קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! 6.65% תשואה, יותר מ-4,300 רגלים רבועים. בניין מסחרי עם 2 יחידות עם חניה פרטית בשדרות גרנד למכירה!!! הנכס ממוקם בלב בלדווין, במרחק של כמה רחובות מכביש סאנרייז ומתחנת ה-LIRR של בלדווין!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, רישוי לשימושים מרובים (482.24), 86 מקומות חניה, תקרות גבוהות של 14 פוט, מרתף מלא, דרך וחניה פרטית, ספרינקלרים, חיתוך מדרכה ממוקם בשטח, תאורת LED חדשה לגמרי, מערכת מיזוג אוויר+++!!! לבניין יש 30 פוט חזית ברחוב גרנד עסוק!!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, מרצדס-בנץ, בנק קפיטל וואן, הארגון הפדרלי פורליף, ההום דיפו, בסט ביי, פטקו, CVS, וולגרינס, דאנקין', וונדי'ס, ג'יפי לוב, דולר טרי, +++!!! כל הבניין יכול להימסר ריק אם יהיה צורך!!! נכס זה מציע פוטנציאל גידול עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסה:

סטודיו לאומניות לחימה (4,320 רגלים רבועים): $73,740 לשנה; תאריך סיום השכירות: 31/8/25.

סה"כ הכנסה ברוטו: $73,740 לשנה.

הוצאות:

גז: $0 לשנה.

חשמל: $0 לשנה.

מים: $0 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 לשנה.

ביטוח: $3,620 לשנה.

מיסים: $19,984.58 לשנה.

סה"כ הוצאות: $23,854.58 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו לפי פרופומה (NOI): $49,885.42 לשנה (6.65% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)