קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים!!! בניין פינה 100% תפוס ששטחו מעל 30,700 רגל מרובע עם חניון פרטי בבוליברד הצפוני היוקרתי למכירה!!! הנכס ממוקם בליבה של ביי-סייד בבוליברד הצפוני, שיחסית לשניים בלוקים מבוליברד בל וקרוב רק דקות מתחנת LIRR ביי-סייד!!! הנכס ממוקם באמצע בין I-295 לבין דרך קרוס איילנד!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה רבה, תכנון אזורי R6B/R4/C2-2, תקרות גבוהות בגובה 17 רגל, חניון פרטי, 2 מעליות, sprinklers, חיתוך מדרכה ממוקם אסטרטגית, 3 קומות, 23 מקומות חנייה, חשמל פאזה של 3, תאורת LED חדשה לחלוטין, CAC, ועוד!!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, ג'יפ-דודג'-ראם, ניסאן, USPS, UPS, Northwell Health, בנק צ'ייס, קפיטל ONE, סיטי בנק, TD בנק, בנק המשקיעים, וריזון, AT&T, CubeSmart Storage, Staples, דאנקין', 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, וונדי, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, ועוד!!! לנכס יש 101' חזית ברחוב בוליברד הצפוני + 143' חזית ברחוב 215!!! לנכס יש תנועת רכבים יומית של 50,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה אדיר!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

קומת קרקע:

חברת רישום אבסטרקט (1,060 רגל מרובע): $98,808.12 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 31/01/30.

פיצה לוסיה (1,200 רגל מרובע): $75,398.23 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 30/06/32.

טייגר שולמן (3,500 רגל מרובע): $166,980 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 30/09/29.

קומה שנייה:

הניסיון הלימודי (10,000 רגל מרובע): $484,660.08 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 30/04/35.

קומה שלישית:

מרק חנדרוב, עו"ד (1,800 רגל מרובע): $60,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 31/01/28.

RJ קפיטל (2,000 רגל מרובע): $150,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 30/09/29.

Lend IQ (8,500 רגל מרובע): $150,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום: 31/10/34.

קומת קרקע:

KOH אדריכלות (700 רגל מרובע): $30,000 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 30/04/26.

מבה דין (600 רגל מרובע): $30,000 שנתי; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום: 31/10/29.

החזרי מס: $96,185.04 שנתי.

החזרים על CAM: $23,155.20 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.

חשמל: $15,000 שנתי.

מים: $3,900 שנתי.

אשפה: $850 שנתי.

ביטוח: $27,960 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $1,991.62 שנתי.

מיסים: $109,906.16 שנתי.

הכנסה גולמית: $1,365,186.67 שנתי.

סך ההוצאות: $159,607.78 שנתי.

הכנסת תפעול נטו (NOI): $1,205,578.89 שנתי (7.93% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)