הזדמנות נדירה לרכוש חבילת שתי מגרשים בלב גרינפוינט, ברוקלין. הרחובות המומבלט 636 ו-638 מוצעים יחד, ומספקים חזית משותפת של 50 רגל ושטח פוטנציאלי של מעל 8,380 רגל רבועה — אידיאלי למשקיעים, מפתחים, או משתמשי קצה המחפשים יתרון ארוך טווח באחת השכונות המבוקשות והמתפתחות ביותר של ברוקלין.

המומבלט 638 מכיל כעת 6 יחידות עם קיימות שורות שכירות. תזכיר הצעה זמין על פי בקשה.

הכנסה תפעולית נקייה (NOI) - $63,674.08

שיעור תשואה (CAP RATE): 7.11%

שני הנכסים נמצאים על מגרשים באזור מגורים R6B עם גודל מגרש משותף של כ-5000 רגל רבועה, מציעים פוטנציאל פיתוח משמעותי או תזרים מזומנים קיים כנכסים המניבים הכנסה עם נקודת כניסה נמוכה ביותר.

בין אם תבחרו להחזיק ולאסוף, לשפץ ולעדכן מחדש, או לפתח מהתחלה, האפשרויות עצומות.

שוכן בבלוק מקסים מרוצף עצים רק צעדים מפארק מק'גולריק ובקרבת רחוב נאסאו, מיקום זה מציע את השילוב המושלם של קסם שכונתי ונגישות עירונית. התושבים נהנים מגישה נוחה לרכבת G, למוסדות הסעדה מקומיים, לבתי קפה ולחנויות בוטיק.

Presenting a rare opportunity to own a double-lot package in the heart of Greenpoint, Brooklyn. 636 and 638 Humboldt Street are being offered together, delivering a combined 50 feet of frontage and over 8,380 SF of potential — ideal for investors, developers, or end-users seeking long-term upside in one of Brooklyn’s most desirable and rapidly evolving neighborhoods.

638 Humboldt currently has 6 units which have existing rent rolls in place. Offering memo available upon request.

NOI - $63,674.08

CAP RATE: 7.11%

Both properties sit on R6B-zoned lots with a combined lot size of approximately 5000 SF, offering significant development potential or existing cash flow as income-generating assets with a very low entry point.

Whether you choose to hold and collect, renovate and reposition, or develop from the ground up, the possibilities are immense.

Nestled on a charming tree-lined block just steps from McGolrick Park and close to Nassau Avenue, this location offers the perfect blend of neighborhood charm and urban accessibility. Residents enjoy easy access to the G train, local dining institutions, cafes, and boutique retail.