דרייב 99 פילדסטון הוא בניין רפואי/משרדי ייחודי בשטח של 15,650 רגל רבוע, בן קומה אחת הממוקם על מגרש בשטח של 0.92 דונם בגרינבורג/הרטסדייל, נבנה בשנת 1960. ממוקם אסטרטגלית עם 44 מקומות חנייה באתר, הנכס עומד בצרכים תפעוליים מודרניים ומציע פוטנציאל שדרוג משמעותי.

מיקום ונגישות:

• ממוקם במתחם המסחרי התוסס של הרטסדייל, הידוע בזכות האטרקציה הדמוגרפית החזקה שלו והקרבה למרכזים מרכזיים.

• גישה נוחה לקו הארלם של מטרו-נורת', דרכים מרכזיות למשתמשים יומיים ושירותים מקומיים - מנצל את דירוג ההליכה של הרטסדייל שהוא 77, מציין אזור מאוד נגיש להליכה.

• קרוב לשוכרי רפואה מבוססים כמו גלסטיין אנד פאלאסיו דנטל גרופ ופדיאטריה של ווסטצ'סטר, מגביר את האטרקטיביות של שמתום לשימוש רפואי.

מאפייני בניין:

• פריסת קומה בודדת מרווחת—6,800 רגל רבוע לכל אגף—מתאימה להשכרת מחדש גמישה.

• בניית סוג C; מתאים לשיפוץ או עדכונים חסכוניים.

• מצויד בחימום על גז טבעי, מיזוג אוויר מרכזי ואחסון במרתף.

• אפשרויות שילוט בבליטת החזית מגבירות את הנראות והנוכחות המותגית.

השקעות ופיננסיים:

• מיסי נכס שנתיים נוכחיים כ-26,020 דולר עם פטור ממס, 33,986 דולר ללא פטור ממס.

• ערך שוק מוערך גבוה בהרבה מ-1.9 מיליון דולר, שיעור התשואה הפוטנציאלי גבוה מ-10%, שני שוכרים מעולים ולטווח ארוך ושני משרדים ריקים זמינים לעדכונים חדשים להשכרה או לשימוש בעלים, מספקת יסודות רכישה חזקים.

• פריסה עצמאית עם פוטנציאל שכירויות מרובות מגבירה את הגיוון של ההכנסה.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification. © 2025 OneKey™ MLS, LLC