אחת מהנכסים המפורסמים והארכיטקטוניים ביותר בניווברג. הידוע כהולדן האוס, 73–85 רחוב גרנד הוא קומפלקס מרהיב בן 3 בניינים הממוקם בלב אזור ההיסטורי של החוף המזרחי בניווברג - מציע כמעט 16,500 רגלים רבועים של שטח עבור מגורים, סטודיו מסחריים ומסדרון המאחד את המבנים.

73 רחוב גרנד-
נבנה במקור בשנת 1837 כבית מגורים מפואר למשפחה אחת, מבנה זה בשטח של 6,900 רגלים רבועים, בן שלוש קומות, מתפאר ב-22 חדרים, כולל 5 חדרי אמבטיה. עשיר בפרטים מהתקופה - תקרות בגובה 12 רגל, מנורות מקוריות, תקרות מעוטרות, מדרגות גרנדיוזיות, מדפי ספרים מובנים ומרפסות אחוריות מקורות - מבנה זה הוא חלום של אוצר תרבותי. כל חדר במגורים אלו מצויד בצנרת, מה שעושה אותו אידיאלי להמרה ל-3–7 דירות, קונדואים או קואופרטיבים.

85 רחוב גרנד-
נבנה בשנות ה-1830, יצירת המופת הזו בשטח של 5,980 רגלים רבועים עברה תהליך עיצוב מחדש מוחלט בשנות ה-1890 על ידי המהנדס המפורסם המקומי פרנק אסטברוק. תכנים מרהיבים מהתקופה נשמרו בשלמותם, כולל המדרגות המרשימות, הפינת הישיבה המרוצפת, הרצפות בפרקט, כמה אחי עץ, وהיהלום של המקום - תקרת סולרי מזוגגת. כיום פועל כגלריית אמנות, סטודיו ליוגה, חלל אירועים ובית מגורים פרטי, 85 גרנד יכולה בקלות לחזור למקורותיה למגורי משפחה אחת.

הבית של כרכרות-
מאחורי 85 גרנד שוכן בית כרכרות אשר שופץ לחלוטין בשטח של 2,613 רגלים רבועים, כיום מוגדר sebagai משרד מסחרי בן שתי קומות עם מספר אזורי עבודה, חדרי ישיבות, שירותים ומטבח. סמוך למבנה זה יש חניה מחוץ לרחוב - נכס נדיר ויקר ערך באזור ההיסטורי.

פוטנציאל פיתוח-
העיצוב הקיים בכל שלושת המבנים תומך בשימוש מחדש עם מינימום שיפוצים. הזרימה הטבעית של החדרים וגישה לצנרת המקורית מאפשרים מעבר חלק לקונפיגורציות מגורים או בשימוש מעורב. כנכס תורם באזורה היסטורי, האתר גם זכאי למענקי מס מדינתיים ופדרליים ותוכניות הפחתת מס מקומיות, מה שהופך את השחזור לחזוני ובר קיימא.

אם החזון שלך כולל מגורים בוטיק, קומפלקס מגונן/עובד, מרכז תרבותי או בית מגורים פרטי, 73–85 רחוב גרנד מציע קנבס יוצא דופן לפרק הבא שלך באחת הערים המרתקות והמתפתחות ביותר בעמק הארון. ראה סיכום השקעה בחלק המסמכים המצורפים.

One of Newburgh’s most storied and architecturally significant properties. Known as the Holden House , 73–85 Grand Street is a striking 3-building compound located in the heart of Newburgh’s East End Historic District—offering nearly 16,500 square feet of space across residences, commercial studios, and a corridor that unites the structures.

73 Grand Street-
Originally built in 1837 as a stately single-family residence, this 6,900 sq ft, three-story structure boasts 22 rooms, including 5 bathrooms. Rich with period detail—12-foot ceilings, original mantles, ornate moldings, grand staircases, built-in bookcases, and covered rear porches—this building is a preservationist’s dream. Each room in this single-family residence is plumbed, making it ideal for conversion into 3–7 apartments, condos, or co-ops.

85 Grand Street-
Build in the 1830's this 5,980 sq ft masterpiece was completely reimagined in the 1890s by celebrated local architect Frank Estabrook. Stunning period features remain intact, including the dramatic grand staircase, tiled inglenook, parquet floors, multiple fireplaces, and the crown jewel—a stained-glass solarium ceiling. Currently operating as an art gallery, yoga studio, event space, and private residence, 85 Grand could easily return to its single-family origins.

The Carriage House-
Behind 85 Grand lies a fully renovated 2,613 sq ft carriage house, now configured as a two-story commercial office with multiple workspaces, conference rooms, restrooms, and kitchen. Adjacent to this structure is off-street parking—a rare and valuable asset in the Historic District.

Development Potential-
The existing layout across all three buildings supports adaptive reuse with minimal reconstruction. The natural flow of rooms and original plumbing access allow for smooth transitions to residential or mixed-use configurations. As a contributing property in the Historic District, the site also qualifies for state and federal tax credits and local tax abatement programs, making restoration both visionary and viable.

Whether your vision includes boutique residences, a live/work compound, a cultural center, or a private residence, 73–85 Grand Street offers an extraordinary canvas for your next chapter in one of the Hudson Valley’s most exciting and evolving cities. See Investment Summary in the attached Document section. © 2025 OneKey™ MLS, LLC