$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, קווינס Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם רק שני רחובות מתחנת הרכבת התחתית Myrtle–Wyckoff L/M, שהיא מרכז שכונתי מרכזי, המיקום מציע נראות וחיבוריות חזקים באחד המסדרונות הקמעונאיים והמגורים הדינמיים ביותר של קווינס.

אחד מהמרחבים המסחריים עשוי להיות עם גישה בלעדית לחצר ולמרתף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור עסקים או מקצוענים המחפשים פרטיות וגמישות. תצורת זו אידיאלית למשתמש סופי המעוניין לתפוס מרחב תוך כדי אסיפת הכנסות נוספות, או למשקיע המחפש תשואות יציבות עם פוטנציאל לעלייה.

היחידות למגורים מושכרות כיום מתחת לשוק, ומציעות דרך ברורה להגדלת הכנסות עם הזמן. המקרקעין מיועדים ל-C4-3A, ויש לה 2,668 רגל מרובע של FAR שלא נעשה בהם שימוש, מה שמעיד על הזדמנות פוטנציאלית להוסיף עד שתי קומות נוספות, בכפוף לאישורים. חשוב לציין שהנכס לא נמצא בתוך האזור ההיסטורי של רידג'ווד, כך שאין הגבלות על חזיתות, מה שמאפשר גמישות רבה יותר בעיצוב ובפיתוח.

המעגל מוקף בכמה מהיעדים האהובים ביותר של רידג'ווד - כולל ג'וליה'ס, רולו'ס, קפה ספרים טופוס וטלוויזיה עין - מיקום זה נהנה מתרבות מקומית חזקה וצומחת ודemand יציב.

בין אם אתם מחפשים החזקה לטווח ארוך עם פוטנציאל פיתוח או מרחב לפעול ולהשקיע, הבניין הזה עונה על כל הדרישות.

משרד רופא: 3,700 $ שכירות צפויה
משרד שיניים: 3,700 $ עלייה של 3% סעיף פג תוקף ב-1 בינואר 2026, חוזה ל-10 שנים
דירה 2L: 2,400 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
דירה 2R: 2,200 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
דירה 3L: 2,400 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
דירה 3R: 2,200 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
הוצאות משוערות:
דלק: 8,496 $.
מים וביוב: 2,593 $
ביטוח: 3,600 $
חשמל בשטח ציבורי: 2,458 $ (כולל משרד רופא)
בדיקת דוד: 400 $

MLS #‎	868206
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,533
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q58
	1 דקות לאוטובוס Q55
	3 דקות לאוטובוס B13, B26, B38, B52, B54
	7 דקות לאוטובוס B20, Q39
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית M
	5 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	1.7 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years