עם סלון מואר, מטבח עם חלון, חדר שינה גדול עם מקום למשרד ביתי, וגישה ישירה למרפסת פרטית המשקיפה על הרחובות התוססים של ויליאמסבורג.

ממוקם בצורה מושלמת ליד שדרות המטופוליטן ורק בלוק אחד מקווי הרכבת התחתית L ו-G, רחוב לאונרד 290 נמצא בעוד רגעים מהמסעדות, החנויות, הפארקים והנוחות הטובות ביותר של ויליאמסבורג. אם אתה מחפש מגורים ראשיים עם הכנסה נוספת, השקעה יציבה עם פוטנציאל עלייה, או את הקנבס המושלם להמרה לבית משפחתי אחד, נכס זה מציע שילוב נדיר של שטח, ערך ומיקום באחד השכונות הדינמיות ביותר בברוקלין.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 290 Leonard Street, a beautifully maintained 19-foot-wide two-family townhouse that seamlessly blends historic charm with modern comfort in the heart of prime Williamsburg. This is a true triple-threat opportunity-investors can achieve immediate upside in a highly desirable location while enjoying the security of a stable asset with an Existing CAP rate of 5.47% and a projected Pro forma CAP rate of 6.83%. End-users also benefit from the flexibility to live in the spacious duplex while earning strong rental income, and the property's layout lends itself perfectly to a potential single-family conversion.

Built in 1910, with an estimated total of 2,025 Gross SF: 1,955-square-foot of residential area & plus an additional 300-square-foot cellar, showcases beautifully preserved pre-war exterior details alongside thoughtful modern updates, all while maintaining low annual real estate taxes ($4,490) under the protection of Tax Class 1 status. With R7A, C2-4 zoning, this property also offers generous development potential, featuring an FAR of 4.0.

The spacious potential owner's duplex (3BR/2BA) spans the garden and parlor levels, featuring a warm and inviting living area, an expansive kitchen with stainless steel appliances, granite countertops, and direct access to a private backyard-ideal for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Upstairs, two generously sized bedrooms provide flexible space for a home office, nursery, or guest room, along with a full bathroom. The duplex is further enhanced by an additional cellar space with laundry and ample storage.

The top-floor apartment (2BR/1BA) offers its own distinct charm, with a bright living room, a windowed kitchen, an oversized bedroom with room for a home office, and direct access to a private terrace overlooking the vibrant streets of Williamsburg.

Perfectly located near Metropolitan Avenue and just one block from the L and G subway lines, 290 Leonard Street places you moments from Williamsburg's best dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, this property offers a rare blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.