בנוי מעל ה"באטביה קיל" השקט, אשר זורם כל השנה, מגורים יוצאי דופן מסוג מודרני כפרי מציעים כמעט שתי דונמים של סביבה מגורים מעולה באריזת עיצוב מתוכנן היטב עבור אלו המעריכים חיים משובחים. הבית כולל שלושה חדרי שינה מרווחים, בנוסף לאופציה למשרד ביתי ייעודי או שטח גמיש, ושני חדרי רחצה מלאים - המבטיחים נוחות ואח privacy עבור כל חברי המשפחה. תוספת יוצאת דופן (2016) מוסיפה קורות גלויים, עץ מחודש, רצפת דובדבן עשירה וחלונות זכוכית רחבים שהופכים את הנופים ההרריים הלא-נגעים למרשימים, תוך הכנסת אסתטיקה מודרנית מתוחכמת. תוספת זו מביאה את שטח המגורים הכולל, כולל את הקומה התחתונה החדשה, ל-1,720 רגל מרובע. ולנגיעה נוספת של חיבור לאדמה, העמודים והסורגים עשויים מעצים שנקטפו במקום. המטבח מצויד במכשירים איכותיים, משטחי בטון, ואי מרכזי בעל פינת חיים ייחודית - אשר יוצר סביבה אידיאלית למפגשים ובילויים תוך שמירה על הזרימה לעובדי המטבח. ממוקמת בעמק דנבר-ונגה המבוקש, נכס זה הוא שילוב של נופים מסעירים, פרטיות נחשקת וחוויית מגורים אותנטית בקטסקיל. דמיינו את עצמכם, עם משקה מרענן ביד, כשאתם יוצאים אל המרפסת האחורית הרחבה. קחו את ריח המנגל, צעדו במורד המדרגות אל הדשא המישורי ושחקו לצד נחל באטביה קיל המבעבע. ההרים יוצרים מסגרת טבעית מהפנטת למקלט המעודן הזה - מגורים שעשויים במהרה להפוך לבריחה האהובה עליכם. כהטבה נוספת, נכס זה יש זכויות למנוי נחשק במועדון הגולף הבלעדי רוקסברי רן המציע גישה לשירותים פרטיים כמו בריכת שחייה ו מגרשי טניס (להתמחות בנפרד, ודמי חברות ועמלות שנתיות חלות; פרטים זמינים לפי בקשה). ממוקם דקות מרוקסברי ומרגרטוויל, ופחות מ-2.5 שעות מניו יורק סיטי, נכס זה הוא הזדמנות נדירה לאבטח נכס בעל ביצועים גבוהים בשוק הנדל"ן של הקטסקילים. דרשו את הבריחה שלכם - השקעה ברגיעה, ערך מתמשך, ואורח חיים קלאסי בקטסקיל.

Built just above the tranquil Batavia Kill that flows year-round, this exceptional rustic contemporary residence offers nearly two acres of superior living environment in a well-designed package for those who appreciate finer living. The home features three spacious bedrooms, plus an option for a dedicated home office or flex space, and two full bathrooms—ensuring optimal comfort and privacy for every member of your household. A remarkable extension (2016) adds exposed beams, reclaimed-wood, rich cherry flooring, and expansive glass windows that capture the untouched mountain views while introducing a sophisticated modern aesthetic. This extension brings the total livable square footage, including the new lower level, to 1,720 sqft. And, for an added touch of connection to the land, the posts and railings are constructed from trees harvested on the property. The kitchen is appointed with premium appliances, concrete countertops, and a distinctive live-edge center island—creating an ideal environment for gatherings and entertaining while preserving the workflow for culinary enthusiasts. Located within the desirable Denver-Vega valley, this property is a combination of scenic views, coveted privacy, and an authentic Catskill living experience. Imagine yourself, cool beverage in hand, as you step out onto the generous back deck. Take in the aroma of the grill, amble down the stairs to the level lawn and play alongside the babbling Batavia Kill brook. The mountains create a breathtaking natural frame for this refined sanctuary—a residence that may quickly become your favorite escape. As an added benefit, this property has rights to a much-sought-after membership in the exclusive Roxbury Run Country Club offering access to private amenities such as a pool and tennis courts (to be negotiated separately, and annual dues and fees apply; details available upon request). Ideally positioned minutes from Roxbury & Margaretville, and < 2.5 hrs from New York City, this property is a rare opportunity to secure a high-performing asset in the Catskills’ real estate market. Claim your retreat—an investment in relaxation, enduring value, and the classic Catskill lifestyle. © 2025 OneKey™ MLS, LLC