בית חדש שנבנה נדיר שיתפקד כך, מעוצב בבירור על ידי ידו של האדריכל ובזכות הבנה מעמיקה כיצד חיי היומיום זורמים דרך המרחב. מהרגע שתגיע, הבית הזה מספק. ממוקם בחוכמה על המגרש כדי למקסם את הנופים ולתפוס אור דרמטי בכל השנה, הוא מציע זרימה חלקה בין הסלון, חדר האוכל, המטבח והחדרים הפרטיים—כל חלל נפרד אך מחובר.

הגישה מרשימה. החנייה, תכונה לא שכיחה בבניינים חדשים, מוסיפה פרקטיות וליטוש, מציעה שקע טעינה נוח לרכב חשמלי וכניסה מוגנת דרך מעבר רוח אל חדר בוץ עם מראה של שלוש פאנלים בגובה מלא שנלקח מבוטיק בסוהו.

מעבר לדלת Sliding בעיצוב מותאם אישית, הסלון מדהים. קורות עץ לשעבר—שהושגו מעמדת כיבוי אש מ-1890 ברחוב מרסר בסוהו—משתרעות על התקרה, מעניקות נקודת מבט נוגעת ללב לקווים הנקיים ולחלונות הפוטו-גדולים הפונים דרומה. אור ממלא את החלל ומוביל באופן טבעי אל אח עצים המסוגר באריחי קרמיקה מקושטים. סולם גישה לגובה מושלם נוסף לשינה או לאחסון. מחוץ לסלון, חדר אמבטיה בגובה גביע נעטף באריחים בצבעים עשירים וכולל מקלחת טיול, כיור פלטפורמה צבעוני, ואסלה בגוון שחור מת Matt.

במסדרון מואר, המטבח ואזור האוכל נפתחים עם קירות חלונות שמסגרת את החוץ. ארונות מותאמים אישית מתקנים עם קונטרים מעץ אלון לבן טבעי ומכשירים מודרניים מעוצבים, כולל מקרר סמסונג עם פאנל זכוכית, כיריים אינדוקציה עם קסטות מוצקות, תנור חשמלי, וכיור כפול מעצם בגובה מספיק. החלל מזמין גם פונקציה וגם נוחות: אידיאלי לחיים יומיים ולבילויים כאחד.

בעוד שהמטבח נמצא דק בגובה 740 רגל רבוע, מחובר במסגרת ארכיטקטונית תכליתית שתלויה עם אורות חוטים, לקביעת האווירה לאירועים בחוץ. מרפסת מכוסה בגובה 385 רגל רבוע מאריכה את העונה, עם ווים לתליית נדנדה וחדר להכין אוכל, לאכול או פשוט להירגע, לא משנה מה מזג האוויר.

חדרי השינה בקומה הראשית נמצאים בכנף פרטית ומשתפים חדר אמבטיה מדהים עם אמבטיה מברזל יצוק בגובה 6 רגל, מקלחת טיול מרוצפת, כיור כפול עם מראה חכמה ורמקול ממוגן בתקרה עם תאורת אווירה. שניים מחדרי האמבטיה בבית מצוידים במערכות מים חמים מיידיות ייחודיות.

בקומה העליונה, הסוויטה הראשית היא מקלט משלה. חדר השינה המרווח פונה לשדות פתוחים, והחדר האמבטיה המצורף מכיל אמבטיה עומדת בגובה 71 אינצ' ורמקול נוסף במקביל. חדר נוסף בקומה העליונה מציע גמישות כמשרד ביתי, ארון בגובה או חדר לתינוק. ממברנה גומי עבה מתחת לרצפות מבטיחה הפרדה אקוסטית מהמטבח למטה.

נבנה עם קיימות בליבו, הבית לא משתמש בדלקים פוסיליים. הוא מצויד בחלונות חדשים, בידוד פוליאוריתן מלא וממיר חום לחימום והקירור יעילים באנרגיה לאורך כל השנה, תורם להוצאות חשמל משמעותית נמוכות יותר.

מוקד נוסף כולל חדר כביסה גדול, מרתף עם אחסון נרחב, וכניסת דלת בילקו לחצר האחורית.

המגרש כולל שדה פתוח יפה שבו ניתן להוסיף בריכת שחייה או אגם. צעדו דרך היער למול נחל קסום שבו מדורה תהיה תוספת נהדרת. ממוקם במרחק של 3.5 מיילים ממרכז האומנויות של בטל וודס, 20 דקות לליוינגסטון מאנור, 23 דקות לקליקאון, ו-25 דקות לנארובורג, כך שיש הרבה אפשרויות לבילויים ומסעדות מצוינות.

A newly built home rarely feels this considered, so clearly shaped by an architect’s hand and by a deep understanding of how daily life moves through space. From the moment you arrive, this home delivers. Thoughtfully oriented on the lot to maximize views and capture dramatic, year-round light, it offers a seamless flow between living, dining, kitchen, and private quarters—each space distinct yet interconnected.

The approach is striking. The garage, an uncommon feature in new builds, adds practicality and polish, offering convenient EV charging outlet and sheltered entry via a breezeway into a mudroom outfitted with a full-height, three-panel mirror sourced from a Soho boutique.

Beyond a custom-built sliding pocket door, the living room stuns. Historic reclaimed cross ties—salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO—span the ceiling, lending a soulful counterpoint to the clean lines and large south-facing picture windows. Light fills the space and leads naturally to a wood-burning fireplace framed in fluted ceramic tile. A ladder accesses a loft, perfect for additional sleeping or storage. Off the living room, a jewel-box bath is wrapped in richly hued tile and features a walk-in shower, colorful pedestal sink, and matte-black toilet.

Down a light-filled hall, the kitchen and dining area open up with walls of windows that frame the outdoors. Custom cabinetry pairs with natural white oak counters and sleek, modern appliances—including a glass-panel Samsung fridge, induction cooktop with vented hood, electric oven, and a deep porcelain double farm sink. The space invites both function and ease: ideal for daily living and entertaining alike.

Just beyond the kitchen is a 740 sq ft deck, anchored by a built-in architectural frame hung with string lights, setting the mood for outdoor gatherings. A 385 sq ft covered porch extends the season, complete with hammock hooks and room to grill, dine, or simply relax, no matter the weather.

The main level bedrooms are located in a private wing and share a stunning bathroom with a 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity with smart mirror, and a ceiling-mounted Alexa speaker with mood lighting. Two of the home’s bathrooms are equipped with dedicated instant hot water systems.

Upstairs, the primary suite is a retreat of its own. The spacious bedroom overlooks open fields, and the ensuite bath features a freestanding 71” soaking tub and another ceiling-mounted speaker. An additional upstairs room offers flexibility as a home office, walk-in closet, or nursery. A thick rubber membrane beneath the floors ensures acoustic separation from the kitchen below.

Built with sustainability at its core, the home uses no fossil fuels. It’s equipped with new windows, full foam insulation, and a heat exchanger for energy-efficient heating and cooling year-round, contributing to significantly lower utility costs.

Additional highlights include a large laundry room, a basement with generous storage, and Bilco door access to the backyard.

The lot has a lovely open field where a pool or pond could be added. Walk down through the forest to a magical stream front where a fire pit would be a great addition. Located just 3.5 miles from Bethel Woods Center for the Arts, 20 minutes to Livingston Manor, 23 minutes to Callicoon, and 25 minutes to Narrowsburg, so there are many options for entertainment and great restaurants.