$1,875,000 - 1890 W 6th Street, הברונקס Brooklyn, NY 11223｜MLS # 858279

Property Description « עִברִית Hebrew »

בניין לבנים משולב בשימושים, שמלא בתOccupancy ומטופל היטב במרכז גרייבסנד, ברוקלין, מציע הזדמנות השקעה יוצאת דופן. הבניין משתרע על שטח של כ-3,900 רגל רבוע על פני שני קומות בשטח של 25 רגל על 100 רגל, עם נכס שנבנה בשנת 1931 (מאושר R5B) הכולל ארבע יחידות מסחריות בקומה הראשונה, כולל דליק עם גישה למרתף, ושני דירות מגורים מרווחות בקומה השנייה (אחת עם 3 חדרי שינה, והשנייה עם 2 חדרי שינה, כל אחת בגודל של כ-975 רגל רבוע). הבניין מייצר הכנסות חזקות עם הכנסה שנתית ברוטו נוכחית של $131,760 והכנסה ברוטו משויכת של $149,760 לאחר ההתאמות המומלצות בדמי השכירות, מה שמספק NOI נוכחי של $85,542 ו-NOI משויכת של $92,977.18 (בהתבסס על הוצאות של $56,782.82, כולל מיסים, שירותים וביטוח). הבנייה החזקה מבטיחה תחזוקה נמוכה, מה שהופך את הנכס לנכס שמוכן למכירה עבור משקיעים. הבניין ממוקם בצורה אידיאלית ליד תחנת הרכבת התחתית של אבן U (קו N ו-W, עם דירוג של 4.0 על סמך 37 חוות דעת), מה שמספק גישה מצוינת למנהטן ומעבר לכך. הקסם של גרייבסנד בולט בקרבה ליעדים איקוניים כמו גני ספומוני של L&B, המפורסמים בפיצה סיציליאנית המרובעת שלהם וספומוני, כמו גם טיילת קוני איילנד המפורסמת, פארקי השעשועים ואקווריום ניו יורק, כולם במרחק קצר. נכס זה משלב זרימת מזומנים יציבה, פוטנציאל צמיחה ומיקום מעולה בשכונה מבוקשת ברוקלין.

MLS #‎	858279
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$29,332
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	5 דקות לאוטובוס B82
	7 דקות לאוטובוס B3
	8 דקות לאוטובוס B4
	9 דקות לאוטובוס B1
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית N
	7 דקות לרכבת תחתית F
	10 דקות לרכבת תחתית D
תחנת רכבת LIRR	5.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	5.7 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years