ברוכים הבאים לאחד מהמרחבים המורכבים ביותר באפיזודה חדשה בעמק ההדסון—מחסן משנות ה-60 שהוסב לסביבה Bold, המוקדשת לעיצוב בלב ניאק. הרעיון נוצר על ידי סטודיו עיצוב חזוני ומומש על ידי אדריכל המתמקד בקיימות, הבניין הזה מטשטש את הגבול בין צורה לפונקציה, שימוש להשראה. החיצון מצופה בברזל קורטן בצורת קליפת ביצה—מחווה לעבר התעשייתי שלו. בפנים, השינוי מדהים; חללים רחבים, מוארים באור השמש עם תקרות בגובה 11 רגל, רצפות בטון מלוטשות, וחלונות בגובה מפעל שמעודדים את החוץ פנימה. המרחב פועם באור טבעי הודות לסדרה של כיפות אור דרומיות מאלומיניום אנודייז "לייט סקופ". אלה לא רק אלמנטים עיצוביים יפים—הם פועלים כמחממי שמש בחורף ומספקים מערכת איוורור פסיבית בקיץ. התוצאה היא חלל שלא רק נעים להיות בו, אלא גם יעיל מאוד מבחינת חשבונות חשמל נמוכים. הבניין עבר שיפוץ יסודי מלמעלה למטה עם תשומת לב רבה לפרטים; עם גג חדש, חשמל, אינסטלציה, בידוד, ומערכת HVAC בשני אזורים להבטחת ביצועים מודרניים. שני דלתות מוסך פנל זכוכית גדולות מספקות גישה למשלוחים גדולים ומפנימות את המרחב החוצה. בנוסף, הגלריה ומרחבי המשרד מופרדים על ידי קיר אש, מה שמאפשר להפעיל שתי עסקים שונים או יחידות שכירות יחד. נכון להיום, הוא מאורגן כסטודיו עיצוב עם אולם תצוגה, משרדים, שני חדרי שירותיים וסדנה, ויכול בקלות להכיל גלריה, חנות קונספט, סוכנות עיצוב או משרד מקצועי. בזכות תכנון זoning גמיש, יש הזדמנות להמיר את המרחב המהמם הזה למגורי עבודה ייחודיים ומרשימים. ממוקם בניאק, כפר על גדת הנהר עם רוח יצירתית מובהקת, אתם מוקפים באמנים, יצרנים, יזמים, ודאון טאון מלא בבתי קפה, חנויות ספרים, גלריות וחנויות ייחודיות. רק 18 מיילים מגשר ג'ורג' וושינגטון ורק 7 מיילים מתחנת מטרו נורת' לניו יורק, זה המקום בו פוגשים האנרגיה העירונית את הנשמה הכפרית. 70 סאות' פרנקלין אינו רשימה מסחרית טיפוסית—זהו בניין עם נקודת מבט, מבנה המדבר את שפת החדשנות, היופי והמטרה.

Welcome to one of the most thoughtfully reimagined spaces in the Hudson Valley—a 1960s warehouse transformed into a bold, design-forward environment in the heart of downtown Nyack. Conceived by a visionary design studio and brought to life by an architect attuned to sustainability, this building blurs the line between form and function, utility and inspiration. The exterior is clad in corrugated corten steel—a nod to its industrial past. Inside, the transformation is breathtaking; vast, sunlit spaces with 11-foot ceilings, polished concrete floors, and oversized factory-style windows that invite the outdoors in. The space is soaked in natural light thanks to a series of dramatic south-facing, anodized aluminum “light scoop” skylights. These aren’t just beautiful design elements—they act as solar heaters in winter and provide a passive ventilation system in summer. The result is a space that not only feels pleasant to be in, but also is highly efficient in terms of low energy bills. The building was gut-renovated from top to bottom with a meticulous attention to detail; with new roof, electrical, plumbing, insulation, and a two-zone HVAC system to ensure modern performance. Two large glass-paneled garage doors provide access for large shipments and open the space to the outdoors. In addition the gallery and office spaces are divided by a firewall, making it possible to operate two distinct businesses or rental units side by side. Currently configured as a design studio with showroom, offices, two half baths and workshop, it could just as easily house a gallery, concept store, design agency or professional office. Flexible zoning provides the opportunity to convert this fabulous space into a dramatic one of a kind live/work residence. Set in Nyack, a riverfront village with a distinctly creative spirit, you're surrounded by artists, makers, entrepreneurs, and a lively downtown full of cafes, bookstores, galleries, and one-of-a-kind shops. Just 18 miles to the George Washington Bridge and only 7 miles from the Metro North Train to NYC, this is where city energy meets village soul. 70 South Franklin is not your typical commercial listing—it’s a building with a point of view, a structure that speaks the language of innovation, beauty, and purpose.