מטבע מפתח - ברייטון ביץ' נכס משולב בשימוש 5 יחידות בשוק חופשי זמין עכשיו. נכון לעכשיו שיעור תשואה של 7.

הזדמנות נדירה לרכוש בניין משולב בשימוש בשלוש קומות הממוקם בלב ברייטון ביץ', ברוקלין. הבניין ממוקם במרחק קצר של רחוב ברייטון ביץ', שטחו הכולל 4,560 רגל רבוע, בניין בגובה 20' ובאורך 76' יושב על lot בגובה 20' ובאורך 90'. הנכס כולל 5 יחידות דירה מגורים, כל אחת בעלת אותו מבנה של חדר שינה אחד, יחד עם שטח מסחרי בקומת הקרקע המציע Sichtbarkeit ברחוב. ארבע מתוך חמש הדירות מושכרות וכל אחת מהן משלמת $1,900. הדיירים מצוינים ונמצאים שם הרבה זמן, כך שהבעלים הנוכחי נתן להם הנחה מסוימת. אף אחד אינו תחת חוזים כרגע. השטח המסחרי מושכר כרגע על ידי חברת משלוחים בסכום של $2,100 לחודש. שוב, הם שם כבר זמן מה והיה להם שוכרים מצוינים, כך שהשכר יכול לעלות.

הוצאות כיום מהן...
$3,100 - עבור חשבון גז/חימום
$2,880 - חשמל
$2,592 - מים
מיסים - $28,466
סך ההוצאות הוא $37,036 לשנה.

סך ההכנסות כפי שהן עומדות על $139,200 לשנה. נכון לעכשיו כמעט מתחת ל-7.

מספרי פרופורמה היו $156,000 הכנסות מיד, מעלה את זה לשיעור תשואה של 8.

גודל היחידות הגדול, ה-layout המוצק וההגדרה הגמישה מספקים מקום ליצירת ערך ארוך טווח. השטח המסחרי יכול לתמוך במגוון שימושים, בהתאם לחזון ולעדכונים של בעל הנכס החדש.

זו אפשרות חזקה לכל צד המחפש לרכוש ולשפר נכס קלאסי של ברוקלין במיקום מחובר וטוב. עם הביקוש הגובר ברחבי ברייטון ביץ' וצמיחה מתמשכת בשכונה, הנכס הזה מציע את הגודל, המיקום וה-layout להבטחת ביצועים אמינים לאורך זמן. הנכס נמכר כפי שהוא.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC