קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! בניין פינתי בן 30,700+ רגל מרובע בתפוסה של 100% עם חניון פרטי בבולברד הצפוני המפואר. למכירה!!! הנכס נמצא בלב ביי סייד על הבולברד הצפוני, שני רחובות מבולברד בל, ורק דקות מתחנת LIRR ביי סייד!!! הנכס ממוקם באמצע הדרך בין I-295 לבין השדרה שהולכת על האי!!! הבניין כולל שלטונים מצוינים, חשיפה גדולה, תכנון Zoning R6B/R4/C2-2, תקרות בגובה 17 רגל, חניון פרטי, 2 מעליות, מערכת ספרינקלרים, חיתוך מדרכה ממוקם באופן אסטרטגי, 3 קומות, 23 מקומות חניה, חשמל תלת פאזי, תאורת LED חדשה לחלוטין, AC, +++!!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, ג'יפ-דודג'-ראם, ניסאן, USPS, UPS, Northwell Health, בנק צ'ייס, Capital One, סיטיבנק, TD Bank, בנק המשקיעים, וריזון, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, דאנקין', 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, וונדי'ס, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! לנכס יש חזית של 101 רגל בבולברד הצפוני + 143 רגל חזית ברחוב 215!!! לנכס יש חישוב תנועה יומי של מעל 50,000 רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל אדיר! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

קומה ראשונה:

חברת רישום אברסקט (1,060 רגל מרובע): $98,808.12 לשנה; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום החוזה: 1/31/30.

פיצה לוסיה (1,200 רגל מרובע): $75,398.23 לשנה; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום החוזה: 6/30/32.

טייגר שולמאן (3,500 רגל מרובע): $166,980 לשנה; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום החוזה: 9/30/29.

קומה שנייה:

החווייה הלימודית (10,000 רגל מרובע): $484,660.08 לשנה; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום החוזה: 4/30/35.

קומה שלישית:

מרק חנדרוב, עו"ד (1,800 רגל מרובע): $60,000 לשנה; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום החוזה: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 רגל מרובע): $150,000 לשנה; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום החוזה: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 רגל מרובע): $150,000 לשנה; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום החוזה: 10/31/34.

קומת קרקע:

KOH Architecture (700 רגל מרובע): $30,000 לשנה; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום החוזה: 4/30/26.

מבה רו"ח (600 רגל מרובע): $30,000 לשנה; 10% עלייה כל 5 שנים; תאריך סיום החוזה: 10/31/29.

החזר מס: $96,185.04 לשנה.

החזר CAM: $23,155.20 לשנה.

הוצאות:

גז: $0 לשנה.

חשמל: $15,000 לשנה.

מים: $3,900 לשנה.

זבל: $850 לשנה.

ביטוח: $27,960 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $1,991.62 לשנה.

מיסים: $109,906.16 לשנה.

הכנסה גולמית: $1,365,186.67 לשנה.

סך כל ההוצאות: $159,607.78 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $1,205,578.89 לשנה (7.93% תשואה!!!)

ענה, ענה לכולם או העבר.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC