$10,000,000 - 390 Erpf Road, Arkville, NY 12406｜ID # 866611

Property Description « עִברִית Hebrew »

אחוזת ערפף
מורשת מתמשכת של אמנות, אדריכלות וטבע פראי
390 כביש ערפף, ארקוויל, ניו יורק | מוצעת במחיר של 10,000,000 דולר
נמצאת על שטח של 280 דונם בשטחי הרי קצ'סקיל הבלתי מנוצלים, אחוזת ערפף היא עולם בפני עצמו - מקלט שבו הטבע, האמנות והאדריכלות מתמזגים לחוויה ייחודית. יותר מאשר נכס, היא מממשת יותר מאה שנה של ניהול לחשוב, שנוצר ושמר על ידי דורות שהבינו את הכוח הנדיר של אדמה שה imbued בנשמה, בסקאלה ובסיפור.
רק 2.25 שעות מניו יורק, אחוזה ללא תחרות זו מציעה בידוד מוחלט מבלי להיות מרוחקת. עם יותר ממייל של חזית נחל, עשרה מיילים של שבילים פרטיים, רחובות, יערות וקווי חוף פנורמיים שמתנשאים לגובה של 2,270 רגל, הנכס מציע שקיעה מרהיבה בטבע - אשר מאוזנת על ידי תשתיות שתוכננו למחיה מעודנת.
בליבה נמצא אחד מסימני הדרך הפסליים המדהימים ביותר בעולם: המבוך מאבן הגדול ביותר שנבנה אי פעם, פסל סביבתי באורך 1,680 רגל מאת האמן הבריטי מייקל איירטון. הושלם בשנת 1965 ותיאר על ידי האמן כ“היחיד מאבן מאז המאה ה-4 או ה-5 לפני הספירה”, המבוך כולל קירות גבוהים וברונזות מקוריות של דדלוס, איקרוס והמינוטואר. לאורך האחוזה, יותר מעשרה פסלים חיצוניים משולבים ללא תפר בנוף, מהדהדים את שורשיה האמנותיים העמוקים.
מרכז האדריכלות הוא residence בסגנון קולוניאלי שטח של 5,300 רגל רבוע, ששופץ בשנת 2016 עבור מגורי הרים מודרניים. עם שמונה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה וחצי, דקלי מרפסת רחבים ופני פאב מדיטטיבי, הבית מציע נוף מדהים על גני פורמלי, מדשאות רחבות והגבעות היעריות שמסביב.
דרכים מצופות טחב ואבן כחולה ומדרגות סידר מכוסות מובילות מאגם חצי מעגלי לבית אורחים משוחזר יפה של 2,800 רגל רבוע עם שלושה דירות פרטיות, מושלם לאורחים, צוות או לשימוש מתמשך כמקלט יצירתי.
האחוזה מצוידת להפליא, עם מספר בניינים משניים המשפרים את תפקודה ופוטנציאל:
• בית בריכה בגובה 800 רגל רבוע עם שני מקלחות ומטבחון
• בריכת שחיה מחוממת בגובה 56' x 24' עם טרסה מאבן כחולה בגובה 3,500 רגל רבוע
• אורוות סוסים בגובה 1,440 רגל רבוע עם חמישה תאים ומגרש פולו
• מוסכים עבור עד שישה רכבים
• בקתה משרדית רוֹמָנִיָּה ומחסן פאמפ נחל דגי טרוט
• מגרש טניס Har-Tru מוכן לשדרוג עבור טניס או פיקלבול
• אינטרנט מהיר עם גישה קווית ואלחוטית ומערכת אבטחה מלאה עם מצלמות
• תנור עץ מרכזי ותשתיות מוכנות לאנרגיה סולארית לא מחובר לרשת
האדמה עצמה היא בד חיה של פוטנציאל: 40 דונם של מדשאות, מרעה ופסטור, 240 דונם של יער מעורב ושניים של זרמים פעילים כל השנה - נחל בוש ונחל יבש - שמציעים חורי שחייה פרטיים, דיג דגי טרוט ומשמשים כמעברים חשובים לחיות בר. עיטם לבן, איילים, דב שחור, תרנגול בר ודגי טרוט הם רק כמה מהמינים שמשגשגים כאן.
בעוד שאין מגבלות של שמורות טבע או הגבלות על הנדל"ן, האחוזה מציעה חופש יוצא דופן להרחבה או התפתחות. ישנם מספר אתרי בנייה אידיאליים, כולל אחד ליד גשר הכניסה המשקיף על הנחל. בין אם כמקלט פרטי, קומפלקס בין-דורי, אתר נופש בריאות בוטיק או תוכנית שהייה לאמן, הבד פתוחה לרווחה.
הנכס מוצע עם יותר מעשרה פסלים חיצוניים. רשימה מקיפה זמינה לפי בקשה.
אחוזת ערפף היא לא רק מקום - זו ירושה נדירה.
עולם שנבנה עם חזון, דאגה ודמיון. מקום למקלט, להרהור, להשראה - וכדי להתחיל פרק חדש במורשת שנבנתה במשך יותר ממאה שנה.

ID #‎	866611
פרטי בנין Details	8 חדר שינה , 7 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , מוּסָך , מזגן , שטח פנימי 5266 רגל מרובע , 489 מ”ר 272 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1970
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$38,458
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of William Pitt Sothebys Int Rlty © 2026