חוזה חיצוני

ברוכים הבאים למגורים של חלומותיכם בלב אזור ה-Uppers West Side — דופלקס מדהים עם 1 חדר שינה/1 חדר רחצה בשיתוף פעולה HDFC של 165% AMI, במגדל עם אבטחה/קונסיירג' 24/7. הבית יוצא דופן הזה מציע 3 חדרים מעוצבים היטב, עם שילוב מסודר של elegance מודרנית ושיק אורבני, אידיאלי לדייר העירוני המתמצא.

עם הכניסה, מקבל את פניכם שטח סלון פתוח רחב ואת המטבח עם חלונות שהוא מצויד במכשירים עובדים כולל תנור גז, מיקרוגל ומקרר. המטבח הפתוח ובר ההגשה מוסיפים למשיכה, ויוצרים חוויה נהדרת של בישול ואירוח. החשיפה צפונה ממלאה את החלל באור טבעי רך, מודגש על ידי חלונות דו-חומריים ובידוד קול שמספקים שקט מירבי.

רמה עליונה: חדר השינה המרווח כולל ארון בגדים/אזור הלבשה בצורת L הגדולה, המספקת אחסון רב. חדר הרחצה המחודש מעצים את האווירה היוקרתית, ומשקף תשומת הלב המוקפדת לפרטים.

במגורים אלו ישנם רצפות פרקט למינציה ברמה העליונה ורצפות טרקוטה בסגנון ספרדי ברמה התחתונה, מה שנותן נגיעה קלאסית אירופית. המיזוג המותקן והרדיאטורים מוסתרים מאחורי ארונות המותאמים אישית והמדפים, מה שיוצר נגיעה של יוקרה. תחזוקה נמוכה של $887.40 כוללת חשמל, גז, מים, חימום ומיסי נכס. תוספת של $25 לכל יחידת מזגן.

בבניין יש צוות קונסיירג'/אבטחה במשרה מלאה, שמבטיח חווית מגורים חלקה. תיהנו מהקלות של 2 מעליות חדשות, שער ביטחון ואינטרקום קולי. לדיירים יש גם גישה לחצר משותפת ולגן פרטי (ברוטו renovation) וחנייה תת-קרקעית (ברשימת המתנה). כביסה בקומה הראשונה פתוחה 24/7 וחדר קהילה. מחובר ל-Verizon FIOS ול-Spectrum.

קווים מנחים: HDFC 165% AMI עבור 2025 - מגבלות הכנסה הן: 1 אדם $187,110. 2 אנשים $213,840. 3 אנשים $240,570.
גבלת נכסים של $341,000 למשק בית של 1-3 אנשים, קרנות פרישה פטורות. מגבלת מכירה לחדר שינה אחד - $726,426.21 אז נכס זה במחיר מכירה!!

מותר לשמור חיות מחמד. אין רכישות במזומן. השכרת משנה מותרת ל-18 חודשים מתוך כל 5 שנים. מתנה של עד 50% מ"דמי מקדמה" מותרת. מימון של 90% מותר עם מספר בנקים נבחרים כולל US Bank.

CONTRACT Signed

Welcome to your dream residence in the heart of the Upper West Side — a stunning 1-bedroom/1-bathroom duplex 165% AMI HDFC co-op in a 24/7 Security/Concierge high rise. This exceptional home offers 3 well-designed rooms, featuring a seamless blend of modern elegance and urban sophistication, ideal for the discerning city dweller.

Upon entering, you are greeted by the expansive open living area and the windowed kitchen is equipped with working appliances including a gas oven, microwave and refrigerator. The open kitchen and breakfast bar add to the appeal, making cooking and entertaining a delightful experience. The northern exposure bathes the space in soft, natural light, accentuated by dual pane and soundproof windows for utmost tranquility.

Upper Level: The spacious bedroom includes an over-sized L-shape closet/dressing area providing ample storage. The renovated bathroom enhances the luxurious vibe, reflecting the meticulous attention to detail.

This residence features laminate parquet floors on the upper level and Spanish style Terracotta floors on the lower level, adding a classic European touch. The built-in AC's and radiators are hidden behind the customized built-in cabinets and shelving creating a touch of class. The LOW maintenance of $887.40 includes Electricity, Gas, Water, Heat & RE Taxes. $25 extra per AC unit.

The building has a full-time concierge/security staff, ensuring a seamless living experience. Benefit from the ease of 2 new elevators, security gate and voice intercom. Residents also have access to a common courtyard and private garden (currently under renovation) and underground parking (wait listed). Laundry on 1st floor open 24/7 and a community room. Wired for Verizon FIOS and Spectrum.

GUIDELINES: HDFC 165% AMI for 2025 - income limits are: 1 person $187,110. 2 persons $213,840. 3 persons $240,570.
An asset cap of $341,000 for a 1-3 person household, retirement funds are exempt. Sales cap for One Bedroom - $726,426.21 so this property is priced to sell!!

Pet friendly. NO cash purchases. Subletting permitted 18 months out of every 5 years. Gifting of up to 50% of "down-payment" permitted. 90% financing allowed with a few select banks including US Bank.