ברוכים הבאים ל-44 מקדוגל, דירה טאון האוס הממוקמת בלב סוהו באיזור ההיסטורי המכובד של סליבן-תומpson. נבנתה במקור בשנת 1899, בית השורה המפואר הזה משלב בין קסם נצחי לנוחות מודרנית, ומציעה פריסת שני משפחות ייחודית שהוסבה מדירת משפחה אחת.

מאפייני הנכס:
מיקום: סוהו, ניו יורק - אזור היסטורי סליבן-תומpson
קסם היסטורי: נבנית בשנת 1899, מציעה חזית קלאסית של לבנים/מלט
פריסת חלל מרווחת: שטח מגורים כולל של 3,272 רגל רבוע, כולל מרתף של 741 רגל רבוע
חדרים וסוויטות: 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים ו-2 חדרי רחצה חצי
נוחות חניה: כוללת חניה ייחודית עם גראז' בנוי של 200 רגל רבוע, נגיש דרך דרך פרטית עם חיתוך מדרך
שטח ופוטנציאל הרחבה: ממוקמת על מגרש בגודל 20’ x 75’ עם FAR בנוי של 2,745 ו-FAR לא מנוצל של 2,415, מציעה פוטנציאל להרחבה עתידית (מקסימום FAR שניתן לנצל של 5,160)

עם מסי נדל"ן שנתיים של 29,031 דולר, 44 מקדוגל היא יותר מבעצם בית; זהו חלק מההיסטוריה המציע גם נוחות וגם אורח חיים עירוני נחשק. אל תפספסו את ההזדמנות להחזיק חלק מהקהילה החיה של סוהו, שבה תרבות ונוחות נפגשות. קבעו סיור היום כדי לחוות את הנכס המיוחד הזה באופן אישי!

Welcome to 44 MacDougal, a townhouse nestled in the heart of Soho within the esteemed Sullivan-Thompson Historic District. Originally built in 1899, this exquisite three-story row house blends timeless charm with modern convenience, offering a unique two-family setup converted from a single-family residence.


Property Highlights:
Location: Soho, New York - Sullivan-Thompson Historic District
Historic Charm: Builtin 1899, featuring a classic brick/masonry façade
Spacious Layout: A generous gross living area of 3,272 sqft, including a 741 sqft basement,
Bedrooms & Bathrooms: 3 bedrooms, 2 full bathrooms, and 2 half bathrooms,
Parking Convenience: Includes a rare built-in garage with 200 sqft, accessible via a private driveway with a curb cut
Lot & Expansion Potential: Situated on a 20’ x 75’ lot with a built FAR of 2,745 and an unused FAR of 2,415, offering potential for future expansion (Max Useable FAR of 5,160)


With annual property taxes of $29,031, 44 MacDougal is more than just a home; it's a piece of history that offers both comfort and a coveted urban lifestyle. Don't miss the opportunity to own a part of Soho's vibrant community, where culture and convenience converge. Schedule a viewing today to experience this outstanding property firsthand!