נמכר$1,225,000 SOLD - 113 Brighton 11th Street, הברונקס Brooklyn, NY 11235｜ SOLD

Property Description « עִברִית Hebrew »

מטבע מפתח - ברייטון ביץ' נכס משולב בשימוש 5 יחידות בשוק חופשי זמין עכשיו. נכון לעכשיו שיעור תשואה של 7.

הזדמנות נדירה לרכוש בניין משולב בשימוש בשלוש קומות הממוקם בלב ברייטון ביץ', ברוקלין. הבניין ממוקם במרחק קצר של רחוב ברייטון ביץ', שטחו הכולל 4,560 רגל רבוע, בניין בגובה 20' ובאורך 76' יושב על lot בגובה 20' ובאורך 90'. הנכס כולל 5 יחידות דירה מגורים, כל אחת בעלת אותו מבנה של חדר שינה אחד, יחד עם שטח מסחרי בקומת הקרקע המציע Sichtbarkeit ברחוב. ארבע מתוך חמש הדירות מושכרות וכל אחת מהן משלמת $1,900. הדיירים מצוינים ונמצאים שם הרבה זמן, כך שהבעלים הנוכחי נתן להם הנחה מסוימת. אף אחד אינו תחת חוזים כרגע. השטח המסחרי מושכר כרגע על ידי חברת משלוחים בסכום של $2,100 לחודש. שוב, הם שם כבר זמן מה והיה להם שוכרים מצוינים, כך שהשכר יכול לעלות.

הוצאות כיום מהן...
$3,100 - עבור חשבון גז/חימום
$2,880 - חשמל
$2,592 - מים
מיסים - $28,466
סך ההוצאות הוא $37,036 לשנה.

סך ההכנסות כפי שהן עומדות על $139,200 לשנה. נכון לעכשיו כמעט מתחת ל-7.

מספרי פרופורמה היו $156,000 הכנסות מיד, מעלה את זה לשיעור תשואה של 8.

גודל היחידות הגדול, ה-layout המוצק וההגדרה הגמישה מספקים מקום ליצירת ערך ארוך טווח. השטח המסחרי יכול לתמוך במגוון שימושים, בהתאם לחזון ולעדכונים של בעל הנכס החדש.

זו אפשרות חזקה לכל צד המחפש לרכוש ולשפר נכס קלאסי של ברוקלין במיקום מחובר וטוב. עם הביקוש הגובר ברחבי ברייטון ביץ' וצמיחה מתמשכת בשכונה, הנכס הזה מציע את הגודל, המיקום וה-layout להבטחת ביצועים אמינים לאורך זמן. הנכס נמכר כפי שהוא.

שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$26,422
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B1, B68
	4 דקות לאוטובוס B4, B49
	5 דקות לאוטובוס B36
	6 דקות לאוטובוס BM3
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית B, Q
תחנת רכבת LIRR	6.8 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	7.2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years