$900,000 - 99 JOHN Street #425, מנהטן South Street Seaport, NY 10038｜ID # RLS20025927

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים לדירה 425 ב־99 ג'ון דקו לופטים — לופט בגודל 1,096 רגל מרובע לחדר שינה אחד + משרד ביתי, במרכז אזור ה financiero.

גדול יותר ממרבית הדירות עם שני חדרי שינה בסדר גודל זה, הבית הזה בעל תקרות גבוהות של 11 רגל, חלונות גדולים וחדר מגורים מרווח. כשמתכננים אותו לתכנית קומה חלופית עם 3 חדרים פרטיים, הנכס הזה משיג תשואה של 5%! בין אם אתם מחפשים את מגוריכם העיקריים או נכס השקעה רווחי, ניהול הבניין המוקפד, התשלומים הנמוכים במיוחד וצוות מלא במקום כולל קונסיירז' ואנשי אחזקה הופכים את הבעלות על נכס זה לפשוטה.

החדר הראשי המרהיב בגודל 18'5" x 11'9" כולל ארון בגודל גדול, קיר מלא של אחסון מותאם אישית ומערכת חימום/קירור פרטית. האלקוב הגדול בגודל 6'8" x 16'10" יכול לשמש כחדר פרטי נוסף (או להשאיר אותו פתוח לאזור אוכל פורמלי/משרד), גם הוא מצויד במערכת חימום/קירור פרטית וארון גדול!

מטבח מודרני ואלגנטי פונה לסלון ומצוייד היטב במכשירים באיכות גבוהה מפלדת אל חלד של GE Café ובוש, משטחי עבודה מעמקי גריי סיזר סטון, ארונות לבנים עם מגירות סגירה רכה ובר ארוחת בוקר עם מקום לישיבה. סמוך למטבח, פינת בר חביבה עם מקרר יין מספקת את המרחב המושלם להציג את כוסות היין שלכם ולאחסן את התענוגות שלכם.

האמבטיה המודרנית כוללת רצפות, משטח וחיפוי קאלקטה מרבל.

שקט כמו טיפה אולטרה, מוכנה למעבר ופחות מ-$1M, דירה זו מציעה ערך יוצא דופן באחת מאזורי הקונדו המלאי שירות שסובלים מהעיר.

שימו לב כי דירה זו היא סטודיו חוקי.

המתקנים הנרחבים של הבניין כוללים דלתן וקונסיירז' זמינים 24 שעות ביממה, שירות וולט, חדר כושר, גג מרווח עם ריהוט ונוף פנורמי, גן זן שקט בקומה החמישית עם גריל בשר, שולחנות אכילה וכיסאות נוח, וחדר מגורים לדיירים.

99 ג'ון דקו לופטים נבנה בשנת 1933 ועוצב על ידי שראב, למב והארמון, אותם אדריכלים שעיצבו את בניין האימפריה סטייט. הפנים מהאבן והגרניט והלובי המעודן משחזרים את תהילת ניו יורק של גאטסבי הגדול, תקופה שבה פיתוח הבניינים נעשה עם יושרה, גאווה ואיכות יוצאת דופן (תחשוב על קירות בטון בגובה 16 אינצ'ים, תקרות גבוהות וחזית מרהיבה). 99 ג'ון עברה פרויקט שיפוץ ושינוי, ו-442 דירות בסגנון לופט הוצגו בשוק בתחילת שנות ה-2000. עד היום, 99 ג'ון דקו לופטים היא קונדו מנוהלת בצורה מושלמת, עם יציבות פיננסית המציעה מותרות מודרניות על יסודות של יצירת מופת היסטורית.

אזור פולטון/סיפורט של אזור הפיננסים הוא אחד המקומות המרגשים והנוחים ביותר בעיר. קרוב למזח 17 ששופץ לחלוטין ולקניות ואוכל הטובים ביותר שהעיר מציעה. המסעדות האיקוניות החדשות כמו גיטנו, הפולטון, מאליבו פארם, סאגה, אוברסטורי, הביקמן, קרון שיי ובניין הטין הם כמה מההקשרים האיקוניים בסביבה הקרובה. חַנוּת באוכל ב־Whole Foods וחנות העיצוב הצרפתי החדשה ובית האופנה Printemps, שניהם בשכונה ברחוב וול ובריקוויי.

האטרקציות על שפת המים ונופיה הבלתי מתוארים של גשר ברוקלין גורמים לאזור להרגיש כמו יעד נופש. זהו המיקום המושלם אם ברצונך לחיות קרוב למשרדי העיר באולם העיר, אוניברסיטת פייס או רחוב וול.

מרכז פולטון החדש נמצא במרחק של מספר רחובות וכולל כמעט כל קו רכבת תחתית כולל A, C, J, Z, 2, 3, 4, 5, 6 ורכבות PATH. קווי המעבורת של NY ו־Seastreak זמינים במזח 11/רחוב וול, מה שמציע נוחות מדהימה לטיול מהיר לברוקלין, חוף ג'רזי וחוף רוקאווי.

ID #‎	RLS20025927
פרטי בנין Details	Deco Lofts , 1 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 1096 רגל מרובע , 102 מ”ר , 438 יחידות בבניין , בבניין יש 25 קומות 257 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1932
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$942
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,800
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	3 דקות לרכבת תחתית A, C
	4 דקות לרכבת תחתית J, Z
	5 דקות לרכבת תחתית 4, 5
	6 דקות לרכבת תחתית R, W
	7 דקות לרכבת תחתית 6, E
	8 דקות לרכבת תחתית 1

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.