$5,500,000 - 146-10 +16+20 Guy R Brewer Boulevard, קווינס Jamaica, NY 11434｜MLS # 882141

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! בניין תעשייתי בשטח של 6,200 רגל רבוע + בית בשטח של 1,400 רגל רבוע למכירה רק 5 דקות מ-JFK!!! הנכס מציע חשיפה מצוינת, שלטי פרסום מעולים, 2 דלתות כניסה, 78 מקומות חניה, מספר משרדים, חדר המתנה, תקרות גבוהות בגובה 14 רגל, חשמל ב-3 שלבים, 2 מעלונים קבורים, תא ריסוס SprayBake, מערכת מצלמות אבטחה, מערכת אזעקה, תאורת LED חדשה לגמרי, sprinklers, CAC, ועוד!!! הנכס היה בית לעסק רכב מצליח במשך למעלה מ-65 שנה!!! הנכס ממוקם בלב הגנים ספרינגפילד ברחוב Guy R Brewer העמוס. רק 4 רחובות מה-Belt Pkwy!!! שכנים כוללים את Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, ועוד!!! לנכס יש כמות תנועה יומית של 6,800+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! עסק הרכב שמניב מעל 1.5 מיליון דולר בשנה ניתן גם לרכוש עבור רק 700 אלף דולר!!!

הכנסות:

מגדל סלולר של T-Mobile: 25,536 דולר בשנה; 3% הכנסה שנתית; תוקף השכירות: 2037.

146-10:
בניין בשטח של 5,000 רגל רבוע + שטח חצר של 3,000 רגל רבוע: 300,000 דולר בשנה.

146-16:
חנות צמיגים (468 רגל רבוע): 30,000 דולר בשנה. היה כאן מעל 20 שנה עד כה.
חברת גרירה (שטח חצר של 6,720 רגל רבוע + מחסן של 560 רגל רבוע): 49,560 דולר בשנה.

146-20:
חנות חלקי חילוף לרכב בקומת הקרקע (700 רגל רבוע): 33,300 דולר בשנה.
קומה שנייה (700 רגל רבוע): 28,600 דולר בשנה (זמין)

הכנסת ברוטו פרו פורמה: 466,966 דולר בשנה.

הוצאות:
גז: 0 דולר בשנה.
חשמל: 0 דולר בשנה.
תחזוקה ותיקונים: 250 דולר בשנה.
ביטוח: 5,680 דולר בשנה.
מים וביוב: 1,200 דולר בשנה.

מיסים: 82,284.16 דולר בשנה.

סך כל ההוצאות: 89,414.16 דולר בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 377,551.84 דולר בשנה. (פרו פורמה 6.86% תשואות!!!)

MLS #‎	882141
שנת בנייה Construction Year	1962
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$82,284
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q111, Q113
	3 דקות לאוטובוס X63
	4 דקות לאוטובוס QM21
	8 דקות לאוטובוס Q5, Q84, Q85
	9 דקות לאוטובוס Q06, Q4
תחנת רכבת LIRR	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "St. Albans"
	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Locust Manor"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years