העסקה לא יצאה לפועל - במחיר מכירה מהיר!

ברוכים הבאים ל-457 רחוב וורן, בית דירות של 3 קומות, דו-משפחתי, בלב בורום היל המבוקשת, ברוקלין. הדופלקס של הבעלים, הכולל 2 חדרי שינה ו-1.5 חדרי אמבטיה, נמצא בקומת הסלון ומעלה, בעוד שמדור השכירות עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד נמצא בקומת הגן עם מרתף/יקב בלתי גמור מתחת. שדרוגים מודרניים מעורבים בפרטים מקוריים יוצרים הזדמנות מושלמת להיכנס מיד ולהרוויח הכנסות ש租 מחדר השינה השני או לעצב את בית החלומות שלך לדו משפחתי.

כשהנכם נכנסים לקומת הסלון דרך הלובי הרשמי, אתם מתקבלים ברצפות עץ מקוריות יפות, תקרות גבוהות עם פיתוחים מורכבים, וסלון מרווח עם אח יפהפה ממרמר מקורי הפועל על עץ. הסלון הגדול כולל שטח רחב למגוון סידורי ישיבה, ושני חלונות גדולים שפונים לדרום נכנסים אור טבעי כל היום. חדר האוכל כולל פאנטרי עם ארון אחסון נוסף ומסוגל בקלות להכיל שולחן אוכל עם רהיטים נוספים. דלת זכוכית יפה מובילה לדק אחורית מקסימה. המטבח הלבן עם חלון מצויד בכיריים גז ומדיח כלים מפלדת אל חלד עם חלון מעבר לחדר האוכל. חדר אמבטיה מחודש עם מכונת כביסה ומייבש משלימים את קומת הסלון.

הקומה העליונה מכילה את שני חדרי השינה, המציעים הפרדה מושלמת בין האזורים המתאימים למפגש למטה. כל חדר שינה נמצא בקצוות הפוכים של הקומה, מה שמבטיח פרטיות מרבית. חדר השינה הראשי הענק עם שלושה חלונות גדולים שפונים לדרום, אח מבטון, ארון קונזפט ומקום מספיק למיטה זוגית בגודל קינג ורהיטים נוספים. חדר השינה השני הגדול כולל שני ארונות ושני חלונות גדולים שמביטים לחצר השקטה. חדר האמבטיה המהודר בקומה העליונה כולל קרמיקה יפה, חלון גג, מקלחת רחבה סגורה בזכוכית, ואמבטיה להשרייה נפרדת. רצפות עץ מבריקות מקשטות את הקומה השנייה, וחלון גג נוסף במסדרון נותן אור שמש כל היום.

מדור השכירות בקומת הגן כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד וכולל אח וגישה ישירה לחצר האחורית, מה שמבצע אותו למקום אידיאלי להכנסות או ליצירת חלל נוסף להמרת משפחתית.

חובבי חוץ ישמחו. גינת כניסה מרגיעה מקבלת את פניכם עם הגעתכם, וגן חיצוני מחכה מאחור. הדק הגדול שנוסף לאחרונה, שדורש תחזוקה נמוכה, מחוץ לחדר האוכל של הבעלים מושלם לחיים נוחים בחוץ, עם מספיק מקום לנוח ולאכול. כשאתם יורדים במדרגות לחצר האחורית, אתם מוקפים באבני טלולר ודקורציה של אבנים. צמחיה יפה, בריכת קוי, ומקום למגוון ישיבות ואזורי אוכל יוצרים את המקום האידיאלי להירגע מהעיר - הכל בחצר האחורית שלכם.

פאנלים סולאריים הותקנו על הגג, ומציעים הטבות במסים וחסכונות בחשבוניות החשמל. מרתף גדול (~600 רגל מרובע) מתאים לאחסון או הזדמנויות המרה נוספות. FAR נוסף זמין גם להרחבה.

457 רחוב וורן הוא חלק משכונת בוקוקה המוערכת, שילוב של שמות של שלוש שכונות סמוכות: בורום היל, קובל היל וקרול גארדנס. האנקלב החיוני הזה בברוקלין משלב את魅וזה של השכונות הללו, הידועות ברחובותיהם המוצלים, בטנקים ההיסטוריים ובשילוב של חנויות בוטיק, בתי קפה מודרניים ומסעדות אומניות. בוקוקה מציעה את האיזון המושלם בין תרבות, נוחות וקהילה. עם גישה קלה לתחבורה ציבורית וקרבה לפארקים, שכונה הנחשקת הזו מושלמת עבור אלה שמחפשים אווירה חיה אך מגורים.

אל תפספסו את ההזדמנות הגדולה הזו בשכונה מבוקשת הממתינה לצמיחה. צרו קשר עם סוכן הרשימה להציג בפרטיות.

**מוצג בתיאום מראש
**מס רכוש בסך 254 דולר לחודש מבוסס על התאמות אנרגיה סולארית (מס מלא הוא 475 דולר לחודש)
**כל המדידות הן בקירוב. הקונה מתבקש לאמת.

Deal fell through- Priced for quick sale!

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

Don’t miss out on this great opportunity in a coveted neighborhood poised for growth. Contact the listing agent for a private showing.

**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.