הזדמנות יוצאת דופן לבעלות על נכס מסחרי מעורב בשימוש מלא, המניב הכנסות עם נראותOutstanding ופוטנציאל עלייה. ממוקם על מגרש רחב של 0.32 דונם עם 80 רגל חזית באחד מהמסדרים הכי מתויירים של סייביל, בניין זה בשטח של 2,500 רגל רבוע מציע גם שטח מסחרי מקצועי וגם נוחות מגורים.

על הקומה הראשונה נמצא משרד מודרני ובהיר (בעלות הנמצאת בהשכרה כרגע) שמתאים לשימוש רפואי, מקצועי או שירותי. בקומה העליונה, דירת שני חדרי שינה עם כניסה פרטית מספקת הכנסה קבועה מהשכירות. בנוסף, ישנו гараж עצמאי של 500 רגל רבוע עם חשמל שמציע אפשרויות יתרון, אחסון או שטח עבודה יצירתי.

עם מערכות מעודכנות, גישה עמידה בתקנות ADA, חניה רחבה מחוץ לרחוב (10–12 מקומות), ואזור המאפשר מגוון שימושים (IND1), נכס זה מציע גמישות למשקיעים, משתמשים-בעלי נכסים, ויזמים כאחד. במרחק של דקות מהרכבת ל-LIRR, כביש סאנרייז, וכפר סייביל - זו ההגדרה של מיקום, הכנסה ופוטנציאל עלייה ארוך טווח.

2,500 רגל רבוע בסך הכל + 500 רגל רבוע של гараж
אפשרות לשני שוכרים במקום
מגרש פרטי של 13,939 רגל רבוע עם חניה באתר
מאושר כאזור IND1 - שימוש עתידי גמיש
כמה דקות ל-LIRR, כביש סאנרייז, וקטעי קימסוקי קמעוניים עיקריים

an exceptional opportunity to own a fully leased, income-producing mixed-use property with outstanding visibility and upside potential. Positioned on a spacious 0.32-acre lot with 80 feet of frontage on one of Sayville’s most traveled corridors, this 2,500 SF building boasts both professional commercial space and residential comfort.
The ground floor features a bright, modern office (currently leased) ideal for medical, professional, or service-based use. Upstairs, a charming 2-bedroom apartment with a private entrance provides steady rental income. A detached 500 SF garage with electric offers bonus utility, storage, or creative workspace potential.
With updated systems, ADA-compliant access, ample off-street parking (10–12 spaces), and zoning that supports a range of uses (IND1), this property offers versatility for investors, owner-users, and entrepreneurs alike. Just minutes from LIRR, Sunrise Hwy, and Sayville village—this is the definition of location, income, and long-term upside.
2,500 SF total space + 500 SF garage
Possible Two tenants in place
Private 13,939 SF lot w/ onsite parking
Zoned IND1 – flexible future use
Minutes to LIRR, Sunrise Hwy, & major retail corridors © 2025 OneKey™ MLS, LLC