$15,000,000 - 21515 Northern Boulevard, קווינס Bayside, NY 11361｜MLS # 882159

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים!!! בניין פינה 100% תפוס ששטחו מעל 30,700 רגל מרובע עם חניון פרטי בבוליברד הצפוני היוקרתי למכירה!!! הנכס ממוקם בליבה של ביי-סייד בבוליברד הצפוני, שיחסית לשניים בלוקים מבוליברד בל וקרוב רק דקות מתחנת LIRR ביי-סייד!!! הנכס ממוקם באמצע בין I-295 לבין דרך קרוס איילנד!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה רבה, תכנון אזורי R6B/R4/C2-2, תקרות גבוהות בגובה 17 רגל, חניון פרטי, 2 מעליות, sprinklers, חיתוך מדרכה ממוקם אסטרטגית, 3 קומות, 23 מקומות חנייה, חשמל פאזה של 3, תאורת LED חדשה לחלוטין, CAC, ועוד!!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, ג'יפ-דודג'-ראם, ניסאן, USPS, UPS, Northwell Health, בנק צ'ייס, קפיטל ONE, סיטי בנק, TD בנק, בנק המשקיעים, וריזון, AT&T, CubeSmart Storage, Staples, דאנקין', 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, וונדי, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, ועוד!!! לנכס יש 101' חזית ברחוב בוליברד הצפוני + 143' חזית ברחוב 215!!! לנכס יש תנועת רכבים יומית של 50,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה אדיר!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

קומת קרקע:

חברת רישום אבסטרקט (1,060 רגל מרובע): $98,808.12 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 31/01/30.

פיצה לוסיה (1,200 רגל מרובע): $75,398.23 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 30/06/32.

טייגר שולמן (3,500 רגל מרובע): $166,980 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 30/09/29.

קומה שנייה:

הניסיון הלימודי (10,000 רגל מרובע): $484,660.08 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 30/04/35.

קומה שלישית:

מרק חנדרוב, עו"ד (1,800 רגל מרובע): $60,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 31/01/28.

RJ קפיטל (2,000 רגל מרובע): $150,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 30/09/29.

Lend IQ (8,500 רגל מרובע): $150,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 31/10/34.

קומת קרקע:

KOH אדריכלות (700 רגל מרובע): $30,000 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 30/04/26.

מבה דין (600 רגל מרובע): $30,000 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 31/10/29.

החזרי מס: $96,185.04 שנתי.

החזרים על CAM: $23,155.20 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.

חשמל: $15,000 שנתי.

מים: $3,900 שנתי.

אשפה: $850 שנתי.

ביטוח: $27,960 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $1,991.62 שנתי.

מיסים: $109,906.16 שנתי.

הכנסה גולמית: $1,365,186.67 שנתי.

סך ההוצאות: $159,607.78 שנתי.

הכנסת תפעול נטו (NOI): $1,205,578.89 שנתי (7.93% תשואה!!!)

MLS #‎	882159
שנת בנייה Construction Year	2014
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$109,906
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q12
	2 דקות לאוטובוס QM3
	3 דקות לאוטובוס Q13, Q31
	7 דקות לאוטובוס Q27
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Bayside"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Douglaston"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026