נכס זה שעבר שדרוג קפדני כולל שתי דירות מרווחות עם 3 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה ודירה מעוצבת עם 2 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה, שכיום מושכרת ב-$2,850, כאשר השוכרים מכסים את ההוצאות שלהם. עם שכירות צפויה של $3,877 לכל יחידת 3 חדרי השינה, נכס זה מספק שיעור תשואה חזק של כ-9.15% בהתבסס על מחיר רכישה של $1,225,000—הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים תזרים מזומנים יציב וצמיחה לטווח ארוך. בפנים, תגלו גימורי פרימיום בכל מקום, בעוד שהמרתף הגדול בחלקו גמור מציע שטח נוסף לאחסון או התאמה אישית בעתיד. מעבר לדלתכם, אימצו אורח חיים חופי תוסס עם מקומות פופולריים כמו Cuisine by Claudette, מועדון הסרף של חוף רוקוויי לקוקטיילים וקינוחים, וקניות לאורך שדרת חוף רוקוויי. הנסיעות קלות הודות לשירות רכבת A הקרוב ול-ferry של ניו יורק, שמסיע אתכם למנהטן או לברוקלין במהירות. אם אתם משקיעים שמחפשים תשואות מרשימות או אם אתם מחפשים לגור צעדים מהחוף תוך כדי יצירת הכנסה, 308 רחוב החוף ה-86 מציע את השילוב המושלם של יוקרה, מיקום ופוטנציאל רווחי!

הכנסה שנתית צפויה:

שתי יחידות עם 3 חדרים ב-$3,877 כל אחת ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

יחידת 2 חדרים אחת ב-$2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

סך ההכנסה השנתית = $127,248

הוצאות שנתיות:

מסי נכס = $6,629

ביטוח = $3,500

מים, חשמל, Misc. = $5,000

סך ההוצאות השנתיות = $15,129

הכנסה תפעולית נטו (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

שיעור תשואה:
$112,119 / $1,225,000 = 9.15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15%