בניין זה המונה 12 יחידות, המתוחזק היטב, מהווה עדות לתחזוקה קפדנית, עם מערכות מבניות ומכנית מפתח כגון חזית, חומת עורף, קווי גז, גגות ועמידה בדרישות לעופרת, כולם מתוחזקים ביסודיות. כל המרכיבים המרכזיים במסלול, מה שמקטין את תחזוקת החוב.

ה-12 יחידות, אם כי דומות בגודלן, מציעות מגוון של תבניות של 1-, 2-, ו-3 חדרי שינה, מה שמושך אוכלוסיית שוכרים מגוונת ומאפשר גמישות בשכר דירה. לאחרונה, ארבע דירות בשוק חופשי שודרגו עם מכונות כביסה/ייבוש בתוך היחידות, מה שמוסיף נוחות לשוכרים ומגביר את ערך השכירות.

ההכנסה הנקייה התפעולית (NOI) היא אמינה, נובעת מהערכות שמרניות לגבי עליות בשכירות של יחידות בשוק חופשי וצמיחה מאושרת בשכירות עבור דירות עם שכירות יציבה. עם תפוסה מלאה, ללא חובות וללא בעיות פתוחות, נכס זה מייצג הזדמנות השקעה מיידית.

This well-maintained 12-unit building stands as a testament to diligent upkeep, with key structural and mechanical systems such as the façade, parapet, gas lines, roofing, and lead compliance all thoroughly maintained. All major components are current, minimizing deferred maintenance.

The 12 units, while similar in size, offer a variety of 1-, 2-, and 3-bedroom layouts, appealing to a diverse tenant population and allowing for rental flexibility. Recently, four free-market apartments have been upgraded with in-unit washer/dryers, adding convenience for tenants and enhancing rental value.

The pro forma Net Operating Income (NOI) is dependable, derived from conservative projections for increases in free-market unit rents and confirmed rental growth for rent-stabilized apartments. With full occupancy, no arrears, and no outstanding issues, this property represents a turnkey investment opportunity.