הוזל! בניין מסחרי שטוח של 5,758 רגלים רבועים עם ביוב ציבורי ומים ציבוריים ועם רמזור. בניין מסחרי זה, המוחזק היטב, מציע חשיפה ונגישות יוצאות דופן בצומת בולט של 4 דרכים עם רמזור המופעל על ידי חיישן של DOT. ביוב ציבורי, מים ציבוריים. (גז טבעי נמצא ברחוב). מספר תנועת רכבים מרשים של כ-14,209 הוא הממוצע השנתי של תנועת רכבים (AADT) שחולפת ליד בניין זה בכל יום. כ-19,704 (AADT) עוזבים את I-84 ביציאה המקומית. ממוקם בצורה אידיאלית ליד הצומת של I-684/I-84. קרוב מאוד למתקן ספורט ופנאי מקורה גדול וגם לשכונת טול ברודרס עם 300+ יחידות ממש מעבר לכביש. נכס זה משלב בין נראות, נוחות וגמישות. חניון גדוש המפנה מקום ל-60+/- רכבים. רשום למסחר, מסעדה (עם מקומות ישיבה בחוץ), משרד, שירות ועוד. משרד פרטי רבים כמו גם חדר ישיבות גדול במיוחד. משרד מנהלי עם חדר אמבטיה מלא. חמישה חדרי שירותים (3 מהם עומדים בדרישות ADA). כספת בנק קיימת עם אפשרות לתוספות אבטחה. מעלית נוסעים. גנרטור באתר. נהנו מחשיפה משמעותית לאורך הדרך ונראות שאין שנייה לה. אם אתם מחפשים להרחיב את העסק שלכם, להשקיע או לעבור לאזור עם תנועה גבוהה המונחה על צמיחה, נכס זה הוא מציאה נדירה עם עדכונים ושדרוגים רבים שכבר נמצאים במקום. נראות גבוהה לכל עסק המחפש חשיפה. הבעלים הנוכחי ישקול להישאר כמשכיר, מה שיכול להפוך את זה לנכס השקעה נהדר גם כן.

REDUCED! 5,758 SQFT COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water AND a TRAFFIC SIGNAL. This meticulously maintained commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well.